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금리 인하에 꿈틀대는 부동산 시장... '활기' 회복이냐 '양극화' 자극이냐 https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000851932
 요약 : 대형 시중은행들이 주택담보대출 금리를 인하하면서 서울 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 토지거래허가제 해제로 강남 3구(강남·서초·송파구)의 집값이 상승한 데 이어 마포·용산·성동구에서도 매수세가 증가하는 추세다. 다만, 금리 인하와 가계대출 억제 정책이 동시에 시행되면서 강남권 등 일부 상급지에만 수요가 몰리고, 노원·강북·동대문구 등은 여전히 하락세를 보이고 있다. 전문가들은 부동산 시장이 강남과 주요 지역 중심으로만 반등할 가능성이 높아 서울 전체로 확산될지는 미지수라고 보고 있다. 이에 국토교통부와 기획재정부는 5일 부동산 시장 점검 회의를 열어 가계대출 동향과 시장 영향을 분석할 계획이다.
얼죽신 열풍…신축 > 재건축 가격차 커졌다 https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002938887
 요약 : 지난해 하반기 서울 주요 지역의 신축 아파트 실거래가가 상반기 대비 두 자릿수 상승률을 기록하며 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 열풍이 거세졌다. 우리은행 분석에 따르면 영등포구 신축 아파트의 3.3㎡당 매매가는 33.5% 상승했으며, 서초구(21.3%), 송파구(11.6%), 양천구(10.3%)도 큰 폭으로 올랐다. 반면, 같은 기간 30년 초과 재건축 아파트는 상승폭이 상대적으로 작아 서초구(4.7%), 송파구(4.8%), 영등포구(8.8%) 등의 신축·재건축 가격 차이가 더 벌어졌다. 다만, 강남구는 재건축 아파트 가격이 12.3% 올라 신축(9.1%)보다 더 큰 상승폭을 보였다. 전문가들은 불확실한 시장 환경에서 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 강남권 대규모 재건축 단지가 주목받은 것으로 분석했다.
한 달도 안 돼 수억 원 '쑥'…토지거래허가제 해제 부작용 논란 https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008110149
 요약 : 서울 잠실·삼성·대치·청담동 아파트의 토지거래허가구역 해제 이후 집값이 급등하며 실효성 논란이 불거지고 있다. 5일 한국부동산원에 따르면 지난달 24일 기준 서울 아파트 매매가는 전주보다 0.11% 올라 상승 폭이 두 배로 확대됐으며, 특히 송파구(0.58%), 강남구(0.38%), 서초구(0.25%) 등 강남권이 가격 상승을 주도했다. 주요 단지에서는 1억~2억 원 이상 오른 거래가 성사되었으며, 정부는 예상보다 과민한 시장 반응에 당황하며 시장 동향을 철저히 모니터링하겠다고 밝혔다. 토지거래허가구역 제도가 투기 방지 및 가격 안정을 목적으로 하지만, 희소성이 부각되면서 오히려 가격이 상승하는 역효과를 초래한다는 지적이 나온다. 전문가들은 정책 신뢰성을 높이기 위해 지정 및 해제 기준을 정량적 지표로 명확히 규정할 필요가 있다고 주장했다.

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