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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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[서울 송파구 다세대] 2024타경53076
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 20세대 |
승인일 | 1994년 5월 승인(32년차) |
전용면적 | 55.2㎡ |
대지면적 | 17.65㎡ |
용적률 | 166% |
건폐율 | -% |
공동주택공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 143,000,000원 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치
•
단지인근 서하남IC 및 순환고속도로로 자차 이동 편리
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송파구 마천동 소재「마천공원」북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 공원 등이 혼재하는 주거 지대로서 주위환경은 쾌적
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주변 마천 뉴타운으로 인한 인프라 확대 및 도시 정비로 입지 가치 상승
•
서울 기준 전용 면적이 넓은 빌라로 선호도 있음
•
초등학교 통학 가능하며, 주변 공원 등으로 산책로 편리
•
서울 빌라임에도 2회 유찰로 가격 메리트 높음
•
송파구 입지로 수요 및 투자가치 있음
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
현재 등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.4억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 6000만원 이상
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현재 전세가 1.8억 이상 판단
•
월세 세팅시 5000/70 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 양천구 다세대] 2024타경110514
[공시가1억이하 취득세 중과 없음]
권리분석•
점유자는 대항력 없는 임차인이며, 임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.10.24.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 16세대 |
승인일 | 2012년 9월 승인(14년차) |
전용면적 | 25.25㎡ |
대지면적 | 16.288㎡ |
용적률 | 189% |
건폐율 | -% |
공동주택공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 90,700,000원 |
승강기 | 승강기 설비로 5층이나 디스카운트 요인 없음 |
입지정보•
수도권 2호선 까치산 (972m), 수도권 5호선 까치산 (971m) 도보 15분
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단지 인근 버스정류장 위치하여 지하철 연계성 편리
•
신월 IC가 인접하여 자차를 통한 도심지 이동 편리
•
양천구 신월동 소재 "신월 IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
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단지 도보권 500m 내외 서서울호수공원 위치하여 녹지 및 산책로 편리
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초. 중학교 500m 내외 도보권
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14년차로 외관 컨디션 무난하며, 공시가 1억 이하는 선호도 높음
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전. 월세 임차가 잘 놓이는 지역으로 단타 및 임대 둘 다 괜찮은 편
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.6억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
•
현재 전세가 1.2억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/60 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 동작구 다세대] 2024타경112309
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
2025.1.16. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 10세대 / 2개동으로 나뉘어져 있음 |
승인일 | 2017년 12월 승인(9년차) |
전용면적 | 29.84㎡ |
대지면적 | 17.4234㎡ |
용적률 | 79% |
건폐율 | -% |
년 공동주택공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 239,000,000원 |
입지정보•
수도권 2호선 사당 (610m), 수도권 4호선 사당 (620m), 수도권 7호선 남성 (796m)
•
지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
•
동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대
•
교통 입지가 매우 좋은 편이며, 주변 생활 인프라도 좋음
•
초등학교 400m, 중학교 200m내외 통학 편리
•
동작구 사당동 입지가 좋고, 2017년에 지어진 신축으로 선호도 높음
•
공시가에 근접한 최저매각가로 2억대는 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.8억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
•
현재 전세가 2.6억 이상 판단
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월세 세팅시 5000/100 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 강남구 다세대] 2024타경113173
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
2024.8.16. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 14세대 |
승인일 | 2020년 10월 승인(6년차) |
전용면적 | 20.85㎡ |
대지면적 | 13.34㎡ |
용적률 | 191% |
건폐율 | -% |
공동주택공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 231,000,000원 |
입지정보•
수도권 7호선 논현 (564m), 수도권 7호선 학동 (632m), 수도권 9호선 신논현 (605m), 수도권 9호선 언주 (626m), 수도권 신분당선 신논현 (681m), 수도권 신분당선 논현 (519m), 수도권 신분당선 신사 (994m)
•
지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
•
강남구 논현동 소재 "논현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통
•
교통 입지가 매우 좋은 편(논현역, 학동역, 신논현역, 언주역 등)
•
초등학교 200m내외 통학 매우 편리
•
논현역 상권으로 주변 인프라 좋고 및 상권 활성화
•
입지 최강 강남구 논현동에 위치한 신축빌라로 투자가치 높음
•
강남 신축 빌라가 2회 유찰이라... 말이 필요 없겠죠~
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임차 수요 많고 욕심 버린다면 빠른 단타도 가능
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3.5억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000만원 이상
•
현재 전세가 3억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/130 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 강서구 다세대] 2024타경107556
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
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특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 8세대 |
승인일 | 2012년 4월 승인(14년차) |
전용면적 | 47.42㎡ |
대지면적 | 28.7605㎡ |
용적률 | 200% |
건폐율 | -% |
공동주택공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 154,000,000원 |
승강기 | 승강기 설비 되어있음 |
입지정보•
수도권 5호선 화곡 (422m) 도보 7분/ 수도권 2호선 까치산 (791m), 수도권 5호선 까치산 (791m)
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지하철 도보권 및 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
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강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임
•
까치산 근린공원이 인접해 녹지 및 산책로 편리
•
초. 중학교 300m 내외 위치하여 통학 편리
•
승강기 설비된 2012년에 지어진 준신축임에도 1억대는 가격 메리트 높음
•
대중교통 편리하며 이곳은 임차수요 많은 지역으로 단타도 충분히 가능
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 1개 2.5억 있음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 3000만원 이상
•
현재 전세가 2억 이상 판단
•
월세 세팅시 4000/80 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
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