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"고공행진 아파트 분양가, 더 뛴다고?"…복병 등판에 실수요자 '한숨'
요약 : 오는 5월 30일부터 민간 공동주택에 제로에너지건축물 인증 의무화가 시행되면서 아파트 분양가가 추가 상승할 것으로 예상된다. 국토교통부는 전용 84㎡ 기준 가구당 분양가가 약 130만 원 상승할 것이라 밝혔으나, 건설업계는 실제로는 가구당 300만 원 이상 오를 수 있다고 우려하고 있다. 지난 10년간 분양가는 전국 평균 2.1배 상승했으며, 에너지 기준 강화와 함께 원자재·인건비 상승도 분양가 상승 요인으로 작용하고 있다. 제로에너지 설비 도입으로 장기적인 에너지 절감 효과는 기대되지만, 초기 건설비 증가가 공급자와 소비자 모두에 부담이 될 전망이다. 9월 발표 예정인 기본형건축비 조정 또한 추가적인 분양가 인상 요인으로 작용할 가능성이 높다."5성 호텔이 내 집으로"…하이엔드 아파트 '커뮤니티 전쟁'
요약 : 서울 강남권 재건축 시장을 중심으로 하이엔드 아파트의 초호화 커뮤니티 경쟁이 본격화되고 있다. 현대건설은 개포주공6·7단지 재건축 ‘디에이치 르베르’에 무빙워크, 프라이빗 학습공간, 7800평 규모 커뮤니티 시설 등 5성급 호텔 수준의 서비스를 제안했다. 자산가 수 증가에 따라 하이엔드 수요가 커지면서 대단지 아파트들도 고급 브랜드를 앞세워 VIP급 생활 서비스를 제공하며 수요층을 공략하고 있다. 실제로 2024년 들어 100억원 이상 아파트 거래가 16건에 달했으며, 고급 커뮤니티가 주거지의 핵심 경쟁력으로 자리 잡고 있다. 업계는 차별화된 커뮤니티와 컨시어지 서비스가 브랜드 가치뿐 아니라 향후 수주 경쟁에도 큰 영향을 줄 것으로 보고 있다.상가에도 아파트 입주권… 목동 6단지, 재건축 1년 앞당겼다
요약 : 서울 양천구 목동 6단지가 상가 소유주 전원에게 신축 상가와 아파트 입주권을 모두 제공하는 방식으로 조합 설립 인가를 받은 첫 사례가 되면서 재건축 사업의 속도를 1년 앞당긴 것으로 나타났다. 이는 상가 몸값을 통상보다 10배 높게 인정한 이례적 합의를 통해 상가와의 갈등을 사전에 해소한 결과로, 타 단지에도 영향을 미칠 것으로 전망된다. 그러나 이 같은 선례가 향후 상가 소유주의 권리 요구를 키워 다른 재건축 사업에 부담이 될 수 있다는 우려도 제기된다. 전문가들은 현재 도시정비법이 과거 상가 중심의 가치 기준에 맞춰져 있다며, 재건축 원활화를 위해 시대에 맞는 상가 관련 규정 개정이 필요하다고 주장하고 있다. 특히 도심 주택 공급을 확대하려면 상가와의 갈등을 줄일 수 있는 제도적 인센티브 마련이 시급하다는 지적이 나온다. 더 많은 기사 살펴보기
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