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2023타경115512
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 8세대 |
승인일 | 2010년 4월 승인(16년차) |
전용면적 | 23.61㎡ |
대지면적 | 18.58㎡ |
용적률 | 191% |
건폐율 | -% |
층수 | 5층 중 4층 |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 69,000,000원 |
입지정보•
수도권 5호선 방화 (491m) 도보 7분
•
지하철 5호선 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
•
단지 인접지 올림픽대로 위치하며 진입이 용이하여 자차 이동 편리
•
강서구 방화동 소재 "정곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택과 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대
•
교통, 학교, 공원 등 입지 무난하여 수요 있음
•
단지 인근 초등학교 위치하여 통학 매우 편리하며, 중. 고등학교 1km 내외
•
공시가 1억이하로 다주택자 취득세 중과 제외에 따른 수요 및 선호도 있을 듯
•
교통 및 주변 여건이 좋아 임차수요 많을 것으로 판단되며, 1억이하의 소액 투자로 적격
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
해당 단지 등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.1억
•
최저매각가와 추정시세 차익 2000만원 이상
•
월세 세팅시 1000/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
•
주변시세 하단 참고 할 것
경매마당 상세페이지 연결
2024타경685
권리분석•
채무자겸 소유자 세대 점유(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 19세대 |
승인일 | 2014년 승인(12년차) |
전용면적 | 45.45㎡ |
대지면적 | 28.02㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | 59% |
층수 | 5층 중 5층물건(승강기 있음) |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 221,000,000원 |
입지정보•
수도권 6호선 마포구청 (614m), 수도권 6호선 망원 (498m) 도보 7분
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6호선 도보권에 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
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내부순환로 및 강변북로 진입이 용이하여 자차 이동 편리
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마포구 성산동 소재 "서울성서초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통
•
단지 인근 성산 및 성산근린공원이 위치하여 녹지 및 산책로 좋음
•
300m 내외 초. 중. 고등학교 위치하여 통학 매우 편리
•
입지적 가치가 높고, 생활권이 좋아 임차 및 매매 수요 꾸준할 것으로 판단
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 1개 있음(고층 2.8억/ 주변 시세 대비 매우 저렴한 급매)
•
등록된 매물이 실매물이라면, 경매 물건입찰은 최저가로 입찰할 것
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.5억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 2200만원 이상
•
월세 세팅시 1.5억/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2023타경128297
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기 (임차인 정여진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 13세대 |
승인일 | 2018년 7월 승인(8년차) |
전용면적 | 29.98㎡ |
대지면적 | 19.16㎡ |
용적률 | 198% |
건폐율 | 57% |
층수 | 6층 중 3층 |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 177,000,000원 |
입지정보•
수도권 5호선 목동 (499m) 도보 7분, 수도권 5호선 신정 (857m)
•
지하철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
•
강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통
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목동 학원가 이용이 가능하여 선호도 및 수요 꾸준한 곳
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바로 앞 청계천이 위치하여 산책로 편리하며, 주변 상권 무난
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초. 중. 고등학교 750m 내외 도보권이나 거리 있는 편
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2018년에 지어진 목동 신축이 2억대는 가격 메리트 높음
•
교통과 학원가 입지로 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 1개 있음(고층 2.8억/ 주변 시세 대비 매우 저렴한 급매)
•
등록된 매물이 실매물이라면, 경매 물건입찰은 최저가로 입찰할 것
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.5억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 2200만원 이상
•
월세 세팅시 1.5억/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경110507
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 7세대 |
승인일 | 2009년 4월 승인(18년차) |
대지면적 | 35.6㎡ |
전용면적 | 63.3㎡ |
용적률 | 198% |
건폐율 | 59% |
층수 | 5층 중 2층 |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 161,000,000원 |
입지정보•
수도권 5호선 화곡 (667m) 도보 9분
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5호선 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
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강서구 화곡동 소재 "화원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통
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주변은 빌라 밀집지역이나 작은 상가와 공원, 학교들로 생활인프라 무난
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초등학교 단지 앞에 위치하여 통학 매우 편리
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지하철 역세권의 보기드믄 대형 면적으로 가정을 이룬 세대들의 수요 꾸준할 듯
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면적 대비 1억대는 가격 메리트 높음
•
화곡동의 임차수요는 꾸준한 편이며, 큰 면적으로 선호도 있을 듯
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000만원 이상
•
월세 세팅시 1억/80 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
•
주변 시세
경매마당 상세페이지 연결
2024타경125707
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기 (임차인 함동욱 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 18세대(41호) |
승인일 | 2020년 5월 승인(7년차) |
전용면적 | 22.24㎡ |
대지면적 | 6.75㎡ |
용적률 | 455% |
건폐율 | 52% |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 209,000,000원 |
입지정보•
수도권 5호선 영등포시장 (389m) 도보 6분, 수도권 9호선 국회의사당 (889m), 수도권 1호선 영등포 (948m), 수도권 5호선 신길 (866m)
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지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
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영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선 ‘영등포시장역’ 북동측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통
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상권활성화 및 주변 학교, 공원, 병원, 상가 등 생활 인프라 편리
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교통 입지가 좋은 편(버스 및 지하철로 강남과 여의도 등)
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초등학교 300m내외 도보권
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영등포 입지 대비 가격 저렴한 편
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 1개(급매 3.3억원)
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 8000만원 이상
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월세 세팅시 5000/70 가능할 것으로 판단되며, 전세 세팅시 플러스 갭투자 가능
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