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"서울 내 집 마련 엄두 안나"…인천·경기로 눈 돌린다
요약 : 서울 아파트값과 전셋값이 급등하면서 주택 구입이 어려워진 실수요자들이 수도권 외곽으로 이주하는 '탈서울 현상'이 가속화되고 있다. 서울 아파트 매매가격은 이달 셋째 주 기준 전주 대비 0.36% 상승해 약 6년 9개월 만에 최대폭을 기록했으며, 강남3구와 마용성 등 주요 지역에서 상승세가 두드러졌다. 분양가도 계속 오르고 있으며, 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 전년 대비 18% 넘게 상승했다. 이에 따라 30~39세 실수요자들의 매입이 경기도보다는 서울과 인천으로 집중되는 양상도 나타났으나, 전문가들은 대출 규제와 집값 부담으로 인해 향후 경기 지역의 주택 수요가 늘어날 것으로 보고 있다. 권대중 교수는 주거비 부담 완화를 위해 공공임대주택 확대 등 구조적인 수급 개선책이 필요하다고 강조했다."호가 오르지만 실거래는 제한적 수준… 당분간 매도자 우위"
요약 : 서울 집값이 20주 연속 상승하며 6년 9개월 만에 최대폭의 상승률을 기록했으나, 전문가들은 하반기 추가 상승 여력이 제한적이라고 분석하고 있다. 최근의 집값 상승은 공급 부족, 정비사업 기대감, DSR 규제 강화 전 매수 심리 등 단기 요인이 복합적으로 작용한 결과로 해석된다. 강남권에서 시작된 상승세는 마포, 성동, 용산 등 강북 지역으로 확산되며 과열 양상도 보이고 있으나, 실거래량은 코로나19 이전 수준에 미치지 못하고 있다. 전문가들은 현재 상승은 매수자 불안 심리에 기인한 일시적 현상이며, 고점 인식과 자금 부담으로 매수세 지속은 어려울 것으로 보고 있다. 다만 급락 가능성도 낮은 편으로, 당분간 등락을 반복하는 제한적 흐름이 이어질 전망이다.아파트 못 사면 오피스텔이라도…서울 오피스텔 거래 3년만에 최대
요약 : 서울 오피스텔 시장이 올해 상반기(1~6월) 6251건의 매매를 기록하며 3년 만에 최대치를 달성했다. 거래 증가와 함께 가격도 상승세를 보였으며, 중구·송파구 등 도심 주요 지역에서는 신고가 거래가 속출하고 있다. 임대수익률은 5.20%로 7년 만에 최고치를 기록했으며, 전세의 월세화와 공급 감소가 주요 요인으로 작용하고 있다. 오피스텔 분양 물량은 2021년 대비 큰 폭으로 줄었고, 공급 감소로 인한 희소성도 시장 활황에 기여하고 있다. 전문가들은 아파트 규제가 강화될 경우 오피스텔 시장으로 수요가 옮겨가는 ‘풍선효과’ 가능성을 제기하고 있다. 더 많은 기사 살펴보기
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