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토허제 재지정 발표 하루만에… ‘잠삼대청’ 호가 3억까지 내렸다 https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003622697

요약 : 정부가 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 재지정하자, 현지 부동산 시장에서는 하루 만에 집값이 하락세로 전환되며 급매물이 쏟아지고 있다. 잠실엘스 전용 84㎡ 매물은 호가가 기존 33억 원에서 30억 원으로 내려가는 등 일부 매물은 하루에 세 차례나 가격을 낮췄고, 세입자가 있는 매물은 2억 원 이상 하락하기도 했다. 24일부터 갭투자가 불가능해지면서 전세 낀 매물의 거래가 사실상 막히게 돼, 집주인들은 규제 시행 전 매각을 서두르고 있다. 반면 매수자들은 규제 이후 가격 하락을 기대하며 관망세로 돌아서, 현장에서는 매수 문의가 급감한 상황이다. 이와 동시에 3월 셋째 주 서울 아파트값은 0.25% 상승하며 7주 연속 오름세를 이어갔고, 강남 3구 외에 양천·광진·강동 등 대체 지역도 상승 폭이 확대되었다.

"아파트만 팔렸다"…상가 등, 2년만에 최저 거래액 https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002942440

요약 : 올해 1월 전체 부동산 거래 금액이 20조7584억 원으로 감소하며 2년 만에 최저치를 기록했지만, 아파트 거래 금액만 유일하게 증가한 것으로 나타났다. 유형별로는 공장·창고(-66.1%), 상업·업무용 빌딩(-50.4%), 상가·사무실(-49.0%) 등의 거래 금액이 급감했으며, 아파트 거래 금액은 11조7491억 원으로 전월 대비 1.4% 증가했다. 지역별로는 서울(3조9811억 원, +10.0%)의 거래 금액 증가 폭이 가장 컸으며, 인천(+3.6%), 경기(+2.3%) 등 수도권에서도 증가세를 보였지만, 제주(-21.3%), 대전(-18.6%) 등은 감소했다. 거래량 또한 서울이 5.2% 증가하며 가장 높은 상승률을 기록했으나, 제주(-18.1%)는 가장 많이 줄어들었다. 전문가들은 정부의 부동산 정책 변화와 정치적 불확실성 속에서 아파트가 ‘안전자산’으로 인식되며 지역 및 부동산 유형 간 양극화가 심화되고 있다고 분석했다.

지방 악성 미분양…정부가 감정가 83% 이하로 사들인다 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005462079

요약 : 정부는 지방의 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 한국토지주택공사(LH)를 통해 감정평가액의 83% 이하 가격으로 매입하기로 했다. 수도권을 제외한 지방 전역의 준공 후 미분양 아파트가 대상이며, 매입은 업체가 제시한 매도 희망가가 낮은 순서대로 ‘역경매’ 방식으로 진행된다. 매입한 주택은 '분양전환형 든든전세'로 활용되어 6년간 시세 대비 90% 수준의 전세로 거주 후 저렴하게 분양전환 받을 수 있도록 공급된다. LH는 3월 21일 매입공고를 실시하고, 4월 1일부터 신청을 받으며, 매입이 완료된 단지부터 순차적으로 입주자를 모집할 계획이다. 국토부와 LH는 과거에도 2008~2010년 미분양 해소를 위해 7000여 가구를 매입해 임대 또는 분양전환 방식으로 공급한 바 있다.

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