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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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[종로 아파트] 2024타경108027
이미지 클릭 시 해당 경매물건 상세페이지로 이동
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
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관리비 체납액 200만원 이상, 입찰시 참고
입지정보•
수도권 3호선 독립문 (553m), 수도권 5호선 서대문 (682m) 더블역세권
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더블 역세권과 단지 앞 버스정류장으로 대중교통 편리
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종로구 홍파동 소재 "서대문역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역
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역상권, 병원, 시장, 공원, 학교 등 생활 인프라 편리
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광화문이 인접해 직주근접 수요 있음
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단지 300m 내외 초. 중. 고등학교 위치하여 통학 편리
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인근 안산, 경희궁, 대단위 근린공원 위치하여 산책로 발달
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강북 대장 아파트 중 하나로 입지가 우수하고, 대중교통 편리함
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단점을 꼽자면 공원, 산, 유적지 등으로 주거지역이 많지 않아 학원가 열세
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경매 물건은 1층으로 시세 대비 가격 현저히 낮은 편
단지 및 물건 정보세대 수 | 1148세대 |
승인일 | 2017년 2월 승인(9년차) |
건물 면적 | 84.6㎡ (25.6평) |
토지 면적 | 44.3㎡ (13.4평) |
용적률 | 251% |
건폐율 | 24% |
층수 | 총 21층 중 1층 |
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 4.4억원 이상
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최근 거래가 및 매물가를 감안한 1층 추정 시세 21억(저층 23억 매물 있음)
네이버 부동산 
경매마당 상세페이지 연결
[강서 아파트] 2023타경6298
이미지 클릭 시 해당 경매물건 상세페이지로 이동
권리분석•
세입자 점유중이나 미전입(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
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관리비 체납액 50만원 이상, 입찰시 참고
입지정보•
수도권 5호선 방화 (530m), 수도권 9호선 신방화 (710m), 단지 앞 버스정류장 위치
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올림픽대로 인접하여 자차 이동 편리
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강서구 방화동 소재 "정곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 등 공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역
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마곡지구 인근에 위치하여 직주근접 수요 있음
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단지 앞 대단위 공원으로 녹지 풍부/ 산책로 발달
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길 건너 초등학교 위치 통학 편리하며, 중. 고등학교 600m 내외 도보권
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마곡 출. 퇴근 가성비 아파트
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단지 인근 상권은 부족, 역까지 이동해야 번화가 상권
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영구임대단지 동으로 재건축 추진이 쉽지 않으며, 이미지 하락은 단점
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입지 대비 저렴한 가격은 장점
단지 및 물건 정보세대 수 | 2547세대 |
승인일 | 1993년 10월 승인 (33년차) |
건물 면적 | 33.6㎡ (10.2평) |
토지 면적 | 18㎡ (5.4평) |
용적률 | 204% |
건폐율 | 18% |
층수 | 총 15층 중 5층 |
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 8800만원 이상
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층에따른 가격 차이 있음
네이버 부동산 
경매마당 상세페이지 연결
[양천구 아파트] 2024타경105215
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권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치
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양천구 신월동에 소재하는 "강서초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재
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단지 200m이내 초등학교 위치하며, 중학교 700m내외 위치
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101동과 102동이 나눠져있는 나홀로 아파트
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목동선 추진중이나 24년 7월 예타 탈락으로 시간 더 소요될 듯
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목동선 확정시 (오솔길공원역)초역세권으로 변모 예정이며, 서울시는 노선 변경 등으로 사업성 확보 예정
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나홀로 아파트로 선호도 낮음
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2회 유찰로 저렴한 가격은 장점
단지 및 물건 정보세대 수 | 61세대 |
승인일 | 2006년 2월 승인 (20년차) |
건물 면적 | 33.6㎡ (10.2평) |
토지 면적 | 18㎡ (5.4평) |
용적률 | 243% |
건폐율 | 27% |
층수 | 총 11층 중 9층 |
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 2.1억원 이상
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[고양시 아파트] 2023타경6557
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권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
입지정보•
경의중앙선(탄현역) 60m 도보 1분/ 단지 앞 M버스 및 버스정류장 위치
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고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역
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역세권과 주상복합으로 상권 활성화 및 이용 편리
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초. 중학교 300m 내외 위치하며, 고등학교 600m 도보권
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인접지 대규모 탄현공원으로 녹지 풍부하며, 가격대비 입지 괜찮은 곳
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이곳은 장기 미분양과 밀어내기 분양으로 경매 물건이 꾸준히 나오는 중이나, 꾸준한 낙찰로 소화 중
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낙찰가가 상대적으로 더 낮은 경향을 보이기에 경매로 내 집 마련 좋은 곳임
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더제니스는 두산건설 위브의 고급 브랜드로 고급 자제 사용했으나, 장기 미분양으로 이미지 떨어짐
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자체 상권 활성화 부족 및 학군과 학원가 미흡
단지 및 물건 정보세대 수 | 2700세대 |
승인일 | 2013년 4월 승인 (12년차) |
건물 면적 | 120.5㎡ (36.5평) |
토지 면적 | 21.8㎡ (6.6평) |
용적률 | 698% |
건폐율 | 64% |
층수 | 총 55층 중 36층 |
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1.6억원 이상
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경매마당 상세페이지 연결
[용인시 아파트] 2022타경59167
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권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
입지정보•
신분당선 성복역 980m 도보권 아님/ 인근 버스정류장 위치
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용인시 수지구 상현동 소재 "상현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 대규모 아파트 지대로 주위환경은 보통
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주변 크고 작은 상가들이 활성화되어 생활 인프라 무난
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초. 중. 고등학교 500m내 위치하여 통학 무난
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인근 대단위 공원이 위치하여 녹지 및 산책로 편리
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한때 리모델링 추진이 있었으나 현재는 잠잠
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낮은 용적률과 대형평수로 추후 리모델링 및 재건축 가능성 있음
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2회 유찰로 시세대비 가격 메리트 높음
단지 및 물건 정보세대 수 | 556세대 |
승인일 | 2002년 8월 승인 (24년차) |
건물 면적 | 159.3㎡ (48.2평) |
토지 면적 | 96㎡ (29평) |
용적률 | 199% |
건폐율 | 14% |
층수 | 총 18층 중 2층 |
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 3.9억원 이상
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경매물건은 2층으로 추정시세 7.9억
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