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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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2024타경117945
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 있으나 대항력 포기(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 56세대 |
승인일 | 2020년 10월 승인(6년차) |
용적률 | 399% |
건폐율 | 48% |
층수 | 총 10층 중 4층 |
입지정보•
수도권 4호선 길음 (685m) 도보 8분, 수도권 6호선 월곡 (813m)
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동북선 개통시 초역세권(150m내외)으로 변모 예정
•
전철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 업무시설 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역
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대로변에 위치하여 선호도 높고, 신축으로 외관 깔끔하고 선호도 높음
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역세권과 대형마트, 크고 작은 상가 활성화로 인프라 및 생활권 편리
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초. 중. 고등학교 350m 내외 도보권으로 통학 편리
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단지 앞 공원이 위치하여 산책로 편리하나 규모는 작은 편
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1억대 신축 오피스텔로 임차수요 높고, 가격 메리트 있음(시세보다 2000~3000만원 이상 저렴)
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
네이버 등록된 매물 없으나 추정시세 1.5억이상
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최저매물가와 최저매각가 차이 2800만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경119252
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 있으나 대항력 포기(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 55세대 |
승인일 | 2020년 2월 승인(6년차) |
용적률 | 359% |
건폐율 | 41% |
층수 | 총 12층 중 4층 |
입지정보•
수도권 2호선 구로디지털단지 (995m) 도보 15분
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신안산선 개통 예정으로 추후 500m내외 역세권으로 변모 예정
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단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난한 편
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금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재한 지역
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주변 크고 작은 상가 및 생활 편의 시설들로 인프라 및 생활권 무난
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초. 중학교 500m 내외 도보권
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단지 인근 대단위 독산 자연공원이 위치하여 산책로 편리
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대로변에 위치한 신축 오피스텔로 수요 및 선호도 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 6400만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경124308
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 있으나 대항력 포기(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 115세대 |
승인일 | 2020년 4월 승인(6년차) |
층수 | 18층 중 14층 |
전용면적 | 13.89㎡(4.202평) |
대지면적 | 2.5㎡(0.756평) |
용적률 | 799% |
건폐율 | 59% |
입지정보•
수도권 9호선 가양역(935m) 비역세권/ 단지 인근 버스정류장 위치하여 가양역, 화곡역 이동 무난
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강서구 화곡동 소재 "강서구청’북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 노선상가지대로 주위환경은 보통
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18층 중 14층 높이로 주변 높은 건물이 없어 탁트인 뷰 장점, 그에 따른 선호도 있음
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상업지대로 주변 크고 작은 상가 활성화되어 있어 인프라 무난
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대로변에 위치하여 도로 소음 등이 있을수 있으나 고층 장점이 상쇄
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초등학교 450m, 중학교 710m 도보권
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복층 구조로 수납공간 많고 선호도 높음
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신축에 따른 외관 및 내부 시설 깨끗한 편
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최근 전세가격(1억 3427만)보다 경매 최저매각가격이 더 낮은 상태로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.7억 이상
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월세 세팅시 1000/55 가능하며, 서울 기준 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경122579
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 있으나 대항력 포기(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 51세대 |
승인일 | 2018년 12월 승인(8년차) |
용적률 | 261% |
건폐율 | 33% |
층수 | 총 11층 중 5층 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하며, 역과의 연계성 무난
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양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린상가 등이 혼재하는 상업 및 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통
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주변 크고 작은 상가(맥도날드, 스타벅스, 신영시장 등)들이 활성화되어 생활 인프라 편리한 편
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대로변에 위치한 신축 오피스텔로 선호도 높음
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초. 중학교 300m 내외 도보권
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비행기 소음 단점이나 매년 항공소음 지원금 나옴
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신월동 오피스텔 수요가 높은 곳으로 수익형 강추
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 7900만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경74694
권리분석•
대항력 갖춘 임차인 있으나 대항력 포기(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 140세대 |
승인일 | 2020년 2월 승인(6년차) |
용적률 | 938% |
건폐율 | 82% |
층수 | 총 15층 중 8층 |
입지정보•
수도권 8호선 구리 (532m) 340m 도보 7분, 수도권 경의중앙선 구리 (677m)
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전철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재
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역세 상권 및 주변 크고 작은 상가들이 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
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초등학교 300m 내외 도보권
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도보권 내 호수 공원 및 대단위 공원이 위치하여 산책로 편리
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실면적이 넓은 신축 오피스텔로 선호도 및 수요 많을 듯
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2회 유찰로 가격 메리트 매우 높아 투자 강추
거래정보•
매매
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전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 8000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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