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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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지상권부터 민간임대주택도 경매로! 아파트 경매 물건 Top5
※경매 신건은 매각공고는 15일전 매각물건명세서는 7일전 공고되어
매각물건명세서 없이 작성됐으며 입찰전 반드시 매각물건명세서 확인해야합니다.
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[서울특별시 금천구 아파트] 2024타경5377
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
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토지별도등기있으며 지상권 설정되어 있으나
금천구청의 공작물 유지관리를 위한 목적으로 소유권 행사에 문제없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 292세대 |
승인일 | 2017년 9월 승인(9년차) |
용적률 | 489% |
건폐율 | 57% |
층수 | 총 41중 40층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 40만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
수도권 1호선 금천구청 (254m) 도보 5분
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신안산선 시흥사거리역 개통 예정으로 추후 교통 인프라 확대
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전철 근접하며, 단지 앞 버스정류장 위치하여 대중교통 편리한 편
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금천구 독산동 소재 "금천구청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통
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주상복합 아파트로 자체 상권(지하 롯데마트)과 구청, 보건소, 경찰서, 학교 등 생활 인프라 편리
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단지 앞 초등학교 위치하며, 중학교 500m 도보권
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단지 앞 공원과 안양천이 위치하여 산책로 편리
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경매 물건은 40층 물건으로 뷰와 조망이 좋을 것으로 예상되며, 가격 메리트 높음
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학군 및 기차 소음 단점
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 2억원 이상
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층에 따른 가격 차이 존재하여, 경매 물건은 40층으로 선호도 높음
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 송파구 아파트] 2024타경1372
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 점유
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보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인 인수.
다만 임차인은 권리신고를 하였으며, 경매신청채권자보다 우선순위로 배당되어 안정적으로 배당 예상.
임차인이 전액 배당받지 못한다면, 경매 신청채권자는 아무런 배당을 받지 못하기에 무잉여 기각 됨(입찰안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 417세대 |
승인일 | 1994년 7월 승인(32년차) |
용적률 | 321% |
건폐율 | 24% |
층수 | 총 20층 중 19층 |
입지정보•
수도권 8호선 강동구청 (429m) 도보 9분
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지하철 도보권이며 단지 앞 버스정류장 위치하여 대중교통 편리
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올림픽대로가 인근에 위치하여 자차로 도심지 접근성 용이
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송파구 풍납동 소재 "풍납중학교" 북측 인근에 위치한 아파트로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 서울아산병원, 올림픽공원, 송파세무서 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통
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역세권과 학교, 공원, 상권등 주변 인프라 및 생활권 편리
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초. 중학교 400m 내외 도보권으로 통학 편리
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단지 인근 성내천이 있으며, 인근 올림픽공원이 위치하여 산책로 편리
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리모델링 관련 움직임이 있었으나 현재 잠잠~ 쉽지 않은 사업성
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1억원 이상
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층에 따른 가격차이 있으며 19층에 따른 시세는 11억 후반임
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 시흥시 아파트] 2024타경2725
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 점유
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보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인 인수.
임차인은 경매 신청채권자로 안정적으로 배당 예상되며, 시흥시의 교부청구서(당해세)가 있어도 확정일자가 우선되어 국세기본법 개정으로 배당 변수가 없을것으로 예상(21년 신축 입주로 당해세가 있더라도 세입자 확정일이 우선)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
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등기사항전부증명서 기준 '민간임대주택에관한특별법 제43조 제1항'에 따라 등록된 민간임대 주택임
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하지만 경매 취득시 민간임대주택 사업 승계되지 않음
단지 및 물건 정보세대 수 | 1382세대 |
승인일 | 2020년 8월 승인(6년차) |
용적률 | 239% |
건폐율 | 19% |
층수 | 총 20층 중 13층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 50만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
서해선 시흥대야 (336m) 도보 5분
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지하철역 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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시흥IC가 인접해 자차를 통한 도심지 접근성 용이
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시흥시 대야동 "대야초등학교"북측인근의 서해안로에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 무난
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대단지 브랜드 아파트이며 소래산이 배후에 위치하여 녹지 풍부
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초. 중학교 400m 내외 도보권
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대체적으로 무난한 입지의 가성비 아파트
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신축 아파트를 소액으로 시세보다 저렴히 가질수 있는 기회
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복잡해 보여도 별거 없음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 6000만원 이상
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층에 따른 가격차이 존재하며, 경매 물건은 13층으로 선호도 높음
경매마당 상세페이지 연결
[경기도 용인시 아파트] 2024타경54883
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 1990세대 |
승인일 | 2004년 2월 승인(21년차) |
용적률 | 199% |
건폐율 | 44% |
층수 | 총 20층 중 2층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 50만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
신분당선(성복역) 1.2km 도보 불가
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단지 앞 버스정류장 위치하여 지하철역 연계 잘되어 있는 편
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용인시 수지구 신봉동 소재 신일초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단지 내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역
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비역세권이나 상권, 학원가, 산책로, 등산로 등 생활 인프라 편리
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초품아, 중. 고등학교 인접지 위치하여 통학 편리
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인근 산과, 대단위 공원이 위치하여 녹지 풍부
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무난한 입지의 가성비 아파트로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 2.3억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 영등포구 아파트] 2024타경115137
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 232세대 |
승인일 | 2008년 9월 승인(18년차) |
용적률 | 244% |
건폐율 | 24% |
층수 | 총 17층 중 4층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 210만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
수도권 2호선 구로디지털단지 (329m) 도보 5분, 수도권 2호선 대림 (752m), 수도권 7호선 대림 (653m)
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구로디지털단지역 신안산선 개통 예정으로 교통 인프라 확대 수혜
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전철 도보권 및 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 좋음
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영등포구 대림동 소재 "구로디지털단지역(지하철역 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대 내에 위치하는 바, 제반 주위환경은 보통
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역세권과 구로디지털단지 인근 상권 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
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단지 앞 내천이 흐르며, 초등학교 200m 중학교 500m 내외 도보권
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산업단지 인근으로 직주근접 용이하며 교통 장점이 뛰어난 곳
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학군 단점과 대림동의 주홍 글씨로 선호도는 낮은 편
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학부모 선호도는 낮을지언정 교통 편리하며, 경매 물건은 1회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
•
전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1.9억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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