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“돈이 없어 문제지, 사놓으면 반드시 오른다”…외지인 서울 아파트 매입 역대 최고 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005448565

요약 : 지난해 서울 외 거주자의 서울 아파트 매입 비율이 21.5%를 기록하며 2006년 통계 작성 이후 역대 최고치를 경신했다. 이는 금리 인상과 전세사기, 빌라 기피 현상 등으로 안전자산인 서울 아파트에 대한 관심이 증가한 영향으로 분석된다. 외지인 매입 비율이 가장 높은 지역은 강동구(27.3%), 광진구(25.6%), 은평구(25.3%)였으며, 반면 강남구(21.5%)와 서초구(21.2%)는 아파트값 급등으로 전년도보다 비율이 감소했다. 최근 강남·송파 일부 지역이 토지거래허가구역에서 해제되면서 올해 외지인 매입 비율이 더욱 증가할 가능성이 제기된다. 한편, 서울 거주자의 지방 아파트 매입 비율은 5.5%로 예년(7~8%)보다 낮아져 지방 부동산 투자 수요가 감소한 것으로 나타났다.

“14개월만에 10억이 내렸네”…한때 잘나가던 이동네 왜이래 https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002432787

요약 : 부산 해운대구와 대구 수성구 등 지방 상급지 아파트 가격이 급락하며, 일부 단지는 최고가 대비 10억 원 이상 하락한 것으로 나타났다. 해운대구 두산위브더제니스 전용 168㎡는 2023년 12월 34억2,000만 원에서 이달 23억8,000만 원으로 10억4,000만 원 하락했으며, 대구 수성구 범어동 유림노르웨이숲 130㎡도 최고가 대비 6억9,000만 원 떨어졌다. 해운대구는 2022년 6월 이후 140주 동안 25.09% 하락했으며, 수성구도 올해 들어 전국에서 10번째로 큰 하락폭을 기록했다. 전문가들은 지방 출산율 감소와 서울 상급지 선호 현상이 맞물리며 지방 아파트의 투자 매력이 감소했다고 분석했다. 특히, 조정대상지역 내 1가구 2주택자의 취득세(8%) 부담으로 인해 서울 상급지 매입 후 지방 주택을 매도하는 사례가 늘어나고 있는 것으로 보인다.

'땜질 처방'에 그친 미분양 대책…"대출 규제 완화 없인 효과 없다" https://n.news.naver.com/mnews/article/088/0000932497

요약 : 정부가 발표한 미분양 아파트 대책에 대해 건설·주택업계는 대출 규제 완화나 세제 혜택이 포함되지 않아 실효성이 부족하다고 비판했다. 정부는 한국토지주택공사(LH)의 미분양 아파트 3,000가구 직접 매입, 매입형 등록임대 확대, 기업구조조정(CR) 리츠 지원, 디딤돌 대출 우대금리 신설, 지방은행 유동성 확대 등 5가지 대책을 내놓았으나, 업계에서는 근본적인 해결책이 아니라고 지적했다. 전문가들은 LH의 매입 물량이 전체 미분양 해소에 미치는 영향이 제한적이며, 2008~2010년 금융위기 당시처럼 저가 매입이 주택 가격 하락을 유발할 가능성이 있다고 우려했다. 대구시 등 일부 지방자치단체는 수도권과 차별화된 정책 도입 자체는 긍정적으로 평가하면서도, 금융·세제 혜택을 포함한 추가적인 수요 촉진 대책이 필요하다고 강조했다. 이에 따라 향후 정부의 추가 대책 발표 여부가 주목되고 있다.

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