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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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4억 → 9700만원? 대지권 가격밖에 되지 않는 지식산업센터 추천 경매 Top5
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[경기도 시흥시 지식산업센터] 2024타경55118
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보승인일 | 2019년 3월 승인(7년차) |
층수 | 총 10중 7층 |
전용면적 | 223.44㎡ |
대지권 | 48.0895㎡(14.547평) |
입지정보•
배곧신도시 지식산업센터가 몰려있는 단지
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시흥시 배곧동 소재 "배곧동(배곧2동)행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통
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서울대학병원 기재부 예타 통과로 추후 관련 산업 부흥하며 수혜 예정
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제2외곽순환고속도로 개발로 접근성 확대
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바다가 인접하며, 배곧신도시 주변 개발이 진행될수록 수요 확대
•
신축임에도 대지권 감정 가격 수준까지 하락하여 가격 메리트 있음
•
월세 2000/180은 가능할 것으로 보이나 임장을 통해 수익률 확인할 것
거래정보•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
동일면적 물건 최저가 5억 등록
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최저매물가와 최저매각가 2.7억 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 남양주시 지식산업센터] 2024타경464
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보승인일 | 2022년 5월 승인(4년차) |
전용면적 | 51.03㎡ |
대지권 | 13.3695㎡(4.044평) |
층수 | 총 10 중 5층 |
입지정보•
2112호실의 다산 지금지구 최대규모 지식산업센터
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남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난
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서울 진입 용이하며, 지하철 교통 호재 및 지속적인 개발로 수요 증가 예상
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신축임에도 대지권 가격(대지 감평가 80,700,000원) 수준까지 하락하여 가격 메리트 있음
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최저가 월세 100/65만 수준으로 그 정도 가능해 보임
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공실이 줄어들수록 신축에 따른 가치 상승 기대
거래정보•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
동일 면적 물건 최저가 1.8억 등록
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최저매물가와 최저매각가 8000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 안산시 지식산업센터] 2024타경55514
권리분석•
조사된 임차내역 없음(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
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반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망
단지 및 물건 정보승인일 | 2014년 2월 승인(12년차) |
전용면적 | 123.25㎡ |
대지권 | 74.929㎡ |
층수 | 총 2층 중 2층 |
입지정보•
반월공단내에 위치한 지식산업센터
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안산시 단원구 신길동 소재 "남안산T.G" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 창고, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통
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남안산 IC 인근으로 도로 접근성 좋으며, 수요가 꾸준한 곳
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국가 산업단지로 인해 업종 제한이 있을수 있으니 한국산업공단내에 제한업종 확인할 것
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월세 2000/150은 가능할 것으로 보이나 임장을 통해 수익률 확인할 것
거래정보•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
해당 건물 물건 & 동일 면적 물건 없음
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비슷한 물건과 면적 등을 통한 추정시세 1.5억이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 하남시 지식산업센터] 2024타경61570
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보승인일 | 2021년 6월 승인(5년차) |
전용면적 | 82.65㎡ |
대지권 | 20.5079㎡ |
층수 | 총 10층 중 1층 |
입지정보•
하남미사 테크노밸리 지식산업센터가 몰려있는 단지내 상가
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하남시 풍산동 소재 "하남시 청소년수련관" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있음
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주변 지식산업센터가 밀집되어 있으며, 이곳들 발달할수록 상가 가치 UP
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1층 대로변 신축 상가로 상권 조사 반드시 할 것
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추후 신도시 개발에 따른 수혜 예상
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입지 좋은 하남권 지산 신축으로 3회 유찰되어 가격 메리트 있음
•
현재 월세 2억/200만 임차중으로 수익률 괜찮은 편
거래정보•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
동일 건물 물건 최저가 6.1억 등록(면적 경매 물건보다 현저히 작음)
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면적과 향에 따라 상가 가치가 다르니 임장을 통해 확인할 것
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최저매물가와 최저매각가 1.4억 이상
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 남양주시 지식산업센터] 2024타경1504
권리분석•
조사된 임차내역 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보승인일 | 2020년 9월 승인(6년차) |
전용면적 | 40㎡ |
대지권 | 10.3041㎡(14.547평) |
층수 | 총 10층 중 2층 |
입지정보•
다산신도시 인근 지산이 몰려있는 지역
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남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주변환경은 보통
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건너편 현대 프리미엄 아울렛 및 프리미어 캠퍼스 등이 위치하여 수요 있음
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미전입 형식으로 임대차 형성되는 곳
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신축임에도 대지권 가격(대지 감정가 5400만원) 수준까지 하락하여 가격 메리트 있음
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월세 500/40은 가능할 것으로 보이며 신축으로 당장은 아쉬울 수 있으나, 수요 괜찮을 듯
거래정보•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
동일면적 물건 최저가 1.38억 등록
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최저매물가와 최저매각가 7000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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