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수도권 5년 이하 아파트 값 상승률 최고 https://n.news.naver.com/mnews/article/005/0001765064

요약 : 고금리·고물가 등의 경기침체 속에서도 신축 아파트에 대한 선호, 이른바 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 트렌드가 지속되며, 수도권 5년 이하 아파트값 상승률이 최근 1년간 3.09%로 가장 높게 나타났다. 연식이 오래될수록 상승폭은 줄어들어, 20년 초과 아파트는 1.77% 상승에 그쳤다. 청약시장에서도 신축 선호 현상이 이어지고 있으나, 분양가에 따라 성적이 갈리고 있으며, 6억 원 이하 단지는 평균 경쟁률 33.32대 1, 6억 원 초과 단지는 26.20대 1로 차이를 보였다. 인천 연수구 ‘래미안송도역센트리폴’은 5억 원대 공급으로 55.32대 1의 경쟁률을 기록한 반면, 군포시 ‘금정역푸르지오그랑블’은 7억 원 초과 분양가로 경쟁률이 0.58대 1에 머물렀다. 전문가들은 신축 선호는 계속되지만 실수요자의 가성비 고려가 강화돼, 입지와 가격 경쟁력이 분양 성패를 좌우한다고 분석했다.

토허제 약발 받나?…'진정세' 전망되지만 일부 '풍선효과' 우려 https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008149694

요약 : 서울 강남3구와 용산구의 토지거래허가구역 확대가 3월 24일부터 시행되면서, 해당 지역 아파트 시장의 거래 분위기가 급격히 식고 있다. 규제 발표 이후 잠실 등지에서는 호가가 2억~3억 원 하락한 급매물이 등장했고, 용산구에서도 수억 원 낮은 가격의 거래가 이루어졌지만, 규제 효력 발생 첫날부터는 매도자들이 매물을 거둬들이며 거래 문의가 크게 줄어든 상황이다. 전문가들은 이번 조치가 서울 아파트 가격 상승세를 진정시킬 수 있으며, 거래량 감소와 함께 단기적인 하락 거래가 호가 전반에 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 다만, 갭투자 수요가 마포·동작 등 규제 비적용 지역으로 이동해 일시적인 ‘풍선효과’가 발생할 가능성도 제기되고 있다. 금융권의 대출 규제 분위기와 주요 지역의 가격 안정이 맞물려, 풍선효과 역시 제한적일 것이라는 전망이 함께 나오고 있다.

"3단계 스트레스 DSR 영향 제한적…2027년까지 매수세 이어질 것"[집슐랭] https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004465367

요약 : 정부의 서울 토지거래허가구역 확대에도 불구하고, 부동산 전문가들은 2027년까지 서울 및 수도권 인기 지역을 중심으로 아파트 매수세와 집값 상승세가 이어질 것으로 전망하고 있다. 금리 인하 기대와 전셋값 상승이 매수 심리를 자극하고 있으며, 규제로 인한 갭투자 제한은 전세 물량 감소와 전셋값 상승을 유발해 오히려 매매 수요를 부추길 수 있다는 분석이다. 서울의 공급 부족도 집값 상승 요인으로 작용할 것으로 보이며, 내년 입주물량은 올해 대비 절반 수준으로 줄어든다. 전문가들은 마포·강동·과천 등 강남 대체지와 수도권 핵심 입지에 매수세가 집중되고, 조정대상지역 확대 가능성도 거론하고 있다. 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계가 대출 여력을 줄이겠지만, 고정금리 대출 등 우회 수단으로 인해 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 분석된다.

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