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서울 아파트 거래 4개월째 감소…악성 미분양 4년4개월만 최대
요약 : 2025년 전국 아파트 분양 예정 물량은 14만6,130가구로, 역대 최저치를 기록하며 분양시장 한파가 예상된다. 올해 분양시장은 22만2,173가구로 계획 대비 83.7%를 달성했지만, 약 3만6,231가구가 이월되었으며, 수도권과 지방 모두 이월 비중이 높은 상황이다. 2025년 권역별로는 수도권이 59%로 쏠림 현상이 심화될 전망이며, 지방에서는 부산과 충남 등 특정 지역에 분양이 집중될 것으로 보인다. 정비사업 물량이 감소하고, 공사비 상승과 정책 이행력 부족 등으로 인해 분양가 부담이 커지는 악순환이 우려된다. 전문가들은 정책 공백이 지속될 경우 투자 심리 위축과 함께 시장 침체가 더욱 심화될 가능성을 지적하며, 정부와 건설업계의 적극적인 공사비 조정 방안 마련을 촉구했다. 요약 : 강력한 대출 규제로 서울 아파트 거래량이 4개월 연속 감소하며, 11월 전국 주택 매매량은 전월 대비 13.2% 줄어든 4만9,114건을 기록했다. 같은 기간 전국 전월세 거래량도 9.5% 감소했고, 준공 후 미분양은 1만8,644가구로 4년 4개월 만에 최대치를 나타냈다. 수도권의 준공 후 미분양은 증가세를 보였으며, 특히 서울에서 15.3% 증가한 603가구가 집계됐다. 주택 인허가 건수는 전월 대비 8.4% 늘었으나, 수도권 주택 착공은 24.4% 감소하며 시장 위축이 지속되고 있다. 전문가들은 강력한 대출 규제와 악성 미분양 증가가 주택 시장 침체를 심화시키는 주요 원인으로 지목하고 있다.
요약 : 올해 하반기 주택시장은 수도권의 급등과 지방의 하락으로 양극화가 심화되었으며, 정부는 대출규제와 금리 인상으로 집값 상승 억제에 나섰다. 그러나 내년에는 입주 물량 부족과 금리 인하 기대감으로 하반기부터 가격 상승세가 나타날 가능성이 크며, 수도권과 지방 간, 지역 내 선호지역과 비선호지역 간 양극화가 더욱 확대될 전망이다. 전문가들은 내년 상반기까지는 실수요자 중심의 시장이 이어지며 거래량은 감소하지만, 서울 및 수도권 선호지역은 신축을 중심으로 가격 상승이 지속될 것으로 보고 있다. 또한, 지방은 미분양 적체와 경기 둔화로 하락세가 예상되며, 서울 강남권과 한강변은 대기 수요가 집중되면서 양극화가 심화될 것으로 보인다. 내 집 마련을 계획하는 실수요자들은 지역별 온도차와 선호도를 고려해 매입 전략을 세우는 것이 유효할 것으로 조언된다. 더 많은 기사 살펴보기
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