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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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2024타경109518
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
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주택도시보증공사(양도전:임차인 권승찬)로부터 2025.01.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 18세대 |
승인일 | 2018년 3월 승인(8년차) |
전용면적 | 31㎡ |
대지면적 | 25.035㎡ |
용적률 | 144% |
건폐율 | -% |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 193,000,000원 |
입지정보•
=
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수도권 7호선 신대방삼거리 (646m) 도보 10분, 수도권 신림선경전철 보라매병원역 (632m), 수도권 신림선경전철 당곡역 (519m)
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지하철역 도보권 및 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
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관악구 봉천동 소재 "당곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통
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초. 중. 고등학교 400m 내외 위치하여 통한 무난
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2018년 지어진 신축으로 승강기 설비되어 4층 디스카운트 없음
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동작구 상도도 입지로 매매 및 임대차 수요 많고, 2억대는 가격 메리트 있음
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모아주택 추진구역으로 추후 재개발에 따른 투자가치 상승 가능성 있음
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
전용 36㎡, 3.4억 등록된 매물 1개 있음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3억 정도
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최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
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현재 전세가 2.5억 이상 판단
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월세 세팅시 2000/100 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
2023타경60602
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 6세대 |
승인일 | 1989년 6월 승인(37년차) |
전용면적 | 54.59㎡ |
대지면적 | 36.6㎡ |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 226,000,000원 |
입지정보•
수도권 8호선 장지 (578m) 도보 8분, 수도권 8호선 문정 (622m)
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지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
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송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주위환경은 보통
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교통, 학교, 공원, 상권 등 입지가 꽤나 좋은 편
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초. 중. 고등학교 300m내외 위치하여 통학 매우 편리
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송파에 대지권만큼의 땅을 사놓더라도 최저매각가격 이상이 소요됨
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오래된 구축 단점이나 송파의 입지는 불변하기에 충분한 투자가치 있음
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없으나 주변 빌라 4억대
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3.2억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
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현재 전세가 2.5억 이상 판단
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월세 세팅시 5000/90 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
2024타경4544
권리분석•
전입된 세대 없음
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 10세대 |
승인일 | 2022년 2월 승인(4년차) |
전용면적 | 34.94㎡ |
대지면적 | 13.984㎡ |
용적률 | 102% |
건폐율 | -% |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 231,000,000원 |
입지정보•
수도권 1호선 창동 (525m) 도보 8분, 수도권 4호선 창동 (529m), 수도권 4호선 쌍문 (959m)
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지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
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도봉구 창동 소재 서울창동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통
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주변 아파트 및 빌라들이 밀집지역이며, 소규모 상가들도 다수있어 생활 인프라 무난(앵커시설은 없음)
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초등학교 200m내외, 중. 고등학교 600m 내외 위치
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2022년에 지어진 신축임에도 2억대는 가격 메리트 높음
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2회 유찰로 공시가에 근접하여 전세 세팅시 플러스 갭투자 가능
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 3억 중반대 2개 등록되어 있음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 5000만원 이상
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현재 전세가 2.5억 이상 판단
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월세 세팅시 5000/70 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
2024타경43087
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
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주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.11.01.자 확약서를 제출
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 9세대 |
승인일 | 2000년 8월 승인(26년차) |
전용면적 | 59.84㎡ |
대지면적 | 39.99㎡ |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 106,000,000원 |
입지정보•
수도권 1호선 소사 (889m) 도보 13분, 수도권 서해선 소사 (900m)
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전철 거리가 있으나, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
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부천시 원미구 원미동 소재 '부천북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통
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단지 인근 학교, 대형병원 및 작은 상가들이 위치하나 인프라는 부족한 편
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초등학교 및 여고 400m 내외 위치
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승강기 없는 4층으로 선호도 낮을수 있느나 2회 유찰로 가격 메리트 높음
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공시가격보다 낮은 최저매각가로 바로 시세차익 가능하며, 전세세팅시 플러스 갭투자 가능
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부천은 인구 과밀지역으로 임대차 수요 풍부하여 수익형 투자시 추천
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.5억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 6000만원 이상
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현재 전세가 1.4억 이상 판단
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월세 세팅시 1000/70 가능할 것으로 판단되며, 임대수익률 매우 높음
경매마당 상세페이지 연결
2023타경63210
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
주택도시보증공사(양도전:임차인 김병훈)로부터 2024.03.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 8세대 |
승인일 | 2015년 11월 승인(11년차) |
전용면적 | 64.9㎡ |
대지면적 | 60㎡ |
용적률 | 99% |
건폐율 | -% |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치, 대중교통은 안좋은 편
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광주시 신현동 소재 "신현중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통
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자차를 이용하여 성남 및 판교 진입 용이함
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학교가 멀고 주변 인프라 부족하나 지리적으로 성남과 가까워 수요 꾸준
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2015년에 지어진 준신축임에도 1억대는 가격 메리트 높음
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주변 임대차 수요 꾸준하여 수익형투자 추천
거래정보•
매매 (등록된 매매거래 없음)
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.3억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 8000만원 이상
•
현재 전세가 2억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/80 가능할 것으로 판단
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