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요약 : 서울 분양시장에서 강남권과 비강남권 간 양극화가 심화되고 있습니다. 강남권 '래미안 원페를라'는 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 가격에 공급되며 높은 청약 경쟁률이 예상되는 반면, 비강남권 일부 단지는 미분양 해소를 위해 계약금 인하 및 무순위 청약을 진행하고 있습니다. 지난해 강남권 단지는 수백 대 1의 높은 경쟁률을 기록했지만, 서대문구 등 일부 지역은 미계약분이 발생하며 입주자 모집에 어려움을 겪고 있습니다. 국토교통부에 따르면 지난해 11월 서울 미분양 주택은 931가구로, 준공 후 미분양이 11년 만에 최대치를 기록했습니다. 전문가들은 강남권의 시세 차익 기대감이 높아 양극화가 더욱 심화될 것으로 전망하고 있습니다.“올 수도권 매매·전세 1~2% 오를 것”… 주택준공 36만 가구, 19% 줄 전망
요약 : 민간 연구기관인 대한건설정책연구원은 올해 수도권 주택의 매매·전세가격이 약 1~2% 상승할 것으로 전망했습니다. 주택 인허가 및 준공 실적이 감소하며 공급 부족 우려가 현실화되고 있지만, 정부의 주택공급 확대 대책은 효과를 보기에 시간이 필요하다는 분석입니다. 지난해 주택 인허가 및 착공 실적은 최근 10년 평균 대비 각각 60%, 56.8% 수준에 불과하며, 고금리 기조로 건설업계가 신규 수주에 소극적인 태도를 보이고 있습니다. 또한 ‘임대차 2법’ 도입 4년 차를 맞아 임대인들이 누적된 가격 인상분을 신규 계약에 반영할 가능성이 커 전월세 시장의 불안이 가중될 전망입니다. 전문가들은 만료된 임대차 계약 물량이 시장에 나오면서 높은 가격에 거래될 가능성이 있다고 지적했습니다.여전한 '얼죽신' 인기…작년 서울 신축 아파트값 7.8%↑
요약 : 지난해 5년 이하 신축 아파트의 가격 상승률이 가장 높았으며, '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 2023년 전국 5년 이하 신축 아파트 가격은 1.60% 상승해 모든 연령대 중 가장 높은 상승률을 기록했으며, 특히 서울에서는 7.78% 상승해 신축 선호도가 두드러졌습니다. 신축 아파트는 가격 하락기에도 방어력이 강해 2023년 전체 아파트 매매가격이 하락하는 가운데 0.27% 하락에 그쳤으며, 오래된 아파트일수록 하락 폭이 컸습니다. 이러한 신축 선호 현상은 최신 평면 설계와 커뮤니티 시설 등 실거주에 최적화된 상품성 덕분에 올해도 지속될 전망입니다. 전문가들은 신축 아파트의 수요가 꾸준할 것으로 예상하며, 신축 선호가 시장의 주요 트렌드로 자리 잡았다고 분석했습니다. 더 많은 기사 살펴보기
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