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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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[경기도 고양시 다세대] 2023타경3069
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 10세대 |
승인일 | 2014년 2월 승인(12년차) |
용적률 | 99% |
건폐율 | -% |
층수 | 총 4층 중 4층 |
공동주택가격 | 2024년 공동주택가격 66,800,000원(공주가 1억이하) |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치
•
고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동마을회관" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 주거지대
•
주변 빌라 밀집지역으로 상권은 미흡한 편
•
준신축 빌라로 외관 컨디션 무난
•
초. 중. 고등학교 도보 불가
•
단지 인근 공릉천이 있으며, 공원이 위치하여 산책로 편리
•
공주가 1억 이하로 다주택자도 취득세 중과 없음
•
공주가보다 낮은 최저매각가로 가격 메리트 매우 높음
•
임대 계약시 1000/50만 이상 가능하며 임대수익률 매우 높음
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
주변 매물가와 거래가를 감안한 추정시세 1억 이상
•
추정시세와 최저매각가 차이 5000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 부천시 다세대] 2024타경33516
권리분석•
대항력 포기 임차인 1명/ 대항력 없는 임차인 1명(입찰 안전)
→2024. 11. 1.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 16세대 |
승인일 | 2002년 2월 승인 (24년차) |
용적률 | 194% |
건폐율 | -% |
층수 | 총 5중 2층 |
공동주택가격 | 2024년 공동주택가격 79,800,000원(공주가 1억이하) |
입지정보•
수도권 1호선 소사 (481m), 수도권 서해선 소사 (540m), 수도권 1호선 역곡 (960m)
•
인근 지하철역 & 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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부천시 원미구 역곡동 소재 "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역
•
주변 빌라 및 소형 아파트 단지 밀집지역이며, 역세권 상권이 있어 생활 인프라 무난
•
초. 중. 고등학교 700m 내외 도보권(초등학교 거리 있음)
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단지 인근 멀미산과 공원이 위치하여 산책로 편리
•
공주가 1억 이하로 다주택자도 취득세 중과 없음
•
공주가보다 낮은 최저매각가로 가격 메리트 매우 높음
•
임대 계약시 1000/60만 이상 가능하며 임대수익률 매우 높음
•
부천은 인구 초과밀지역으로 임대수요 높은 지역
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
주변 매물가와 거래가를 감안한 추정시세 1.3억 이상
•
추정시세와 최저매각가 차이 5500만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 안산시 오피스텔] 2024타경55286
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
•
2024타경58797(1)~(3)과 같은 날 진행되는 사건으로 입찰자 분산에 따른 기회!
단지 및 물건 정보세대 수 | 346세대 |
승인일 | 2022년 7월 승인 (4년차) |
용적률 | 409% |
건폐율 | 75% |
층수 | 총 14층 중 9층 |
입지정보•
반월국가산업단지내에 위치한 오피스텔로 수요 꾸준
•
차량 출입 가능하고 단지 인근 버스정류장 위치
•
안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산 JC" 동남측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 창고 등이 소재하는 산업단지내 주거상업지대
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대단지 신축 오피스텔로 주변 깨끗한 오피스텔 여러동이 함께 있어 작은 상권을 유지
•
산업단지내에 위치하여 그 외 상권은 미흡
•
단지 앞 시화호로 산책로 및 도보로 바다를 볼 수 있음
•
경매 물건은 고층으로 만약 바다뷰가 된다면, 투자가치 굉장히 높을 듯
•
임대차 2000/40만 가능
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
대단지이나 매물 없음, 추정시세 9500만 이상
•
최저매물가와 최저매각가 차이 4100만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 파주시 다세대] 2022타경4348
권리분석•
3명 모두 대항력 없는 임차인(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
•
현황(출입문 표시, 101호)과 공부(건축물대장상 현황도, 102호)가 불일치함.
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매각목적물은 현황(출입문 표시, 101호) 기준임.
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건축물대장 표시변경은 건축물대장 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제18조 제1항 및 건축물대장관리규칙 제21조 제3항에 따라 소유자가 건축물표시변경신청서를 파주시장에게 신청하여야 함.
단지 및 물건 정보세대 수 | 8세대 |
승인일 | 2019년 4월 승인 (6년차) |
용적률 | 83% |
건폐율 | -% |
층수 | 총 4층 중 1층 |
공동주택가격 | 2024년 공동주택가격 96,300,000원(공주가 1억 이하) |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치
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버스로 문산역(경의중앙선) 연계가 잘되어 있음
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파주시 파주읍 봉서리 소재 "파주소방서" 남동측 인근에 위치하며 주위는 유사 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역
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주변 빌라 밀집지역으로 주변 인프라는 미흡한 편
•
초. 중. 고등학교 도보권 아님
•
공주가 1억이하로 다주택자도 취득세 중과 없음
•
신축 빌라로 건설 가격도 안나올 만큼 저렴한 편
•
공주가보다 낮은 최저매각가로 가격 메리트 매우 높음
•
임대 계약시 1000/60만 이상 가능하며 임대수익률 매우 높음
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
주변 매물가와 거래가를 감안한 추정시세 1.8억 이상
•
추정시세와 최저매각가 차이 1.1억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 포천시 아파트] 2023타경78640
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 398세대 |
승인일 | 2001년 5월 승인 (25년차) |
용적률 | 128% |
건폐율 | 23% |
층수 | 총 7층 중 5층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 420만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
비역세권이나 도보 5분내외 버스정류장 위치
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7호선 포천연장(대진대역) 교통 호재를 품었으며, 추후 300m이내 역세권으로 변모(진행 미정)
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포천시 선단동 소재 "대진대입구사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통
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조용한 지역이며, 주변 아파트가 없어 구축이지만 수요가 나름 있는 아파트
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주변 상가들이 있으며, 1km내외 이마트 위치하여 생활 인프라 무난(지역 감안한다면 무난한 편)
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단지 앞에 뻥뷰이며 천이 흘러 산책로 편리
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학교가 없는 단점
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 7900만원 이상
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