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서울서 강제경매로 팔린 집 '2.6배 급증' 무슨 일이?
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005958710
요약 : 지난해 서울에서 강제경매로 매각된 집합건물(아파트·오피스텔·상가 등)이 3155건으로, 전년(1222건) 대비 2.58배 증가하며 역대 최대치를 기록했다. 강서구는 284건에서 1002건으로 약 4배 증가했으며, 구로구·금천구·관악구 등 전세사기 피해가 컸던 지역에서도 강제경매 매물이 2~3배 늘었다. 이는 전세사기·깡통전세 사태와 역전세난으로 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못한 영향으로 분석된다. HUG(주택도시보증공사)가 직접 경매에 참여해 낙찰받는 사례가 증가하면서 매각 건수가 늘어났다는 설명도 나온다. 올해도 강제경매 건수가 증가할 것으로 예상되며, 지난해 서울에서 강제 경매개시결정 등기가 신청된 건수가 8763건으로 전년 대비 50.2% 증가해 역대 최다 수준을 기록했다.오피스텔·생활숙박시설·지식산업센터… 규제 적은 非주택 손댔다가 빚더미
https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003892418
요약 : 최근 법정관리를 신청한 중견 건설사 17곳 중 대부분이 비주택 사업 부진으로 자금난에 빠진 것으로 나타났다. 2020~2021년 아파트값 급등기에 규제가 덜한 오피스텔·생활형 숙박시설·지식산업센터·물류센터 사업에 집중했다가, 2022년 하반기부터 금리 상승과 부동산 투자 심리 위축으로 미분양이 급증하며 재정난이 심화됐다. 경남 2위 건설사 대저건설(103위)은 오피스텔·지식산업센터 미분양으로 타격을 입었고, 신태양건설(105위)은 생활형 숙박시설 공사대금을 받지 못해 주택 사업까지 중단했다. 새천년종합건설(105위)과 안강건설(116위)은 물류센터 책임준공 기한을 지키지 못해 각각 800억~830억 원의 채무를 떠안았다. 전문가들은 중견 건설사의 줄도산을 막기 위해 아파트뿐만 아니라 비주택 부문까지 아우르는 세제 혜택 및 PF 보증 확대 등의 종합 대책이 필요하다고 강조했다.
금리 내리기만 기다렸나··· 5대은행 신규 주담대 30% ‘껑충’
https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003355487
요약 : 새해 들어 서울 집값 상승과 시중은행들의 금리 인하 움직임으로 인해 주택담보대출(주담대) 수요가 급증하고 있다. 지난달 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주택구입자금 신규 주담대는 7조4878억 원으로 전월 대비 34% 증가했으며, 이는 지난해 9월(9조2088억 원) 이후 최대치다. 반면 디딤돌대출 등 정책대출 비중은 12월 54.6%에서 2월 36.6%로 감소, 은행들이 자체 운영하는 일반 주담대가 증가세를 주도하고 있다. 이는 대출 총량 규제가 완화된 이후 은행들이 유주택자 대상 대출을 재개한 것이 주요 원인으로 분석된다. 한국은행의 기준금리 추가 인하 가능성과 금융당국의 금리 인하 압박으로 시중은행들은 주담대 금리를 낮추고 있으며, 서울 토지거래허가구역 해제와 7월 DSR 3단계 시행 전 대출 수요 증가로 주담대 규모는 더욱 확대될 전망이다.
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