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[수도권 추천 물건]
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[인천광역시 연수구 오피스텔] 2023타경17484
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 343세대 |
승인일 | 2019년 8월 승인(7년차) |
용적률 | 273% |
건폐율 | 63% |
층수 | 총 15층 중 6층 |
입지정보•
수도권 인천1호선 센트럴파크 (149m) 도보 3분
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지하철 도보권 및 단지 앞 버스정류장 위치하여 송도내 교통 좋은 편
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인천광역시 연수구 송도동 소재 "센트럴파크역(인천지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 및 상업, 업무 혼용 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호
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단지 앞 내천이 흐르고 호수변 공원이 인접해 입지기 거주 환경 좋음
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송도의 쾌적함과 아름다운 도시경관의 장점
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주변 녹지 및 상권 잘되어 있음
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단지 매매 및 임대수요 꾸준한 편으로 소액 투자 추천
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 3800만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[인천광역시 부평구 오피스텔] 2023타경536008
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
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주택도시보증공사(임차인 유동진) : 경매신청채권자임. 2024. 3. 26. 에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 52세대 |
승인일 | 2017년 1월 승인(9년차) |
용적률 | 783% |
건폐율 | 62% |
층수 | 총 14중 14층 |
입지정보•
수도권 7호선 굴포천 (935m), 수도권 인천1호선 부평시장 (829m) 도보 13분
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주변 버스정류장 위치하여 전철 연계 잘 되어있음
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 업무시설, 공동주택, 근린상가, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역
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일반 상업지역내 오피스텔로 주변 크고 작은 상가들이 활성화되어 생활인프라 좋음
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초. 중. 고등학교 500m 내외 도보권
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부평동에 위치하여 임대수요 꾸준한 편이며, 소액 투자 추천
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경매 물건 2회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 5000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[인천광역시 연수구 오피스텔] 2024타경8159
권리분석•
대항력 없는 임차인 존재하며, 임차권등기 설정(입찰 안전)
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전입세대 열람확인결과 전입된 세대 없어 빈집 가능성 있음
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 2784세대 |
승인일 | 2020년 9월 승인(5년차) |
용적률 | 798% |
건폐율 | 44% |
층수 | 총 46층 중 11층 |
입지정보•
인천1호선(송도달빛축제공원역) 290m 도보 5분/ 단지 앞 버스정류장 위치
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인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도달빛축제공원역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위 환경은 보통
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길 건너 초등학교 위치하며, 인접지 호수 공원이 위치하여 녹지 풍부
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송도 신도시의 깨끗한 경관과 조망 프리미엄 존재
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송도내 수요 및 선호도 높은 전용 84㎡(52평) 거래 항상 잘되는 편
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송도 입지 대비 가격 저렴한 편이나 오피스텔은 시세 상승에 한계가 있음
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해당 물건은 신축임에도 시세보다 저렴하여 메리트 있음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매각가 대비 시세차익 6000만원 이상
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아파트 대체제로 활용되어 월세 수익률은 상대적으로 낮으나 거래가 활발한 편(월세 500/150 ~ 5000/120까지 층에 따라 다양)
경매마당 상세페이지 연결
[인천광역시 서구 오피스텔] 2024타경1271[1]
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 36세대 |
승인일 | 2020년 5월 승인(6년차) |
용적률 | 285% |
건폐율 | 69% |
층수 | 총 5층 중 4층(승강기O) |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장이 위치함, 교통 미흡은 단점
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인천광역시 서구 원당동 소재, "원당119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 주거용 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난
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복층(다락)이 있어 생활공간 편의성 높음
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5년된 신축 오피스텔로 추가 인테리어비용 발생하지 않아 소액투자 추천
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3회 유찰로 가격메리트 매우 높음
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투자 가치 좋음(신축인데 왜 유찰됐는지 의문~)
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
추정시세 1.3억 이상
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추정시세와 최저매각가 차이 7000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[인천광역시 부평구 오피스텔] 2024타경537329
권리분석•
대항력 포기(입찰 안전)
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주택임차권자 김용걸(임차권등기일은 2023.07.06.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 이 사건에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.08.19.자)를 제출
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 126세대 |
승인일 | 2014년 9월 승인(12년차) |
용적률 | 965% |
건폐율 | 76% |
층수 | 총 15층 중 10층 |
입지정보•
수도권 인천1호선 부평시장 (560m) 도보 8분/ 수도권 인천1호선 부평 (957m),
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단지 인근 버스정류장 위치하여 전철 연계성 좋음
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 서측인근의 "엠타워식스" 10층 1001호로서 주위는 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 주상 및 상업지대로서 주변환경은 보통
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인천 최대 상권과 상업지인 부평내 위치한 오피스텔로 선호도 및 임차 수요 꾸준
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초. 중. 고등학교 500m이내 도보권
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상업지로 주변 녹지 및 공원 등은 부족한 편
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전용면적이 넓은 오피스텔로 가족단위 거주(방3개 아파트 대체) 가능하며, 2회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
•
전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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