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"투자 수요 '꿈틀'"…금리인하에 '기대감' https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0000911763

요약 : 기준금리 인하로 인해 서울 주택시장이 더욱 활기를 띨 가능성이 제기되고 있다. 주택담보대출 금리 하락이 예상되면서 매수 수요가 증가할 것으로 보이며, 특히 강남권과 한강변 등 선호 지역을 중심으로 집값 상승세가 가속화될 수 있다. 최근 토지거래허가구역 해제 영향으로 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트값이 빠르게 오르고 있으며, 1~2주 새 송파구(0.36%), 강남구(0.27%), 서초구(0.18%)의 상승 폭이 더욱 확대됐다. 전문가들은 대출 문턱이 낮아지고 투자 심리가 강화되면서 강남권 집값이 과열될 가능성이 있으며, 이 여파가 노원·도봉·강북구 등 서울 외곽으로 확산될 가능성도 있다고 전망했다. 반면, 지방은 미분양 물량이 많고 주택 수요가 적어 기준금리 인하로 인한 영향이 제한적일 것으로 보인다.

“내년엔 서울 신축 입주는 포기해야 하나”…공급물량 달랑 7천가구 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005449937

요약 : 내년도 수도권 아파트 공급이 7만 가구 이하로 떨어지며 10년 만에 최저치를 기록할 전망이다. 부동산R114에 따르면 2025년 수도권 아파트 입주 물량은 6만9642가구로, 올해(11만3465가구) 대비 약 40% 감소하며, 이는 최근 10년간 연평균 14만4977가구의 절반 수준이다. 특히 서울은 올해 3만1300가구에서 내년 7768가구로 급감하며, 경기(4만9035가구)와 인천(1만2839가구)도 감소할 것으로 예상된다. 2022년 수도권 인허가 물량(14만415가구)이 평균을 밑돌았던 영향이 3~4년 후 입주 물량 감소로 이어지고 있으며, 이에 따라 신축 아파트의 희소성이 커지고 가격 상승 압력이 높아질 가능성이 크다. 다만, 2027년 이후에는 인허가 물량 증가(2023년 18만2266가구, 2024년 21만2776가구)로 공급이 반등할 것으로 예상된다. [단독]대학로 100년 지킨 명문고, 강남으로 떠난다…"학생 찾아 신도시로" https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004454660

요약 : 서울 종로구 혜화동에서 100년간 자리했던 동성중·고가 학령인구 감소로 인해 송파구 거여·마천 뉴타운 인근으로 이전할 전망이다. 서울주택도시공사(SH)에 따르면 가톨릭학원이 마천동 학교 부지를 단독 신청해 매매계약을 체결했으며, 현재 서울시교육청에서 이전 절차를 검토 중이다. 동성중·고는 학생 모집 어려움과 운영난으로 인해 2022년 일반고로 전환했으나, 종로구 내 학령인구 감소로 인해 신입생 충원이 계속 어려워진 상황이다. 반면, 거여·마천 뉴타운은 인구 6만 명, 1만6000세대 규모로 조성되면서 학생 모집이 수월할 것으로 기대된다. 최근 서울에서는 학령인구 감소로 인해 사립학교가 신도시로 이전하거나, 일부 학교가 폐교하는 사례가 증가하고 있어 향후 유사한 움직임이 더욱 확산될 가능성이 제기되고 있다.

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