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집 한 채에 허덕이는 서울…소득 40% 넘게 대출 상환에 써 https://n.news.naver.com/article/015/0005116816

요약 :지난해 4분기 전국 주택구입부담지수(K-HAI)가 63.7로 상승하며 2년 3개월 만에 반등했고, 이는 집값 상승과 함께 가계 대출 차주들의 금융 부담이 커졌기 때문으로 분석된다. 서울의 주택구입부담지수는 157.9로 전 분기 대비 7포인트 상승하며, 서울 가구는 평균 소득의 40.6%를 주택담보대출 원리금 상환에 사용한 것으로 나타났다. 서울을 제외한 지역 중에서는 세종이 96.9로 가장 높았고, 경기, 제주, 인천 등이 그 뒤를 이었다. 서울의 경우 2022년 3분기 이후 하락세를 이어오다 2023년 하반기부터 반등세를 보이고 있으며, 차주들의 부담률도 1분기 38.8%에서 4분기에는 다시 40%를 초과했다. 전국 평균은 여전히 중위소득 대비 상대적으로 낮은 수준이지만, 수도권 중심으로 주거비 부담이 다시 증가하고 있는 추세다.

대통령 파면 이후, 재건축 법안 진통…정비업계 불안감 고조 https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008181270

요약 : 윤석열 전 대통령의 파면과 조기 대선 국면 진입으로 재건축 관련 정책 추진이 불확실해지며 정비업계 전반이 동요하고 있다. 국회에 계류 중인 '재건축 특례법'은 용적률 상향 및 정비사업 신속화 등을 골자로 하나, 정국 혼란으로 법안 심사가 중단되며 추진 동력을 상실했다. 또한 재건축초과이익환수제(재초환) 폐지도 사실상 무산된 분위기로, 여야 간 이견과 정치 일정으로 인해 법 개정 가능성이 낮은 상황이다. 이로 인해 건설사들도 정국 안정 전까지 사업 추진을 보류하는 등 보수적인 입장을 취하고 있다. 다만 이미 시행 중인 패스트트랙법, 노후 계획도시 특별법, 동의율 완화 개정안 등은 현행대로 유지될 것으로 보여, 급격한 정책 후퇴는 없을 것으로 전망된다.

‘토허제’ 해제에 자극 받았나…서울 원정투자 50% 반짝 급증 https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001067738

요약 : 잠실·삼성·대치·청담 등지의 토지거래허가구역 해제 이후, 지난 2월 외지인의 서울 아파트 매입이 전월 대비 48.56% 증가하며 2년 만에 반등했다. 특히 송파구, 강남구, 서초구 등 강남3구에서 외지인 매입이 집중되었으며, 전체 거래 중 외지인 비중도 각각 23~26%대를 기록했다. 강동, 노원, 강서 등 다른 지역에서도 외지인 매입 비중이 높게 나타났으며, 용산구는 상대적으로 낮았다. 갭투자 가능 지역이 확대되면서 외지인의 투자 수요가 늘었고, 강남3구의 갭투자 비중은 2월 43.6%로 전월 대비 8.4%p 상승했다. 전문가들은 지방 경기 침체와 강남권 주택의 안전자산 인식이 외지인 투자 증가의 배경이며, 일부 지역은 갭투자 과열로 단기적 거품 우려도 있다고 분석했다.

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