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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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소외됐지만 내 눈엔 대박인 서울 빌라 경매 Top5
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
[서울특별시 동대문구 다세대] 2024타경108354
권리분석•
공시가보다 낮은 매각가 및 오래된 구축으로 대지권 압도적 높음
•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 3세대(한 층에 한 세대) |
승인일 | 1986년 6월 승인(40년차) |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
전용면적 | 82.1㎡ |
대지면적 | 59.3㎡ |
공동주택공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 205,000,000원 |
입지정보•
수도권 5호선 답십리 (974m) 도보 15분
•
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 무난
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동대문구 답십리동 소재 답십리사거리 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독 및 다세대주택으로 이루어진 주거지역으로서 제반 환경은 보통
•
초. 중학교 500~600m 내외 도보권
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답십리 공원이 단지 인근에 위치하여 녹지 및 산책로 좋음
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전용면적이 넓은 세대이며, 대지권이 높아 매력적
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부동산 상승기였다면 빌라업자 나타나 2~3개동으로 쪼개기 위한 매수 작업 있었을 듯(현장확인 필)
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답십리에 땅 사놓다는 생각(대지권 투자해보신 분들은 아실 듯)으로 장기 투자시엔 괜찮은 투자
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한층에 한세대로 저 건물 소유자가 3명뿐으로 파악되며, 3명으로 의결권이나 속도전 유리
•
상황에 따라 나머지 위아래 사서 디벨롭하는 것도 좋아보임
거래정보•
매매
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전.월세
거래내역 없음
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
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맞은 편 주택 급매로 등록(2.75억)/ 면적과 대지권 경매물건보다 한참 낮음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 1억원 이상
•
월세 세팅시 5000/80 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 구로구 다세대] 2024타경1658[1]
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유
•
일괄매각사건으로 물건번호 기재 必
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 13세대 |
승인일 | 2019년 6월 승인(7년차) |
용적률 | 198% |
건폐율 | -% |
전용면적 | 29.9㎡ |
대지면적 | 20.14㎡ |
공동주택공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 140,000,000원 |
입지정보•
수도권 1호선 오류동 (619m) 도보 10분, 수도권 7호선 천왕 (824m)
•
지하철 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
구로구 궁동 소재 "오류동역" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대, 단독 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통
•
주변 빌라 밀집지역으로 생활 인프라는 미흡하나 생활권 무난
•
초등학교 600m내외 중.고등학교 900m
•
2019년에 지어진 신축임에도 1억대는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 무난하며 임차 수요 받쳐주는 곳
•
서울 6년차 신축이 1억대라? 지금시기에 지을 수 없는 가격
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
동일 건물 등록된 2.3억 매물 있음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000만원 이상
•
현재 전세가 2억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/70 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 구로구 다세대] 2024타경1658[2]
권리분석※2번 물건과 사건은 동일하나 동과 면적이 다름
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대항력 없는 임차인 점유
•
일괄매각사건으로 물건번호 기재
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 13세대 |
승인일 | 2019년 6월 승인(7년차) |
용적률 | 198% |
건폐율 | -% |
전용면적 | 25.83㎡ |
대지면적 | 19.32㎡ |
입지정보•
수도권 1호선 오류동 (619m) 도보 10분, 수도권 7호선 천왕 (824m)
•
지하철 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
구로구 궁동 소재 "오류동역" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대, 단독 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통
•
주변 빌라 밀집지역으로 생활 인프라는 미흡하나 생활권 무난
•
초등학교 600m내외 중.고등학교 900m
•
2019년에 지어진 신축임에도 1억대는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 무난하며 임차 수요 받쳐주는 곳
•
서울 6년차 신축이 1억대라? 지금 시기에 지을수 없는 가격
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
동일 건물(면적) 등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.8억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
•
현재 전세가 2억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/60 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
[서울특별시 서대문구 다세대] 2023타경2028[1]
권리분석•
채무자 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
•
일괄매각사건으로 물건번호 기재 必
•
2024년 공동주택공시가격 173,000,000원(301호/ 37.31㎡)
[서울특별시 서대문구 다세대] 2023타경2028[2]
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
•
일괄매각사건으로 물건번호 기재
•
2024년 공동주택공시가격 178,000,000원(302호/ 38.33㎡)
[서울특별시 서대문구 다세대] 2023타경2028[3]
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
•
일괄매각사건으로 물건번호 기재
•
2024년 공동주택공시가격 178,000,000원(401호/ 34.92㎡)
[서울특별시 서대문구 다세대] 2023타경2028[4]
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
•
일괄매각사건으로 물건번호 기재
•
2024년 공동주택공시가격 144,000,000원(402호/ 31.32㎡)
[일괄물건 공통] 단지 및 물건 정보세대 수 | 6세대 |
승인일 | 2020년 9월 승인(6년차) |
용적률 | 148% |
건폐율 | -% |
승강기 | 승강기 설비되어 고층 디스카운트 없음 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 마을 버스정류장 위치
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서대문구 홍은동 소재 "홍은초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주거지대로 주거지로서 제반 입지여건은 보통
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외곽지처럼 보이나 주변 빌라 밀집지역지며 용적률이 낮은 메리트 있음
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초등학교 700m 이상 도보권
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전체적으로 입지는 떨어져 보일수 있으나 3회 유찰로 반값은 매력적
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2020년에 지어진 신축임에도 1억대는 가격 메리트 높음
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공시가격보다 떨어진 신축 빌라로 가격 메리트 높음
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매입후 10년간 임대놓고 매입가에 팔아도 안정적 수익 확보
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이 동네 25년 된 지하층 매물도 1.5억임
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
동일건물 등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 7000만원 이상
•
현재 전세가 2억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/70 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
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