2024년 부동산 시장은 여러 경제 변수와 정책 요인으로 큰 변화를 겪으며
투자자와 실수요자 모두에게 부담이 된 한 해였습니다. 
2025년에는 주거와 투자 측면에서 더욱 변화하는 부동산 시장이 예상되는데요.
오늘은 2025년 부동산 시장은 어떻게 변화할 지
하나금융연구소의 2025 부동산 시장 전망 보고서를 통해 살펴보는 시간을 가져보려합니다.
2025년에는 주거와 투자 측면에서 더욱 변화하는 부동산 시장이 예상되는데요.
오늘은 2025년 부동산 시장은 어떻게 변화할 지
하나금융연구소의 2025 부동산 시장 전망 보고서를 통해 살펴보는 시간을 가져보려합니다.부동산 시장 전망 보고서는
매매와 전세 시장의 동향은 물론 상업용 부동산의 흐름까지 심도 있게 다루고 있어
다가올 2025 부동산 흐름을 예측하고
투자와 실거주 전략을 세우는 데 큰 도움이 될 거예요!
2025 부동산은 어떻게 될까요?
공급은 이렇게 될 것 같아요!
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단기 전망
착공 물량도 적은데 공사비 부담 증가 및 공사 기간 확대 등의 문제들로 인해
준공물량이 더 감소할 가능성이 커지고 있습니다.
이는 실수요와 투자수요가 높은
수도권에서 체감하는 공급 감소의 영향은 더 클 것으로 보입니다.
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중장기 전망
공급 정책의 후속 조치로 인해 인허가 물량이 어느정도 생길 수는 있지만
역시나 높은 공사비, 지방 수요 위축, 사업성 저하로 인해
착공까지 이어지는 물량은 감소할 것으로 보입니다!
수요는 이렇게 될 것 같아요!
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차입 여력
실거래가 상승과 더불어 대출 규제로 인해 차입 여력이 더욱 축소될 것으로 예상됩니다.
또한 스트레스 DSR 적용 확대 후 거래량이 줄어들 가능성과
추후 기준금리 하락, 주담대 금리하락의 가능성도 주목해야겠습니다.
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매수 심리
실거래가 상승으로 인해 저가 매물이 감소하면서 자금 마련 부담은 확대되겠지만
가격 상승 기대감이 높은 수도권을 중심으로 매수심리가 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.
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매매 주도층
실수요자가 매매거래를 주도할 가능성이 크고
수도권을 중심으로 여유자금이 있는 매수자들로 인해 상승거래가 증가할 소지가 있습니다.
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지역별 차별화
수도권 핵심지역의 아파트 ‘똘똘한 한 채’로 매수세가 집중될 가능성이 커지며
지역별 시황 차별화가 심화돼
선호도가 높은 일부 지역에서 고액 거래되는 사례도 발생할 수 있겠습니다.
정책은 이렇게 될 것 같아요!
실수요자 보호를 위한 공급정책과 부채관리를 위한 규제가 지속적으로 추진되면서
수도권과 지방의 가격·거래 양극화에 대응하기 위한 정책이
추가될 가능성은 커질 것으로 예상됩니다.
이렇게 정리하면 될 것 같아요!
2025년 부동산 시장은
수요자와 공급자의 경제적 여건과 정부의 정책 변화에 크게 좌우될 것으로 보입니다.
이에 대비해 실거주 및 투자 목적에 따른 전략적 접근이 필요합니다.
대출 한도를 면밀히 확인하여 예산 계획을 세우고
핵심 지역 중심으로 안정적인 매물을 계속 찾아봄과 더불어
금리 인하 시점과 정부 정책의 변화를 주의 깊게 관찰해야겠습니다.
얼마 남지 않은 2024년을 잘 마무리하고
다가올 2025년의 변화에 맞춰 준비해 나간다면
부동산 시장의 흐름에 더욱 효과적으로 대응할 수 있을 것입니다.
참고자료
[하나금융연구소 2025년 부동산시장 전망 보고서]