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대출 규제 파장에 소형 아파트로 눈 돌린다 https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005548574

요약 : 지난해 12월 서울 내 소형 아파트(전용 60㎡ 이하) 매매 비중이 47.4%로 증가하며, 9월 이후 지속적인 상승세를 보였다. 이는 2단계 스트레스 DSR 시행으로 대출 한도가 줄어들면서 실수요자들이 중대형 대신 소형 아파트를 선택한 영향으로 분석된다. 지역별로는 학군지인 노원구(67.2%), 강동구(65.3%) 등에서 소형 아파트 거래 비중이 높았으며, 반면 서초구(26.1%), 송파구(26.3%) 등 강남권에서는 대형 아파트 선호와 현금 부자들의 거래 영향으로 낮았다. 대출 규제 속에서도 서울 아파트 매매가격지수가 상승하자, 매수자들은 거래를 주저하다가 결국 주거 규모를 줄이는 방향으로 눈을 돌린 것으로 보인다. 전문가들은 대출 여건이 어려워진 상황에서 소형 아파트 수요 증가는 당분간 지속될 가능성이 크다고 전망했다.

“싸다고 낙찰 받았더니 관리비가 1억7500만원?”…상가 경매 잘못했다가 ‘멘붕’ https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005446026

요약 : 최근 부동산 경기 침체로 낙찰가율이 한 자릿수 수준까지 하락하는 가운데, 연체된 관리비 부담으로 인해 낙찰자가 재매각하는 사례가 발생하고 있다. 지난 1월 경기 광명시의 한 상가(전용 65㎡)는 감정가 2억7,800만 원 대비 5.8%(1,602만 원)로 낙찰됐는데, 이는 지난해 8월 11.87%의 낙찰가율로 낙찰된 후 대금 미납으로 재경매된 물건이었다. 해당 상가의 연체 관리비는 지난해 3월 기준 1억7,500만 원에 달하며, 공용 부분의 체납액은 낙찰자가 승계해야 하는 부담이 있다. 전문가들은 경매 입찰 전 관리사무소 등을 통해 관리비 체납 여부를 반드시 확인해야 한다고 조언했다. 한편, 1월 전국 아파트 경매 진행 건수는 2,730건으로 전월 대비 22% 감소했지만, 유찰된 물건이 소진되면서 낙찰률이 41.4%로 반등하고 낙찰가율도 소폭 상승했다.

서울 '거래절벽' 속 강남선 신고가 행렬… 이유는? https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001054922

요약 : 서울 아파트 매매거래량이 5개월 연속 3,000건대에 머무르는 가운데, 강남3구를 중심으로 신고가 거래가 이어지며 시장 양극화가 심화되고 있다. 1월 서울 아파트 매매거래 건수는 2,875건으로 집계됐으며, 7월 9,219건에서 급감한 이후 5개월째 3,000건대 수준을 유지하고 있다. 반면, 강남구 압구정 현대2차(89억5,000만 원), 송파구 잠실 리센츠(31억 원), 대치 래미안대치팰리스(전용 114㎡, 52억9,000만 원) 등 주요 단지에서는 최고가 거래가 잇따르고 있다. 특히 토지거래허가제가 해제된 지역에서 가격 상승이 두드러지며, 강남 아파트가 자산가들에게 ‘안전자산’으로 인식되고 있다. 전문가들은 경기침체와 대출 규제로 전반적인 거래량 회복은 더 시간이 걸릴 것으로 전망하면서도, 희소성이 높은 강남권 아파트는 지속적인 상승세를 보일 것으로 분석했다.

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