.jpg&blockId=169e09e5-f362-806b-9413-ea5fa34e3336)
네이마리님의 프리미엄 콘텐츠 첫 발행 기념으로
1회차 콘텐츠는 모든 회원분들에게 무료로 공개합니다!
권리분석이나 입지분석이 부담되시나요?
부동산 경매 전문가 네이마리의 프리미엄 콘텐츠에서는
초보자분들도 안심하고 접근할 수 있는 엄선된 경매 물건만 추천해드립니다!
경매에 대해 잘 몰라도 입찰만 할 줄 알면 충분합니다.
서울 → 경기 → 인천 → 지방광역시 순으로 매주 월, 수, 금 발행됩니다!
•
[수도권 추천 물건]
•
[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
•
[공시가 1억 이하 물건]
*매물의 최저가와 최근 거래가는 네이버 부동산 데이터를 기반으로 제공합니다.
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
[강남 아파트] 2022타경104571
이미지 클릭 시 해당 경매물건 상세페이지로 이동
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
입지정보•
수도권 7호선 강남구청 (662m), 수도권 7호선 청담 (342m), 수도권 9호선 선정릉 (972m), 수도권 9호선 삼성중앙 (684m), 수도권 분당선 강남구청 (671m), 수도권 분당선 선정릉 (940m)
•
7호선, 분당선, 9호선 도보권 및 단지 앞 버스정류장 위치하여 교통 인프라 우수
•
강남구 삼성동 소재 "강남구청"동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있는 지역
•
강남구청을 끼고 있으며, 역세권과 주변 크고 작은 상가 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
•
초. 중. 고등학교 500m이내 도보권
•
경매 물건은 RR층, 정남향으로 선호도 높음
•
강남 입지로 투자가치 높으며 거주 만족도 좋음
•
똘똘한 한채 선호가 지속되며 가격방어 잘되는 지역
•
노후 단지 단점이나 10년내 재건축 및 리모델링 추진시 투자가치 상승(현재 추진위 활동은 없음)
단지 및 물건 정보세대 수 | 339세대 |
승인일 | 2000년 4월 승인 (26년차) |
건물 면적 | 91.77㎡ (27.7평) |
토지 면적 | 33.531㎡ (10.14평) |
용적률 | 337% |
건폐율 | 21% |
층수 | 총 20층 중 17층 |
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 4억원 이상
네이버 부동산 
경매마당 상세페이지 연결
[관악 아파트] 2023타경104752
이미지 클릭 시 해당 경매물건 상세페이지로 이동
권리분석※이 물건은 인수금액이 존재하는 물건이나, 인수터라도 시세보다 저렴하여 추천드립니다.
※권리분석이 복잡하여 순번으로 풀어드리며, 이해가 어렵다면 입찰하지 않는 걸 추천드립니다.
•
대항력 갖춘 임차인 존재하며, 배당요구 종기 이후인 2023. 9. 15.에 배당요구하여 배당 불가로 낙찰자 보증금 인수
•
임차인은 최초계약 4.3억에서 1차 보증금 1천만원 증액(확정일자 2020.9.21), 2차 보증금 1억원 증액(확정일자 2022.5.4) 갱신하여 현재 보증금은 5.4억원
•
2차 보증금 1억원 증액 당시 먼저 등기된 근저당권이 존재하여, 2차 보증금 1억원은 대항력 사라짐
•
고로 낙찰자가 인수해야 하는 최종금액은 4.4억원
•
1층 매물 최저가도 8억(중,고층 8.7억 대)인 것을 감안시, 최저가 3억 150만원 낙찰후 4.4억 인수금액을 떠안더라도 이득
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
입지정보•
수도권 7호선 보라매 (878m), 수도권 7호선 신대방삼거리 (547m), 수도권 신림선경전철 보라매역 (878m), 수도권 신림선경전철 보라매공원역 (840m), 수도권 신림선경전철 보라매병원역 (405m), 수도권 신림선경전철 당곡역 (506m)
•
단지 앞 버스정류장 위치하여 7호선 이용 편리
•
관악구 봉천동 소재 "당곡역(신림선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대
•
단지 인근 보라매공원이 위치하며, 역세권 상권이 활성화되어 인프라 및 생활권 무난
•
초. 중. 고등학교 500m내외 도보권
•
학군 및 언덕 단점
단지 및 물건 정보세대 수 | 710세대 |
승인일 | 1996년 4월 승인 (30년차) |
건물 면적 | 84.84㎡ (25.7평) |
토지 면적 | 33.2㎡ (10평) |
용적률 | 268% |
건폐율 | 28% |
층수 | 총 15층 중 15층 |
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
인수금액 포함하더라도 최저매물가와 최저매각가 차이 5500만원 이상
•
경매 물건은 고층물건으로 가격차이 존재하며, 그에 따른 시세차익도 상승
네이버 부동산 
경매마당 상세페이지 연결
[영등포 아파트] 2024타경108290
이미지 클릭 시 해당 경매물건 상세페이지로 이동
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
입지정보•
수도권 2호선 도림천 (388m), 수도권 5호선 양평 (896m)/ 단지 인근 버스정류장 위치
•
영등포구 문래동6가소재 문래중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 소규모 공장 및 상업 업무시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통
•
역세권이나 주변이 대체적으로 조용한 동네
•
도림천, 안양천이 가까워 녹지 및 산책로 편리
•
초. 중. 고등학교 400m내로 통학 편리
•
소단지 단점이나 면적 및 입지대비 가격 저렴한 편
•
리모델링 조합설립인가로 추진중이나 진행은 더딘 편(SK건설 우선협상대상자 선정)
단지 및 물건 정보세대 수 | 282세대 |
승인일 | 1992년 5월 승인 (34년차) |
건물 면적 | 84.8㎡ (25.7평) |
토지 면적 | 32.2㎡ (9.7평) |
용적률 | 290% |
건폐율 | 22% |
층수 | 총 18층 중 6층 |
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
인수금액 포함하더라도 최저매물가와 최저매각가 차이 5500만원 이상
•
경매 물건은 고층물건으로 가격차이 존재하며, 그에 따른 시세차익도 상승
네이버 부동산 
경매마당 상세페이지 연결
[목동 아파트] 2023타경6557
이미지 클릭 시 해당 경매물건 상세페이지로 이동
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
•
관리비 체납액 290만원 이상, 입찰시 참고
입지정보•
수도권 2호선 도림천 (962m), 수도권 5호선 양평 (835m), 수도권 5호선 오목교 (350m)
•
단지 앞 버스정류장 위치하여 지하철 및 도심 접근성 좋음
•
양천구 신정동 소재 "오목교역" 남동측에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재한 기존 주거지대
•
도보권으로 학원, 대형마트, 상권 활성화되어 생활권 편리
•
초. 중학교 500m내외 도보권/ 고등학교 800m 도보 애매
•
목동 학원가 이용이 편리하여 학부모 수요 있음
•
안양천 및 공원이 앞에 있어 산책로 편리하며 층에 따라 뻥뷰가 좋음
•
바로 옆 신정동청구아파트에서 주변단지 통합리모델링 협의체 구성 및 사업설명회 등 추진중이나 진행되는 건 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 972세대 |
승인일 | 1997년 7월 승인 (29년차) |
건물 면적 | 101.9㎡ (30.8평) |
토지 면적 | 39.2㎡ (11.9평) |
용적률 | 292% |
건폐율 | 21% |
층수 | 총 19층 중 14층 |
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 2.8억원 이상
네이버 부동산 
경매마당 상세페이지 연결
[수원 아파트] 2022타경65834
이미지 클릭 시 해당 경매물건 상세페이지로 이동
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
대부업체 전세권 설정되어 있으나 후순위로 소멸 대상
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
입지정보•
수인분당선(망포역) 180m 도보 3분/ 단지 앞 버스정류장 위치
•
수원시 영통구 영통동 소재 지하철 수인분당선 "망포역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
•
역상권과 병원, 학교, 학원, 상가 등이 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
•
초. 중. 고등학교 단지 앞에 위치하여 통학 매우 편리
•
수원내에 알아주는 학원가로 학부모 수요 꾸준
•
2024년 12월 26일 수원시로부터 사업계획승인인가를 받음으로서 리모델링 사업 시작 예정
•
수원내 학교와 학원가 입지로 투자가치 있음
단지 및 물건 정보세대 수 | 1842세대 |
승인일 | 1997년 12월 승인 (29년차) |
건물 면적 | 59.8㎡ (18.1평) |
토지 면적 | 33㎡ (10평) |
용적률 | 220% |
건폐율 | 16% |
층수 | 총 20층 중 9층 |
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 3000만원 이상
•
최근 거래가 감안시 최저가매물들은 거래되었을 확률이 높음, 임장 및 부동산을 통해 실제 매물여부 파악할 것
네이버 부동산 
경매마당 상세페이지 연결
▼더 많은 추천 경매 물건이 궁금하시다면▼
아래 링크에서 네이마리님의 네.프.콘을 구독해보세요!
경매마당 프리미엄 콘텐츠는 멤버십 회원에게만 제공됩니다.해당 자료는 네이마리님의 네이버프리미엄콘텐츠 의 일부 내용을
저자와의 계약을 통해 제작&편집하여 업로드합니다.
무단 배포 및 유포를 절대 금지합니다.
제공하는 정보는 투자판단에 대한 참고사항일 뿐
콘텐츠 제작자는 투자 손실 및 손해 등에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.