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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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[서울특별시 도봉구 다세대] 2024타경110210
권리분석•
임차권등기 설정한 임차인 대항력 있으나 포기
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주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의(2024.08.19.자 확약서, 2024.08.28.자 의견서 제출)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 8세대 |
승인일 | 2014년 4월 승인(11년차) |
용적률 | 60% |
건폐율 | -% |
전용면적 | 29.68㎡ |
대지면적 | 21.15㎡ |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 97,500,000원 |
입지정보•
수도권 1호선 방학 (804m), 수도권 1호선 창동 (998m)
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지하철 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
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도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역
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A, B 동으로 나누어진 준신축 빌라로 외관 컨디션 괜찮은 편
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초등학교 200m이내 중학교 600m이내로 통학 무난
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서울내 2014년에 지어진 준신축임에도 공시가 1억이하는 이 물건 밖에 안보임(지하 및 하자물건 제외)
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승강기 없는 5층 단점이나 거래 꾸준하며 및 임대차 잘 놓임
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.4억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 3000만원 이상
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현재 전세가 1.2억 이상
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월세 세팅시 2000/55 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 부천시 다세대] 2023타경52435
권리분석•
임차인은 대항력 있으나 포기
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주택도시보증공사로부터 2024. 03. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 10세대 |
승인일 | 2019년 6월 승인 (6년차) |
용적률 | 183% |
건폐율 | -% |
전용면적 | 34.05㎡ |
대지면적 | 16.68㎡ |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 68,300,000원 |
입지정보•
수도권 1호선 부천 (501m) 도보 9분
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지하철 도보권 및 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
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부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통
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초등학교 200m내외, 중학교 700m내외 도보권
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2회 유찰로 가격 메리트 매우 높음
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부천은 전통적으로 인구초과밀지역으로 임대차 잘 놓이는 편
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.2억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 6000만원 이상
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현재 전세가 8000만원 이상 판단
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월세 세팅시 1000/55 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 부천시 다세대] 2024타경34748
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인 대항력 있으나 포기
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주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권의 승계인이며 2024. 05. 14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서를 제출함
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 10세대 |
승인일 | 2002년 6월 승인 (24년차) |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
층수 | 총 5층 중 2층 |
전용면적 | 41.77㎡ |
대지면적 | 24.56㎡ |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 78,900,000원 |
입지정보•
1호선 소사역 1.3km, 7호선/서해선 부천종합운동장역 1.4km등 비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하여, 지하철역 이동 연계 무난
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7호선/ 서해선 부천종합운동장역은 GTX B 교통호재 있음
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부천시 원미구 소재 "부천북초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재
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초. 중학교 500m 내외 도보권
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원미산이 인근에 위치하여 녹지 및 산책로 편리
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서울에 인접한 위치로 자차로 서울 접근 편리
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오래된 구축이나 GTX B의 교통호재도 있으며, 1회 유찰로 가격 저렴한 편
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보시리얼지도에 매매 및 임대차 내역 없어 국토부에 일일히 열람해 확인결과 매매가 1.23억
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매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.3억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
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현재 전세가 1억 이상 판단
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월세 세팅시 1000/60 가능할 것으로 판단되며, 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 수원시 다세대] 2024타경60093
권리분석•
점유자 2인/ 대항력 없는 임차인 1인, 임차권등기 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
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신청채권자겸주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2023.03.24.등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 인수조건변경 확약서 제출됨
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 8세대 |
승인일 | 1991년 11월 승인 (35년차) |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
전용면적 | 44.64㎡ |
대지면적 | 26.62㎡ |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 57,400,000원 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하여, 화서역으로의 연계 무난
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신분당선 개통 연장으로 교통인프라 확대되나 비역세권으로 효과는 미미할 듯
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수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역
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주택 및 근린생활시설, 학교등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 무난
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대단위 만석공원, 호수공원, 미술관 등이 위치하여 산책로 편리하며, 주변 상권 무난
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초. 중. 고등학교 도보 300m 내외로 통학 편리한 편
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구축으로 선호도 낮을수 있으나 대지권이 좋은 편이며, 주변 노후도에 따라 재개발 등도 노려볼 만
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초. 중. 고 학교 수요와 상권이 무난해 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.2억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
•
현재 전세가 7000만원 이상 판단
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월세 세팅시 1000/40 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 평택시 아파트] 2024타경1246
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 299세대 |
승인일 | 2016년 11월 승인 (10년차) |
용적률 | 861% |
건폐율 | 73% |
전용면적 | 25.48㎡ |
대지면적 | 4.01㎡ |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 54,200,000원 |
입지정보•
수도권 1호선 서정리 (419m) 도보 7분
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지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
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평택시 서정동 소재 "서정리역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역
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고덕신도시와 고덕산업단지가 근거리에 위치하여 직주근접 무난
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초등학교 도보 500m내외, 중. 고등학교 도보 애매
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대단위 서정공원 도보권으로 산책로 및 녹지 풍부
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2016년에 지어진 준신축임에도 공시가 1억 이하는 메리트 있음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
•
전철1호선에 대한 소음은 단점
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
매물시세 8000 ~ 8900만
•
최저매각가와 추정시세 차익 1600만원 이상
•
현재 전세 시세 7800만 이상 판단
•
월세 세팅시 300/45 가능할 것으로 판단되며, 아파트 대비 수익률 높음
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