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“전세 끼고 샀는데 어쩌죠”...갭투자 집주인들 초비상, 6억원 대출규제에 곤혹
요약 : 정부가 지난 28일부터 시행한 주택담보대출 한도 6억원 제한 조치로 인해 서울 아파트의 약 74%가 영향을 받을 것으로 전망되며, 전세를 활용한 자금 조달 방식에도 혼란이 확산되고 있다. 특히 갭투자 후 실거주를 계획한 수분양자나, 분양가 상한제를 적용받은 단지의 입주민들이 전세보증금으로 잔금을 치른 뒤 전세퇴거자금대출을 활용하려던 계획이 막힐 가능성이 커졌다. 정부는 전세퇴거자금대출에 대한 규제 적용 범위를 두고 내부 논의 중이나, 시행 이전 계약자에 대한 형평성 논란도 불거지고 있다. 실거주 의무가 부과된 단지 중에는 실제로 다수의 세입자 유입이 있었던 사례가 있어, 자금 계획에 차질이 생길 경우 벌금이나 계약 해제 등의 법적 불이익 우려도 제기되고 있다. 전문가들은 규제 적용 대상을 명확히 선별하지 않으면 선의의 피해자 발생과 함께 소급 적용 논란이 이어질 수 있다고 지적했다.입주앞둔 서울 분양단지 '6·27 불똥'
요약 : 정부의 초강력 대출 규제가 기존 분양 아파트 계약자들에게까지 적용되면서, 입주를 앞둔 수분양자들의 자금 조달 계획에 큰 차질이 발생하고 있다. 특히 세입자의 전세자금대출을 통해 잔금을 납부하려던 계약자들은 해당 방식이 금지됨에 따라 대체 자금 확보가 어려워지고 있다. 강남3구와 마용성 등 전셋값이 높은 지역은 전세대출 의존도가 높아 혼란이 가중되고 있으며, 적절한 세입자를 구하지 못할 경우 위약금 부담이나 계약 해지 위험까지 우려된다. 당장 서초구 메이플자이를 비롯해 하반기 입주를 앞둔 주요 대단지들도 영향을 받을 전망이다. 이와 함께 전세퇴거자금대출의 적용 여부가 불확실해 기존 ‘갭 투자’ 수요자들까지 불안이 확산되고 있다.‘대출 6억원 한도’에 매수 문의 뚝…“규제 ‘약발’ 1~3개월은 갈 것”
요약 : 정부의 주택담보대출 규제가 지난 28일부터 시행되면서 최근 급등세를 보이던 서울 마포·성동구 등 주요 지역의 아파트 거래가 급격히 위축되고 있다. 이번 조치로 수도권에서 대출 한도가 최대 6억원으로 제한되며, 고가 아파트 매수자들은 현금 자금 부족으로 매수 계획을 보류하거나 철회하는 사례가 늘고 있다. 특히 실거주 의무 조건이 강화돼 ‘갭 투자’도 사실상 어려워졌고, 이에 따라 서울 전체 아파트의 약 74%가 이번 규제의 영향을 받을 것으로 분석됐다. 상대적으로 집값이 낮은 노원·도봉·강북구 등에서는 실수요자의 매수세가 이어질 것으로 예상된다. 정부는 당분간 시장 반응을 관찰하면서 주택 공급 확대를 포함한 추가 종합대책을 마련할 방침이다. 더 많은 기사 살펴보기
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