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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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[서울특별시 광진구 아파트] 2024타경959
권리분석•
소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 1177세대 |
승인일 | 2007년 1월 승인(19년차) |
용적률 | 414% |
건폐율 | 25% |
층수 | 총 58층 중 31층 |
입지정보•
수도권 2호선 건대입구 (493m), 수도권 7호선 건대입구 (443m), 수도권 7호선 뚝섬유원지 (813m)
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지하철역 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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광진구 자양동 소재 지하철 2, 7호선 "건대입구역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 레지던스호텔, 노인복지주택, 백화점, 근린생활시설 및 업무시설, 다세대/연립주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 접근성 등 제반 주거환경은 비교적 양호
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롯데백화점, 이마트, 극장 등이 단지 앞에 있어 상권 및 생활 인프라 좋음
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길 건너 초. 중. 고등학교 위치하여 통학 편리
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고층의 주상복합으로 상권 외에도 학교와 교통이 편리해 선호도 높음
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경매 물건의 경우 31층 고층으로 뻥뷰 예상, 선호도 높을 듯
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 4.1억원 이상
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고층의 주상복합으로 층에 따른 가격차이 존재하며, 경매 물건은 58층 중 31층으로 RR층
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 서대문구 아파트] 2024타경58431
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 1329세대 |
승인일 | 1997년 9월 승인 (29년차) |
용적률 | 253% |
건폐율 | 21% |
층수 | 총 15중 4층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 220만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
3호선(홍제역) 780m이나 언덕 등으로 도보가 애매한 편
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단지 앞 마을버스 및 버스로 지하철역 연계 용이하며, 노선 다양
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서대문구 홍은동 소재 ‘서울홍제초등학교’ 북동측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 주택 및 상가혼용지대로 인근에 학교, 임야, 하천이 위치
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배후에 북한산 위치한 진정한 숲세권, 인근 공원이 위치하여 녹지 풍부
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초등학교 단지 150m내외 도보권, 중학교 600m내외 도보권
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단지 주변 크고 작은 상가들이 위치하여 생활권 무난
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재건축 추진위원회가 생겼으나 움직임이 더디고 현재는 잠잠~
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언덕 단점
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입지대비 가성비 아파트로 추후 재건축 및 리모델링 바람이 분다면 투자 가치 UP(사업성은 고민해 볼 문제이나 서울 신축은 언제나 신고가를 뚫기에 괜찮아 보임)
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 2.2억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 노원구 아파트] 2024타경103915
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 점유
→ 대항력 갖춘 임차인이 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수. 다만 소액 임차인으로 최우선변제권 외에도 배당순위 1순위(경매진행비제외)로, 배당 변수가 발생하는 압류 및 교부청구권이 없음.
→ 국세 기본법 개정으로 당해세의 경우 법정기일이 확정일자보다 느리다면 임차인이 우선 배당되며, 이 사건의 경우 임차인이 미배당시 경매신청 채권자도 무배당으로 기각되는 사건.(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 2136세대 |
승인일 | 1988년 5월 승인 (38년차) |
용적률 | 197% |
건폐율 | 15% |
층수 | 총 15층 중 6층 |
입지정보•
수도권 4호선 노원 (659m), 수도권 7호선 노원 (487m), 수도권 7호선 중계 (587m)
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4, 7호선 지하철 도보권 및 단지 인근 버스정류장 위치하며 대중교통 무난(강남, 공항버스 등 노선 다양)
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노원구 상계동 소재 "상계중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통
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역세권 상권에 백화점, 이마트 등 위치하며, 자체 상권도 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
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초. 중학교를 품은 형태로 통학 매우 편리
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단지 앞 당현천이 있으며, 공품아로 산책로 편리
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재건축 추진중으로 정밀안전진단 통과! 다만 진행은 다른 단지에 비해 더딘 편
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당장의 시세차익은 적을 수 있으나, 재건축 호재 및 입지가 좋아 투자 가치 유망
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 7000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 용인시 아파트] 2024타경4116
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 702세대 |
승인일 | 1998년 5월 승인 (28년차) |
용적률 | 253% |
건폐율 | 14% |
층수 | 총 19층 중 19층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 250만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
수도권 신분당선 성복 (564m) 도보 8분
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신분당선 용산 연장으로 추후 선호도 및 가치 UP!
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지하철역 도보권 & 단지 인근 M버스 및 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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용인시 수지구 상현동 소재 "지역난방공사" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통
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단지 앞 성복천이 있고, 배후에 상현공원 위치하여 선호도 있음
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초. 중. 고등학교 500m 내외 도보권
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리모델링사업 추진중이며 내년말 이주 목표로 진행
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사업완료시 신축에 따른 가격 가치 UP 예상되나, 실제 진행까지는 시간이 걸릴 듯
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1.7억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 안양시 아파트] 2024타경1744
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 4250세대 |
승인일 | 2016년 10월 승인 (10년차) |
용적률 | 244% |
건폐율 | 16% |
층수 | 총 32층 중 17층 |
입지정보•
수도권 1호선 명학 (930m) 도보 15분
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월판선 개통시 교통 인프라 확대 예정이나 900m내외로 도보권 애매
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단지 인근 M버스 및 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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안양시 만안구 안양동 소재 ‘안양초등학교’ 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통
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준신축 매머드급 대단지로 주변 상권 흡수 및 자체 인프라 좋음
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역세권과 시장을 끼고 있어 인프라 및 생활권 편리
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길 건너 초등학교 위치하나 중학교 도보 애매
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단지 앞 안양천이 있으며, 자체 조경 및 인근 공원이 위치하여 산책로 편리
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평촌 학원가 셔틀 이용 가능
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1.1억원 이상
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