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[단독] “개발도 돈이 있어야 하지”...공매시장 물건 쏟아지는데 낙찰률 처참 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005465710

요약 : 정부의 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정과 건설업계 자금난이 겹치면서 개발 관련 부동산이 공매 시장에 급증하고 있으나, 낙찰률은 크게 하락하고 있다. 올해 2월 말까지 신규 공매 신청은 191건으로 지난해 같은 기간 대비 3배 이상 증가했고, 서울에서만 공매 누적 물건이 2256건으로 3년 전 대비 4배에 달했다. 그러나 전체 낙찰률은 2.5%로, 2022년(8.8%)과 비교해 3분의 1 이하로 급감했으며, 물류창고·공장 등의 낙찰률도 1.3%로 하락했다. PF 대출 문턱이 높아지면서 서울 도심 개발 및 재개발 사업도 차질을 빚고 있으며, 일부 사업장은 중·후순위 대출 만기 연장을 반복하고 있다. 전문가들은 PF 부실 정리를 위해 금융당국의 철저한 사업성 검토와 함께 건설업계 유동성 지원 대책이 필요하다고 지적했다.

"임대차2법 도입후 변동성↑…유연성 확보 필요" https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005171561

요약 : 정부가 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)의 개선을 본격적으로 추진하며, 임차인의 주거 안정과 시장 안정을 동시에 고려한 균형 있는 방안을 모색하고 있다. 2020년 도입된 임대차 2법은 임대료 상승률 5% 제한과 계약 4년 보장을 핵심으로 했지만, 이후 전월세 물건 감소와 가격 상승 등의 부작용이 발생했다는 지적이 이어져왔다. 정책 제안으로는 법 폐지, 자율적 계약 적용, 상한요율 조정, 임대차계약 전자문서화, 확정일자 열람 확대 등이 논의되었으며, 계약갱신청구권 사용 시 임차인의 일방적 해지 제한 등도 검토되고 있다. 전문가들은 임대차보호법이 가격 변동성과 사회적 갈등을 키웠다며, 유연한 계약 기간 설정과 상한율 적용 방식이 필요하다고 주장했다. 국토부는 국회와의 협의를 통해 실제 입법 가능성을 고려한 정책 개선안을 마련하겠다는 입장을 밝혔다.

30대 초, 자가도 늘고 월세도 늘어...양극화 골 https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001203456

요약 : 통계청 국가통계연원 보고서에 따르면, 30대 초반 청년층 사이에서 전세 거주 비율은 감소하고 월세 및 자가 거주 비율은 증가하는 추세를 보이고 있다. 1970~1974년생의 30대 초반 시기 월세 거주 비율은 17.3%였으나, 1985~1989년생에서는 21.3%로 상승했고, 자가 비율은 같은 기간 48.1%에서 49.0%로 소폭 증가했다. 반면 전세 거주 비율은 시간이 지날수록 꾸준히 줄어든 것으로 나타났다. 보고서는 경제 여건에 따라 자산이 있는 청년층은 자가로, 그렇지 못한 청년층은 월세로 이동하면서 주거 형태의 양극화가 심화되고 있다고 분석했다. 다만 자가 비율 증가는 부동산 정책 및 경제 상황 등 다양한 요인의 영향을 받은 결과인 만큼, 해석에 신중을 기할 필요가 있다고 덧붙였다.

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