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지하철 연장 개통 한 달 앞둔 검단신도시…거래량 늘고 '국평 8억' 회복

https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013266725

요약 : 인천지하철 1호선 검단 연장선 개통을 앞두고 검단신도시를 중심으로 한 인천 서구 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 서구 아파트 거래량은 올해 1월 366건에서 3월 593건으로 증가했으며, 특히 30대 실수요자의 유입이 두드러졌다. 교통 호재와 저렴한 가격에 힘입어 매매가격도 상승세를 보이고 있으며, ‘우미린더시그니처’ 전용 84㎡는 최근 8억원에 실거래돼 8억 원대를 재돌파했다. 검단신도시의 ‘3대장’ 아파트들은 역세권 입지와 함께 호가가 8억 후반대로 상승 중이며, 향후 GTX-D 및 5호선 연장 등의 추가 교통 개발도 기대를 높이고 있다. 전문가들은 서울 집값 부담과 대출 규제 강화로 인해 수도권 중저가 지역의 실수요 중심 매수세가 강화되고 있다고 분석하고 있다.

스트레스 DSR 3단계 앞두고 영끌 수요 몰리는 중저가 단지들

https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001080275

요약 : 7월 시행 예정인 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 앞두고, 경기 하남·용인 등 서울 접근성이 좋고 상대적으로 저렴한 수도권 중저가 지역에서 매수 수요가 몰리고 있다. 하남 ‘감일파크센트레빌’과 용인 ‘래미안수지이스트파크’ 등에서 최고가 거래가 발생했고, 용인 수지구와 하남은 아파트 매매가격 상승세를 보였다. 스트레스 DSR 3단계가 시행되면 수도권 주담대에 1.5% 가산금리가 적용되어 대출 한도가 줄어들기 때문에, 대출 의존도가 높은 수요자들은 규제 전 매수에 나서는 ‘막차 수요’가 나타나고 있다. 반면, 강남3구와 분당·과천 등 자산 여유가 있는 상급지에선 규제 영향이 미미하며 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강화될 것으로 전망된다. 전문가들은 새 정부 출범 이후에도 가계부채 관리 기조가 유지될 가능성이 높아 대출 규제 완화는 당분간 기대하기 어렵다고 보고 있다.

미워도 다시 한번… 핵심입지 빌라로 눈돌리는 실수요자들

https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005354847

요약 : 서울 아파트값 상승과 전세가 동반 상승으로 실수요자들이 상대적으로 저렴한 빌라로 눈을 돌리면서, 서울 빌라 시장이 회복세를 보이고 있다. 올해 3월 서울 빌라 실거래가격지수는 전월 대비 2.05% 상승해 2022년 6월 이후 최대 상승폭을 기록했고, 거래량도 3월 기준 3024건으로 2022년 7월 이후 처음으로 3000건을 돌파했다. 이는 아파트 진입 장벽 증가, 전세사기 여파 완화, 신축 빌라 공급 감소 등 복합적 요인이 작용한 결과로 풀이된다. 특히 실거주를 원하는 수요자들은 2억~5억 원대의 가격으로도 내 집 마련이 가능한 빌라를 대안으로 선택하고 있으며, 일부는 아파트 청약을 위한 무주택 요건 유지에도 주목하고 있다. 다만 전문가들은 빌라의 낮은 환금성과 투자 수익성, 전세 수요 약화, 재개발 갈등 등 구조적 한계를 지적하며 투자 목적보다는 실거주 중심 접근이 필요하다고 조언한다.