.jpg&blockId=1dce09e5-f362-813e-ab03-f9e05ae4ecdc)
권리분석이나 입지분석이 부담되시나요?
부동산 경매 전문가 네이마리의 프리미엄 콘텐츠에서는
초보자분들도 안심하고 접근할 수 있는 엄선된 경매 물건만 추천해드립니다!
경매에 대해 잘 몰라도 입찰만 할 줄 알면 충분합니다. 
서울 → 경기 → 인천 → 지방광역시 순으로 매주 월, 수, 금 발행됩니다!
•
[수도권 추천 물건]
•
[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
•
[공시가 1억 이하 물건]
*매물의 최저가와 최근 거래가는 네이버 부동산 데이터를 기반으로 제공합니다.
소외됐지만 내 눈엔 대박인 서울 빌라 경매 두번째 Top9
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
① 2024타경108750
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
주택도시보증공사는 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 10세대 |
승인일 | 2019년 6월 승인(7년차) |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
전용면적 | 29.93㎡ |
대지면적 | 25.38㎡ |
공동주택공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 168,000,000원 |
입지정보•
수도권 7호선 중화 (483m) 도보 7분, 수도권 7호선 먹골 (564m), 수도권 1호선 신이문 (862m)
•
지하철 도보권 및 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
•
동부간선도로, 북부간선도로 인접하여 자차를 통한 도심 접근성 편리
•
중랑구 묵동 소재 신묵초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통
•
빌라 밀집 지역임에도 지하철 및 대중교통 좋은 편(중화역, 먹골역, 신이문역 10분 내외)
•
단지 인근 중랑천이 위치하여 산책로 편리
•
단지 앞 초등학교 및 중. 고등학교 600m 내외
•
2019년에 지어진 신축임에도 1억대는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단.. 왜 2회나 유찰됐을까?
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
•
현재 전세가 2.1억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/80 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
② 2023타경57370(2)
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
③ 2023타경57370[3]
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
④ 2023타경57370[4]
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
⑤ 2023타경57370[5]
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
⑥ 2023타경57370[6]
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
⑦ 2023타경57370[7]
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
⑧ 2023타경57370[8]
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
⑨ 2023타경57370[10]
권리분석•
매각물건명세서 상, 조사된 임차내역은 없으나 전입세대 있음(대항력 없어 입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 9세대 |
승인일 | 2021년 3월 승인(5년차) |
용적률 | 203% |
건폐율 | -% |
승강기 | 승강기 설비되어 고층 디스카운트 없음 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 무난
•
내부순환로 진입이 용이하여 자차 이동 편리
•
서대문구 홍은동 소재 "서울홍은초등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,근린생할시설 및 아파트 등으로 이루어진 주거지역으로서 제반주위환경은 보통
•
단지 인근 홍제천이 위치하여 산책로 편리하며, 주변 상권 무난
•
초. 중. 고등학교 500m 내외로 통학 무난
•
주변 대단위 공원이 위치하여 녹지 및 산책로 좋음
•
2021년에 지어진 신축임에도 반값 가격 메리트 매우 높음
•
입지 무난하고 주변 학교 등도 받쳐줘 수요 많을 듯
거래정보•
매매
신축으로 매매거래 없음
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.5억 이상
•
월세 세팅시 3000/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
▼ 오늘 콘텐츠보다 더 많은 추천 경매 물건이 궁금하다면 ▼
아래 링크에서네이마리님의 네.프.콘을 구독해보세요!
※ 경매마당에서는 네이마리님의 많은 추천 물건 중 5건만 제한적으로 제공되고 있습니다.
경매마당 콘텐츠는 멤버십 회원에게만 제공됩니다.해당 자료는 네이마리님의 네이버프리미엄콘텐츠 의 일부 내용을
저자와의 계약을 통해 제작&편집하여 업로드합니다.
무단 배포 및 유포를 절대 금지합니다.
제공하는 정보는 투자판단에 대한 참고사항일 뿐
콘텐츠 제작자는 투자 손실 및 손해 등에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.