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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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2024타경4446
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 6세대 |
승인일 | 1988년 10월 승인(38년차) |
전용면적 | 41.33㎡ |
대지면적 | 42.86㎡ |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
입지정보•
수도권 3호선 충무로 (571m) 도보 8분, 수도권 4호선 명동 (846m), 수도권 4호선 충무로 (567m)
•
지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
•
중구 필동2가 소재 "남산골공원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
•
남산 공원과 주변 대단위 공원으로 둘러싸여 조용하고 자연친화적인 지역
•
초. 고등학교 600m 내외 도보권
•
오래된 구축이나 서울에서 건물 면적보다 대지권이 더 많은 흔치 않은 빌라
•
중구에 위치한 입지 무난한 빌라이며, 대지권 투자로도 나쁘지 않을 듯
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주변 노후된 빌라들 최소 2억 ~ 3억대임을 감안하면 좋은 물건임
•
땅에 대한 이해도가 낮다면 접근 금지
•
총 2층 중 1층이나, 지하층과 2층 사이에 위치한 중간층으로 선호도 있음
거래정보•
매매
전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
•
현재 전세가 1.5억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/90 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경111333[1]
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
•
공시가격: 202,000,000원
단지 및 물건 정보세대 수 | 20세대 |
승인일 | 2021년 9월 승인(7년차) |
전용면적 | 25~26㎡ |
대지면적 | 16㎡ |
용적률 | 192% |
건폐율 | 53% |
승강기 | O |
입지정보•
수도권 7호선 보라매 (437m), 수도권 7호선 신풍 (512m), 수도권 신림선경전철 보라매역 (484m), 수도권 신림선경전철 보라매공원역 (427m), 수도권 신림선경전철 보라매병원역 (965m)
•
지하철 도보권 위치하며 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
•
영등포구 신길동 소재 "서울대길초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
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강남이나 여의도 출퇴근 용이하며, 교통 입지가 좋아 선호도 높음(7호선, 신림선 )
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신축 도시형생활주택으로 내.외관 깔끔하며, 승강기 설치로 선호도 높음
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길 건너 초등학교, 중.고등학교 400m 내외 도보권
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2021년에 지어진 신축임에도 2억 초반대는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 있음 6개(최저가 3억)
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.8억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
•
현재 전세가 2.5억 이상 판단
•
월세 세팅시 5000/90 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
2024타경1686[4]
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
•
공시가격: 61,700,000원
단지 및 물건 정보세대 수 | 14세대 |
승인일 | 2011년 5월 승인(16년차) |
용적률 | 199% |
전용면적 | 13~20㎡ |
대지면적 | 10~14㎡ |
건폐율 | 59% |
입지정보•
수도권 8호선 암사 (523m) 도보 8분, 수도권 5호선 천호 (896m), 수도권 8호선 천호 (904m)
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지하철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
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단지 인근 올림픽대로 위치하며, 진입이 용이하여 자차를 통한 도심 접근성 좋음
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강동구 천호동 소재 "천일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
•
한강변 생활권으로 선호도 및 수요 꾸준
•
초. 중학교 400m 내외 도보권으로 통학 무난
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비록 원룸이나 강동 역세권내 1억 이하라면 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
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이런게 10년 뒤 주변 노후도 등으로 재개발 엮이면 대박이 됨, 안되더라도 취득세 중과 배제에 임차수요는 넘치나 나쁘지 않음
거래정보•
매매(등록된 매매거래 없음)
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
주변 매물을 감안한 추정시세 1.1억(전용13㎡), 1.5억(전용20㎡) 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 3000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경839
권리분석•
채무자겸 소유자 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 9세대 |
승인일 | 2001년 12월 승인(25년차) |
전용면적 | 84.83㎡ |
대지면적 | 30.13㎡ |
용적률 | 197% |
건폐율 | 56% |
공시가격 | 공시가격 1억 3200만원 |
입지정보•
수도권 2, 5호선 까치산 (573m)도보 8분, 수도권 5호선 화곡 (683m)
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지하철 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
•
강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통
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빌라 밀집지역이며 단지 인근 작은 상가들로 주변 상권있으나 미흡한 편
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초등학교 400m 내외, 중학교 100m 내외 통학 편리
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전용면적(84㎡) 실화? 면적대비 가성비 빌라
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승강기 없는 4층으로 선호도 낮으나 2회 유찰로 가격 메리트 높음
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화곡동은 임차 수요가 꾸준한 곳으로 1억대면 단타도 가능할 듯
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 3800만원 이상
•
월세 세팅시 3000/80 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경111916
권리분석•
채무자겸 소유자 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 8세대 |
승인일 | 2002년 2월 승인(24년차) |
전용면적 | 55.38㎡ |
대지면적 | 24.74㎡ |
용적률 | 209% |
건폐율 | 59% |
공시가격 | 공시가격 1억 600만원 |
입지정보•
수도권 우이신설경전철 정릉 (888m) 도보 13분
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강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통
•
교통 입지가 매우 좋은 편(마장역, 답십리역, 왕십리역 도보 10분 내외)
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단지 인근 정릉과 근린공원들로 둘러싸인 조용한 주택단지, 녹지 및 산책로 좋음
•
초등학교 700m 내외, 중. 고등학교 400m내외 도보권
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구축 빌라이나 면적 감안시 1억대 초반은 가격 메리트 높음
•
주변 매물 가격도 2억이 최저가임
거래정보•
매매
•
전.월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.8억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4900만원 이상
•
현재 전세가 1.5억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/70 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
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