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'용적률 상향' 공약 따라 기부채납도 늘 텐데... 아파트 '소셜믹스' 어쩌나
요약 : 서울 잠실주공5단지 재건축을 둘러싸고 ‘소셜믹스(임대·분양 혼합)’ 정책에 대한 논란이 커지고 있다. 재건축 조합은 한강 조망권이 있는 고가 분양주택에 임대가 섞이는 구조가 수익성을 악화시키고 조합원 간 역차별을 초래한다며 반발하고 있다. 이에 서울시는 소셜믹스 정책의 유연화 검토에 착수하며 전문가 의견 수렴을 진행 중이며, 잠실 사례는 압구정 등 다른 재건축 단지들에도 영향을 미칠 전망이다. 특히 최근 대치동 구마을3지구의 소셜믹스 미이행 사례에서 20억 원 기부채납으로 대체된 선례는 정비업계에 혼선을 주고 있다. 전문가들 사이에서는 용적률 상향이 기부채납 확대를 동반할 수밖에 없다는 전망과 함께, 계층 간 주거권 보장을 위해 소셜믹스를 유지해야 한다는 사회적 필요성도 제기되고 있다.“재초환 부과땐 서울 가구당 평균 1억4741만원… 전국 58곳 대상”
요약 : 정부가 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 부과를 추진하면서, 서울을 비롯한 주요 재건축 단지에서 반발이 커지고 있다. 국토교통부에 따르면 전국 58개 재건축 단지의 조합원당 평균 부담금은 1억328만 원이며, 서울은 1억4741만 원, 단지별로는 최대 3억9000만 원까지 추정됐다. 이재명 정부는 재초환 제도 유지를 시사하고 있으며, 실제 부과 시 재건축 조합들은 소송도 불사하겠다는 입장이다. 조합 측은 부동산 통계 왜곡과 사업성 저하를 이유로 제도의 불합리성을 주장하고 있으며, 이는 정비사업 지연과 주택공급 위축으로 이어질 수 있다는 우려도 제기된다. 전문가들은 과도한 부담금이 조합원 갈등을 유발하고, 서울 등 도심 내 주택 공급에 차질을 줄 수 있다고 경고하고 있다.새 정부 첫주, 서울 아파트값 올 들어 최대폭 상승
요약 : 서울 아파트 매매가격이 6월 둘째 주 기준 전주 대비 0.26% 상승하며 19주 연속 오름세를 이어갔다. 강남권을 중심으로 한 집값 상승세가 성동, 분당 등으로 확산되고 있으며, 비강남권의 거래 증가로 ‘갭 메우기’ 현상도 뚜렷해지고 있다. 공급 측면에서는 서울의 주택 공급량과 착공 실적이 크게 줄어들며 구조적 상승 압력이 커지고 있는 상황이다. 이로 인해 수요자들 사이에서는 ‘패닉바잉’ 우려가 커지고 있으며, 7월 DSR 3단계 규제를 앞둔 막차 수요도 시장 과열에 일조하고 있다. 이에 정부는 ‘부동산 시장 점검 TF’를 소집해 투기 방지와 수요 억제를 위한 전방위 대응을 예고했으나 구체적 정책 발표까지는 시간이 걸릴 전망이다. 더 많은 기사 살펴보기
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