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[서울특별시 강서구 오피스텔] 2024타경103592
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 50세대 |
승인일 | 2020년 3월 승인(6년차) |
용적률 | 449% |
건폐율 | 58% |
층수 | 총 11층 중 3층 |
입지정보•
수도권 2호선 까치산 (357m), 수도권 5호선 까치산 (357m), 수도권 5호선 신정 (859m)
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지하철과 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 편리
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강서구 화곡동 소재 "까치산역(서울지하철 2호선, 5호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통
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주변 상업지대로 상가 활성화 잘 되어있으며, 극장, 공원, 호텔, 유흥가 있음
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자녀 둔 세대가 거주하기엔 불편할 수 있으나 다양한 상권과 편리한 대중교통으로 임차수요 높음
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초등학교 600m 도보 애매하며, 중학교 도보 불가
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신축으로 감정평가가 높게 책정되었으나 4회 유찰로 가격 메리트 있음
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신축 오피스텔로 시설 투자 필요 없는 장점
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임대 수요 잘 맞춰지고, 낙찰후 단기 차익도 가능
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2억 이상
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월세 세팅시 5000/70 가능하며, 서울 기준 임대 수익률 좋음
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 서초구 오피스텔] 2024타경105158
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 38세대 |
승인일 | 2003년 3월 승인 (23년차) |
용적률 | 783% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 15중 3층 |
입지정보•
수도권 2호선 교대 (335m), 수도권 2호선 서초 (901m), 수도권 3호선 교대 (349m), 수도권 신분당선 강남 (982m)
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전철 도보권 및 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 매우 좋음
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서초구 서초동 소재 지하철2호선 "교대역"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
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역세권 상권과 주변 크고 작은 상가 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
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상업지로 주변 초. 중. 고 없음
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입지 좋고 수요 높은 서초동 오피스텔로 임대 잘 놓임
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구축 단점이나 오피스텔이라도 시세가 상승하는 지역임
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강남은 미전입 조건의 임대차 계약이 많기에 미전입이라도 임대 잘 놓이며, 임차인 거주 가능성 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 동일 면적의 매물 없음
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거래가와 기타 매물을 감안한 추정시세 3.3억 이상
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 양천구 오피스텔] 2024타경120047
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 359세대 |
승인일 | 2004년 11월 승인 (21년차) |
용적률 | 799% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 15층 중 9층 |
입지정보•
9호선(신목동역) 980m 도보 15분/ 단지 인근 버스정류장 위치
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양천구 목동 소재 "월촌중학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 오피스, 근린생활시설 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통
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목동 학원가에 위치
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초. 중. 고등학교 도보권
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단지 인근 공원이 위치하여 산책로 편리
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상업지이나 유흥시설 없고, 학교 및 학원가, 마트 등이 위치하여 주거 만족도가 높은 곳
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학부모 수요와 주거 수요가 많아 오피스텔임에도 매매 및 임대차가 상당히 잘되는 곳
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입지가 좋아 투자 가치 있음, 매수 추천
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매각가 대비 시세차익 4000만원 이상
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월세 세팅시 1000/ 75만 가능하며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 강서구 오피스텔] 2024타경118136
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 있으나 대항력 포기(입찰 안전)
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신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 7. 1.자로 ‘이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다’는 취지의 확약서를 제출하였음.
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 43세대 |
승인일 | 2020년 12월 승인 (6년차) |
용적률 | 449% |
건폐율 | 50% |
층수 | 총 12층 중 4층 |
입지정보•
수도권 2호선 까치산 (682m), 수도권 5호선 까치산 (681m)
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지하철 도보권, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통
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주변 크고 작은 상가들이 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
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초등학교 500m 내외 도보권
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이 오피스텔은 대다수가 전세사기로 엮여있으나 임차수요 많은 지역(24년 8월 경매 2.3억 낙찰)
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신축 오피스텔로 추가 투자비용이 들지 않는 장점과 2회 유찰로 가격 메리트 있음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없으며 추정시세 2.4억 이상
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월세 세팅시 500/60만 가능(당장의 수익률은 낮으나 신축 강점)
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 강서구 오피스텔] 2024타경102889
권리분석•
임차인 대항력 포기(입찰 안전)
•
채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 66세대 |
승인일 | 12020년 8월 승인 (6년차) |
용적률 | 798% |
건폐율 | 58% |
층수 | 총 18층 중 5층 |
입지정보•
5호선(화곡역) 1.2km 비역세권/ 단지 인근 버스정류장 위치
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강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 남서측인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상 지대로 주위환경은 보통
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우장산 단지 인근 위치하며, 근거리 크고 작은 상가들이 활성화되어 생활 인프라 무난
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초등학교, 구청, 경찰서 등 관공서 근거리 위치
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2회 유찰로 전세가격 이하로 떨어져 있음
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서울 신축 오피스텔 임차수요 많은 지역이며, 2회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없으며, 최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.2억 이상
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전세 1.3억 가능하며, 임차 수요 있음
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월세 세팅시 1000/50 가능하며, 서울 기준 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
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