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요약 : 탄핵 정국과 대출 규제 강화로 수도권 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서, 일부 전문가들은 내년 상반기가 ‘내 집 마련’이나 ‘상급지 갈아타기’의 기회가 될 수 있다고 전망했다. 주택산업연구원(주산연)은 내년 부동산 시장이 상반기 약세, 하반기 강세를 보이는 '상저하고' 흐름을 보일 것으로 분석하며, 수도권은 0.8% 상승, 서울은 1.7% 상승할 것으로 내다봤다. 과거 탄핵 정국과 규제 정책의 영향을 비교하며, 이번 정국에서도 대출 규제와 정책 불확실성이 부동산 가격 하락과 매물 증가를 초래할 가능성이 크다고 전문가들은 지적했다. 특히, 공급 부족과 금리 인하 가능성으로 하반기부터 가격 회복 흐름이 더욱 뚜렷해질 것이라고 전망하며, 올 겨울이 부동산 시장의 저점일 수 있다는 분석도 나왔다. 요약 :탄핵 정국과 강력한 대출 규제가 부동산 시장에 악영향을 미치고 있으며, 매수 심리가 급격히 위축되고 있는 상황이다. 과거 노무현, 박근혜 대통령 탄핵 정국 당시와 달리, 이번 정국은 스트레스 DSR 등 대출 규제가 더해져 시장 위축이 더 심각할 것으로 분석된다. 전문가들은 내년 하반기 주택 공급 부족과 정치적 불확실성 해소가 맞물리며 수도권 상급지 중심으로 가격 회복이 예상되지만, 현재는 성급한 매수 결정을 피하고 정책 변화를 주의 깊게 살펴야 한다고 조언했다. 금리 인하와 규제 완화가 시장 회복의 주요 변수로 작용할 가능성이 크며, 특히 서울 비핵심 지역과 수도권 외곽은 여전히 침체 가능성이 크다고 전망된다. 요약 : 탄핵 정국으로 부동산 정책에 대한 관심이 높아지는 가운데, 전문가들은 3기 신도시 정책은 이전 정부부터 추진된 사업이라 차질 없이 진행될 것으로 전망했다. 3기 신도시 일부는 이미 분양 단계에 진입했으며, 공급 부족 문제를 해결하는 데 중요한 역할을 할 것으로 보인다.반면, 1기 신도시 정비사업과 그린벨트 해제에 대해서는 정치적 변화와 환경단체의 반대 등으로 어려움이 예상된다. 특히, 1기 신도시는 재건축 초과이익 환수제(재초환) 등 규제가 사업성을 저해하며, 분담금 부담으로 인해 사업이 지연될 가능성이 크다는 분석이 나온다.
정권 교체 시 정책의 방향성은 달라질 수 있지만, 1기 신도시는 지역 주민들의 요구로 인해 일정 부분 추진될 가능성이 있으며, 공공주도 사업 확대로 이어질 가능성도 제기되고 있다. 다만, 사업 실현까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상된다.
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