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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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경기 알짜 빌라 경매물건 Top5
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2024타경126366
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 14세대 |
승인일 | 1996년 12월 승인(30년차) |
전용면적 | 59.88㎡ |
대지면적 | 41.58㎡ |
용적률 | 142% |
건폐율 | 39% |
층수 | 4층 중 1층 |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 130,000,000원 |
입지정보•
수도권 1,7호선 온수 (711m) 도보 10분
•
구로구 온수동 소재 "온수역" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통
•
일반산업단지가 인근에 위치하여 직주근접 수요 있음
•
주변 녹지 풍부하여 자연친화적이며 조용한 동네
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학교가 먼 것이 단점
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30년된 구축이나 면적이 넓고 1억대는 가격 메리트 높음
•
교통 입지에 따른 수요 꾸준할 것으로 판단
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.9억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 3500만원 이상
•
현재 전세가 1.5억 이상 판단
•
월세 세팅시 5000/60 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2023타경116471
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 24세대 |
승인일 | 2017년 8월 승인(10년차) |
전용면적 | 51.39㎡ |
대지면적 | 29.96㎡ |
용적률 | 197% |
건폐율 | 59% |
층수 | 5층 중 3층 |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 165,000,000원 |
입지정보•
수도권 우이신설경전철 솔샘 (531m), 수도권 우이신설경전철 삼양 (453m) 도보 6분
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경전철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
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강북구 미아동 소재 “솔샘고등학교” 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통
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10년도 안된 신축으로 외부 컨디션 좋아 선호도 있을 듯
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초. 중. 고등학교 200m내외 위치하여 통학 편리
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언덕 단점이나 2017년에 지어진 준신축임에도 1억 중반대는 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 다수 있음(2억 ~ 2.6억)
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 5000만원 이상
•
현재 전세가 2억 이상 판단
•
월세 세팅시 5000/60 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경67053
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 16세대 |
승인일 | 2011년 7월 승인(16년차) |
전용면적 | 57.69㎡ |
대지면적 | 63.93㎡ |
용적률 | 99% |
건폐율 | 34% |
공시가격 | 2024년 공동주택공시가격 90,700,000원 |
입지정보•
비역세권이나 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재
•
외곽지로 대중교통은 미흡한 편
•
고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북측 인근에 위치하는 코리아타운 103동 제2층 제201호로서 주위는 연립주택다세대 및 단독주택, 창고, 전, 근린생활시설 등이 소재
•
코리아타운은 200여 세대의 대단지 빌라촌으로 관리 잘되어 있으며, 외관 통일성으로 깔끔한 편
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주변 학교가 없고 상권은 작은 상가들로 미흡한 편
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가성비 좋은 빌라로 주변 녹지 풍부하고 조용한 동네
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공시지가보다 낮은 최저매각가격으로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 있음 2개 (1.45억)
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.3억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 4900만원 이상
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현재 전세가 1.3억 이상 가능하여 플러스 갭투자 가능
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월세 세팅시 2000/50 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경74825(3)
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 12세대 |
승인일 | 2018년 11월 승인(8년차) |
용적률 | 184% |
건폐율 | 56% |
층수 | 총 5층 중 3층 |
입지정보•
수도권 분당선 매교 (525m) 도보 7분
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전철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 수원역 등의 연계성 좋음
•
수원시 권선구 권선동 소재 "신곡초등학교 " 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 환경 양호
•
단지 인근 수원천이 흐르고, 크고 작은 상가들 활성화되어 생활 인프라 무난
•
초등학교 400m, 중학교 700m 이내 도보권
•
2018년에 지어진 신축임에도 1억 초반대로 가격 메리트 높음
•
주거 입지가 무난하고 신축으로 매매 및 임차 수요 있을 듯
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
신축으로 대다수 경매로 진행되어 등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2억 이상
•
25년 넘은 빌라들도 1억 내외임
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최저매각가와 추정시세 차익 8000만원 이상
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현재 전세가 1.5억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/70 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경74825(10)
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 12세대 |
승인일 | 2018년 11월 승인(8년차) |
용적률 | 184% |
건폐율 | 56% |
층수 | 총 5층 중 5층 |
입지정보•
수도권 분당선 매교 (525m) 도보 7분
•
전철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 수원역 등의 연계성 좋음
•
수원시 권선구 권선동 소재 "신곡초등학교 " 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 환경 양호
•
단지 인근 수원천이 흐르고, 크고 작은 상가들 활성화되어 생활 인프라 무난
•
초등학교 400m, 중학교 700m 이내 도보권
•
2018년에 지어진 신축임에도 1억 초반대로 가격 메리트 높음
•
주거 입지가 무난하고 신축으로 매매 및 임차 수요 있을 듯
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
신축으로 대다수 경매로 진행되어 등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2억 이상
•
25년 넘은 빌라들도 1억 내외임
•
최저매각가와 추정시세 차익 8000만원 이상
•
현재 전세가 1.5억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/70 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
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