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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[서울 강서구 오피스텔]2023타경75180
이미지 클릭 시 해당 경매물건 상세페이지로 이동
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 존재하나 대항력 포기(입찰 안전)
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특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 115세대 |
승인일 | 2020년 4월 승인(6년차) |
건물 면적 | 13.8/9㎡ (4.2평) |
토지 면적 | 2.5㎡ (0.7평) |
용적률 | 799% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 18층 중 17층 |
입지정보•
수도권 9호선 가양역(935m) 비역세권/ 단지 인근 버스정류장 위치하여 가양역, 화곡역 이동 무난
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강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부 업무 및 상업용건물, 오피스텔, 숙박시설, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재
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18층 중 17층 높이로 주변 높은 건물이 없어 탁트인 뷰 장점, 그에 따른 선호도 있음
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상업지대로 주변 크고 작은 상가 활성화되어 있어 인프라 무난
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대로변에 위치하여 도로 소음 등이 있을수 있으나 고층 장점이 상쇄
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초등학교 450m, 중학교 710m 도보권
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복층 구조로 수납공간 많고 선호도 높음
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신축에 따른 외관 및 내부 시설 깨끗한 편
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최근 반전세(1억2780만/10만)가격이 경매 최저매각가격보다 높은 상태로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.6억 이상
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전세 세팅시 1.5억이상 가능
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월세 세팅시 1000/60 가능하며, 서울 기준 임대 수익률 높음
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[화성시 오피스텔] 2023타경6298
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권리분석•
대항력 갖춘 임차인 존재하나 대항력 포기(입찰 안전)
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신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 126세대 |
승인일 | 2018년 8월 승인 (7년차) |
건물 면적 | 21.5㎡ (6.5평) |
토지 면적 | 8㎡ (2.4평) |
용적률 | 397% |
건폐율 | 69% |
층수 | 총 17층 중 3층 |
입지정보•
GTX A 동탄역 1.7km 비역세권이나 단지 앞 버스정류장 위치
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화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로 제반주위 환경은 무난
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동탄신도시 내에 위치한 신축 오피스텔로 주변 경관 및 건물 컨디션 좋음
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주변 대단위 공원과 마트, 학교, 크고 작은 상가들이 활성화되어 생활 인프라 무난
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초. 중. 고등학교 500m내외 도보권
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2회 유찰로 전세가보다 낮은 상태로 가격 매리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 3900만원 이상
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전세 1.1억 가능하며, 임차 수요 꾸준
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월세 세팅시 500/60 가능하며, 임대 수익률 매우 높음
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[화성시 오피스텔] 2024타경76920[13]
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권리분석•
전입된 세대 없음(입찰안전)
2024타경76920(14)
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전입된 세대 없음(입찰안전)
2024타경76920(15)
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대항력 없는 임차인 점유(입찰안전)
2024타경76920(16)
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대항력 없는 임차인 점유(입찰안전)
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6~9번 물건도 전입 없거나 대항력 없는 임차인 점유로 입찰안전
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일괄매각사건으로 물건번호 기재할 것
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 154세대 |
승인일 | 2022년 10월 승인 (4년차) |
건물 면적 | 18.94㎡ (5.7평) |
토지 면적 | 4.46㎡ (1.3평) |
용적률 | 599% |
건폐율 | 69% |
층수 | 총 13층 중 4~5층 |
입지정보•
GTX A 동탄역 450m 도보 7분 컷이며, 교통 파급력 높음
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인근 버스정류장 위치하여 대중교통 편리
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화성시 오산동 소재 ‘여울초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 오피스텔, 상업·업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
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최신축으로 외관 컨디션 좋으며, 복층 구조로 선호도 높음
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주변 아파트 단지 많고, 역, 백화점, 대형마트, 공원 등 생활 인프라 좋은 편
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동탄여울공원이 인근에 위치하여 녹지 및 산책로 좋음
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초등학교 680m, 중학교 1km, 고등학교 730m로 도보권 애매
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최저매물가 1.85억이며 경매 최저가 9400만원으로 가격 메리트 높음(일괄매각으로 디스카운트가 잘되는 편)
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신축과 GTX, 주변 개발 등을 감안시 투자가치 있음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
매물최저가와 최저매각가의 차이 9000만원
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월세 세팅시 500/60 가능하며, 임대 수익률 높음
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[시흥시 오피스텔] 2023타경6126
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권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
①대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨
②`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2024.09.11.자)있음
(대지권 유무 정확하게 파악하고 싶다면 오피스텔 관리사무소 가셔서 확인하시면 됩니다.)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 675세대 |
승인일 | 2018년 4월 승인 (8년차) |
건물 면적 | 21㎡ (6.3평) |
토지 면적 | - |
용적률 | 697% |
건폐율 | 69% |
층수 | 총 17층 중 3층 |
입지정보•
수도권 4호선 오이도 (887m), 수도권 수인선 오이도 (896m) 도보 14분
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단지 인근 버스정류장 위치
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시흥시 배곧동 소재 "배곧파출소" 북동측 인근에 위치하는 배곧두손지젤타워 3층 에이304호로서 주위는 정비된 상가밀집지대로서 집합상가, 대형 할인점, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있음
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바로 옆 롯데마트, 베니스스퀘어 위치하며, 인근 병원, 극장, 다양한 상가들이 위치하여 상권 매우 편리
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초. 중. 고등학교 500m내외로 통학 괜찮은 편
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2회 유찰로 전세가격 이하로 떨어져 있음
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대단지 신축 오피스텔로 다른 오피스텔 대비 거래가 꾸준한 편이며, 임대 수익도 좋음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 7000만원 이상
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월세 세팅시 300/50 가능하며, 임대 수익률 높음
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