경매마당에서는 초보자부터 전문가까지
쉽게 활용할 수 있는 수익률 분석과 입찰가 분석 기능을 제공합니다.
이 기능들을 활용하면
경매 물건의 예상 수익률과 최적 입찰가를 정확히 파악할 수 있습니다.
수익률분석과 입찰가분석은 어디서 확인할 수 있나요?
•
경매마당의 물건 상세페이지에서 확인 가능합니다.
수익률 분석이란?
수익률 분석은 경매 물건의 수익성과 투자 비용을 간단히 계산하여
투자 결정을 도와주는 도구입니다.
입력된 데이터를 바탕으로 수익률과 비용을 정리해
리스크를 줄이고 보다 효율적이고 안전한 투자 결정을 내리는 데 도움을 줍니다.
1.
세전&후 수익률 : 실투자금 기준 세금을 제하기 전과 후의 수익률
(세후 수익은 세금정보를 입력하면 자동으로 계산돼요!)
2.
실투자금 : 임대보증금 및 수입을 제한 실제투자금액
(내자본+매입비용+지출 -임대보증금 - 수입)
수익률 분석, 이렇게 해보세요!
*기본적으로 꼭 넣어야 하는 항목들은 빨간색으로 표시해두었어요!
기준 금액 | 최저가가 자동 기입 됩니다.
원하시는 매매가격을 적어주시면
수익률 분석의 기본 가격으로 전체설정 됩니다. |
매도 시점 | 원하는 매도 시점을 입력하시면
그 동안의 예상 수익&지출이 자동 계산됩니다. |
수익률 조정 | • 매매가 상승률 : 매매 시세에 매매가 상승률을 계산하여
매도 시점의 수익률을 예상해볼 수 있습니다.
• 임대료 상승률 : 임대료가 매년 몇%씩 늘어날 지 가정하여
매도 시점까지의 수익을 계산해볼 수 있어요
• 공실률 : 임대를 할 경우 1년 동안 예상되는 공실 상태를 입력합니다. 공실 기간 동안 발생하지 않는 임대 수익을 반영하여 더 현실적인 수익률 계산이 가능합니다. |
내 자본 | 대출비율 입력하면 자동으로 입력됩니다 |
인수보증금 | 인수되는 보증금이 있는 경우에는 자동으로 입력됩니다 |
대출 비율 및 금리 | 대출을 사용할 경우에만 입력 |
임대 보증금 | 해당 물건을 임대 할 경우 받을 보증금 |
매매 시세 | 현재 해당 물건의 예상 매도 금액 |
이전비용 | 세금, 등기, 법무 비용 등 (기본값 5%가 자동입력됩니다) |
명도비용 | 강제집행 시 예상되는 추가 비용이 기본값으로 입력됩니다
예상되는 명도비용을 입력하셔도 좋습니다! |
리모델링 비용 | 물건의 수리 및 리모델링에 드는 예상 비용 |
기타 비용 | 추가적으로 발생할 수 있는 예외적인 비용
미납관리비가 조사된 경우에는 자동으로 입력돼요! |
하단에 결과 저장 버튼을 통해 저장해두면
다음에 다시 볼 때 모든 기록이 남아있어요!
입력해야 할 정보가 너무 많아 헷갈려요!
수익률 분석을 통해 입찰가 분석을 해봐요!
수익률 분석은 단순히 예상 수익률을 계산하는 것에 그치지 않고
합리적인 입찰가를 설정하는 데에도 중요한 역할을 합니다.
위의 필요한 데이터를 입력하면
최적 입찰가와 그에 따른 예상 수익률을 자동으로 계산해 줍니다.
*수익률 분석과 입찰가 분석은 경매마당 멤버십 회원분들께만 제공되는 서비스입니다.
멤버십을 통해 더 전문적이고 상세한 분석을 경험해 보세요!