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재초환 폐지 물건너갔나…재건축 단지 '긴장'
요약 : 이재명 대통령이 정비사업 절차 간소화와 용적률 완화 등을 공약했음에도 ‘재건축초과이익환수제’(재초환)는 유지될 가능성이 커지며 재건축 단지들의 불안감이 커지고 있다. 재초환은 조합원당 초과이익이 8000만원을 넘을 경우 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도로, 현재 평균 부담금은 1억 원을 넘는다. 이에 전국재건축정비사업조합연대는 통계 왜곡과 형평성 문제를 지적하며 국토부와 민주당에 재초환 폐지를 요구하는 등 조직적인 반대 활동에 나섰다. 전문가들은 재초환이 현재의 주택 공급 확대 기조에 역행하며 정비사업의 사업성을 저해하고 실거주자에게도 부담을 전가한다고 지적했다. 시장에서는 재초환 폐지를 통해 도심 재건축을 활성화하고 주택 공급 확대 효과를 극대화해야 한다는 요구가 확산되고 있다.무주택자만 신청하는 무순위 청약 '줍줍' 오늘 시행…'10억 원 시세 차익' 올림픽파크포레온 대기 중
요약 : 5월 10일부터 무순위 청약 신청 자격이 무주택자로 제한되며, 청약 당첨자와 가족의 실거주 여부 확인도 강화된다. 이는 동탄 청약 광풍 이후 과열을 막기 위해 마련된 '주택공급에 관한 규칙 개정안'에 따른 조치로, 거주지 요건은 시장·군수·구청장이 지역 상황에 따라 조정할 수 있도록 했다. 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공)이 제도 개편 후 첫 무순위 청약 대상지로 거론되며, 해당 단지는 분양가 대비 10억 원 이상 오른 실거래가로 관심이 집중된다. 과거 유주택자에게도 열려 있던 무순위 청약이 다시 무주택자 중심으로 돌아오며 실수요자 중심의 시장 재편이 기대된다. 또한 청약 가점 부정행위를 방지하기 위해 병원·약국 이용내역 제출을 통한 실거주 확인 절차가 새롭게 도입됐다."감정가보다 21억 비싸게" 93억에 팔린 아파트…경매 시장 '들썩'
요약 : 정부가 3월 말 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 재지정한 이후, 서울 아파트 매매거래는 급감하고 경매시장으로 수요가 이동하는 ‘풍선효과’가 나타나고 있다. 4월 서울 아파트 매매거래는 전월 대비 절반 수준으로 감소했지만, 경매 낙찰가율은 97.7%로 3년 만에 최고치를 기록하며 압구정 현대아파트는 감정가 대비 130.1%에 낙찰됐다. 매매 규제로 인해 전세 수요가 늘면서 강남3구 전셋값도 상승했고, 규제 사각지대를 활용한 연립주택·오피스텔 거래가 활발해지면서 제도 형평성 논란이 커지고 있다. 예를 들어 고급 단지인 한남더힐이나 타워팰리스 오피스텔은 규제 대상이 아닌 반면, 저가 노후 아파트는 규제를 받는 불균형이 발생했다. 부동산 업계는 경매시장 실거주 요건 도입과 고가 연립주택 포함 등 제도 보완이 필요하다고 지적했다. 더 많은 기사 살펴보기
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