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[경기도 군포시 오피스텔] 2022타경104533
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 있으나 대항력 포기(입찰 안전)
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신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.11.06.자)를 제출하므로 이를 조건으로 매각
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 58세대(오피스텔 + 도시형생활주택 혼재된 건물) |
승인일 | 2019년 3월 승인(7년차) |
용적률 | 798% |
건폐율 | 63% |
층수 | 총 17층 중 6층 |
입지정보•
수도권 1호선 군포 (315m) 도보 5분
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금정역 한정거장으로 1,4호선 연계성 좋으며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통
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대로변에 위치하여 접근성 좋으나 도로 소음 있음
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중학교 200m 내외 위치, 초. 고등학교 700m내외 도보권
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군포제일공단이 인접해 직주근접 수요 있음
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6년 된 신축 오피스텔로 인테리어 비용 발생X, 교통 편리하고, 직주근접으로 수익형 추천
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유찰로 인해 전세시세보다 낮아진 상태로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 4700만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 김포시 오피스텔] 2023타경6838
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)/ 현재 여행사 입점
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 804세대 |
승인일 | 2020년 1월 승인 (6년차) |
용적률 | 499% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 10중 9층 |
입지정보•
수도권 김포도시철도 구래 (822m), 수도권 김포도시철도 양촌 (475m) 도보 10분
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김포도시철도 도보권이며, 단지 앞 버스정류장 위치하여 교통 무난
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김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재함
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구래역 메인 상권과 가까워 단지 주변 상권 활성화 잘되어 있음
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신축 대단지 오피스텔로 인테리어 비용 필요 없고, 임대 수익률 높음
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근처 오피스텔 입주물량이 많았던 탓에 가격 하락이 심했으나, 소화될수록 하방이 두터워지는 중
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더이상 하락이 어려운 지역으로 수익형 투자가치 있음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 2300만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 부천시 오피스텔] 2024타경42886
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
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주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.08.16.자 확약서를 제출
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 70세대 |
승인일 | 2019년 7월 승인(7년차) |
용적률 | 395% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 13층 중 7층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 40만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
수도권 7호선 부천종합운동장 (823m), 수도권 7호선 춘의 (686m), 수도권 서해선 부천종합운동장 (914m)
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7호선 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위치하여 지하철 연계성 무난
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추후 부천종합운동장역 GTX B 개발로 교통호재 있으며, 수혜 가능
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부천시 원미구 원미동 소재 "원미중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
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신축 오피스텔로 추가 인테리어 비용 발생하지 않으며, 앞으로의 발전이 예상
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초. 중학교 200m이내 도보권으로 선호도 있음
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해당 면적은 세대수가 작아(10세) 매매 및 임대차 거래가 거의 없으나, 다른 면적의 임대차는 매우 잘되는 편
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
매매거래가 거의 없으나, 모든 면적 매물이 한 개도 없음
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추정시세 2.2억 이상이며, 최저매각가와 2900만원 차이
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 양주시 오피스텔] 2024타경71219[2]
권리분석•
2개 호실에 대한 매각 사건으로 가격 메리트 높음
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대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 42세대 |
승인일 | 2013년 5월 승인(13년차) |
용적률 | 345% |
건폐율 | 58% |
층수 | 총 7층 중 7층(702호, 706호) |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치
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경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨
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초. 중. 고등학교 500m 내외 도보권
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수요가 낮은 지역이나 유찰이 4회나 진행되어 가격 메리트 매우 높음
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다만 이 물건 입찰하시려면 임장을 통해 실제 시세 및 임차 수요 파악 후 입찰할것
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그 외 이렇게까지 유찰된 이유가 단순 임차수요 부족 및 외곽지라면 가격 메리트 높으나, 임차가 어렵거나 다른 정보를 파악후 입찰여부 결정
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
2개 호실 추정 시세 7000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 양주시 오피스텔] 2024타경5458
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 362세대 |
승인일 | 2022년 8월 승인(4년차) |
용적률 | 799% |
건폐율 | 66% |
층수 | 총 19층 중 18층 |
입지정보•
비역세권이나 단지 앞 버스정류장 위치
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7호선 연장 호재로 추후 초역세권 오피스텔로 변모
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양주시 옥정동 소재 "옥빛고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
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양주옥정신도시에 위치한 대단지 신축 오피스텔로 선호도 높고 수요 구준
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주변 상업지에 위치한 오피스텔로 상권 활성화 잘되어 있음
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초. 중. 고등학교 500m 내외 도보권
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7호선 개통 호재에 따른 수요 상승으로 투자가치 있으며, 다락방이 존재하여 수요 높을 듯
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24세대 뿐인 면적으로 거래가 적은 것은 단점이나 가격 메리트 있음
거래정보•
매매
매매 거래 없음
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
1.8억 매물은 오류일 가능성 높음(확인해 볼것)
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최저매물가와 최저매각가 차이 7000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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