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요약 : 전세 사기와 깡통전세 문제가 지속되면서 기존 세입자가 경매에 넘어간 집을 직접 낙찰받는 사례가 10년 만에 최대치를 기록했다. 올해 수도권에서 세입자가 직접 낙찰받은 건수는 878건으로, 2021년 223건에서 급격히 증가했으며, 서울이 전체의 60%를 차지했다. 세입자들은 보증금을 잃고 추가 손실을 막기 위해 어쩔 수 없이 ‘셀프 낙찰’을 선택하고 있으며, 낙찰가율도 최근 75~78% 수준으로 낮아졌다. 전세 사기 특별법 시행 이후 피해자는 2만5000명을 넘어섰으며, 전세 사기와 관련된 경매는 계속 증가할 것으로 예상된다. 전문가들은 아파트 시장 침체와 빌라 가격 회복 가능성의 희박함으로 인해 셀프 낙찰 추세가 지속될 것으로 보고 있다. 요약 : 내년 부동산 시장은 서울과 지방, 아파트와 비아파트 간 집값 격차가 더욱 벌어질 것으로 전망되며, 주요 변수로 금리, 정치적 불확실성, 공급량이 꼽힌다. 강남 3구와 마용성 지역은 대부분 전문가가 상승을 예측했지만, 서울 외곽 및 지방은 하락 가능성이 크며, 수도권 전세가는 공급 감소와 대출 규제 영향으로 상승할 가능성이 높다. 전문가들은 거래가 적은 상반기에 내 집 마련을 노릴 것을 조언하며, 시장 정상화를 위해 재건축 초과이익 환수제와 분양가 상한제 폐지를 제안했다. 내년 상반기까지는 거래 절벽과 가격 관망세가 이어지겠지만, 하반기에는 정치적 안정과 금리 인하 등이 맞물려 집값 양극화가 심화될 전망이다. 또한, 신규 입주 물량 감소로 전세가 상승과 공급 부족 문제가 더 심각해질 것으로 보인다.
요약 : 탄핵 정국 속에서 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세 상한제) 폐지가 추진력을 잃고, 임대반환보증 가입 요건이 강화되면서 임대사업자들의 어려움이 가중되고 있다. 임대반환보증 126%룰 적용으로 전세 시세가 하락하고, 보증금 반환 부담을 견디지 못한 물건들이 경매로 넘어가는 사례가 늘고 있다. 임대차 2법과 강화된 규제가 시장 경직과 역전세난을 심화시키고 있으며, 비아파트 전세시장은 전세 사기와 금리 인상 여파로 침체 상태에 있다. 임대사업자들은 과도한 규제가 시장 불안을 초래하고 있다며 정책의 현실적 개선을 요구하고 있다. 전문가들은 추가 규제 강화가 임대차 시장 안정에 부정적 영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있다. 더 많은 기사 살펴보기
"순식간에 10억 빠졌다"…탄핵 사태에 강남 집주인 '비명'
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8호선 뚫리자 '들썩들썩'…"여보, 우리집도 10억이야" [동 vs 동]
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탄핵 정국에 얼어붙은 분양시장…청약 관심 ‘뚝’·가계약 후 이탈 급증
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‘53억원 아파트’ 매입한 돈 출처 봤더니… 외국인 부동산 위법 의심거래 적발
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6대째 전통 이어온 집성촌 주민들…억울함에 잠 못 이루는 사연은
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005418000
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금융자산 10억원이상 '부자' 46만명…300억이상도 1만명 넘어
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용인 반도체산단 배후도시 조성 잰걸음…중앙도시계획위 통과
https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0015119914
인천~강남 직통 광역버스 2개 새로 생긴다
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005131936
한국 오피스 부동산 투자 규모, 아태국가 중 2위
https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0015120398
대로변에도 상가 공실 넘쳐나는데 상권회복 기대감에 치솟는 임대료
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005285781
업추비 부정 사용에 연락두절까지…'지주택' 19곳, 해산 명령
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007981659
정부, '1기 신도시 정비' 정책 의지 밝혔지만…시장 우려 여전[재건축 불안]③
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0012976159
“제방은 손대지 말고 재건축해야”…환경부 반대에 압구정·성수 등 4만가구 직격탄
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“아파트 옥상에 방공포 넣으라고?”...초고층 재건축 단지들 ‘날벼락’
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[단독]분당 목련마을, 사업시행자에 'LH' 낙점…"소유자 60% 공공방식 원해"
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상대원2구역 사업 중단 위기… 분당 전세대란 오나
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“용산이 강남보다 잘 산다는데…” 건설사들 연말 수주전 뛰어든다 [부동산360]
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서울시, 조합 온라인 총회·전자투표 지원…정비사업 속도↑
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