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"15억 현금 세입자 찾아야"…전세가 '4억' 빠져도 강남 입주장 한파
요약 : 6·27 대출 규제 이후 강남권 입주 시장이 급속히 냉각되고 있다. 서울 서초구 메이플자이의 전세가격은 한 달 사이 3억~4억 원 가까이 급락했지만, 세입자 수요는 거의 없는 상태다. 전세를 끼고 잔금을 치르는 갭투자 방식이 제한되면서 수분양자들이 잔금 납부에 어려움을 겪고 있으며, 현금 여력이 없는 일부는 전세 수요 부재로 자금 계획이 무너진 상황이다. 이 같은 현상은 고가 신축 단지가 밀집한 강남·서초·마용성 지역 전반으로 확산될 가능성이 제기되고 있다. 다만 전문가들은 입주장의 일시적 특수성을 고려할 때 이번 사례를 시장 전체의 추세로 일반화하긴 이르다는 입장이다.서울 전세 7000가구 증발…‘월세화’ 속도 붙나
요약 : 올해 들어 서울 전세 매물이 7000건 이상 감소하며 공급 부족 현상이 뚜렷해졌고, 전셋값은 5개월 연속 상승세를 기록하고 있다. 특히 강동구와 송파구 같은 대단지 밀집 지역에서 전세 물량이 급감하고 가격 상승폭이 두드러졌다. 6·27 대책으로 갭투자가 사실상 차단되면서 전세를 활용한 매매 수요가 위축됐고, 대출 제한과 실거주 의무 강화 등으로 매매로의 전환도 어려워졌다. 이에 따라 전세 수요가 월세로 이동하면서 임대차 시장에서 월세 비중이 빠르게 증가하고 있다. 전문가들은 전세 대출 여건 악화와 임차인 부담 증가로 인해 전세의 월세화가 더욱 가속화될 것이라고 전망하고 있다.과천·분당 집값 더 뛰었다 … 정부 "경기권도 자금출처 조사"
요약 : 정부의 6·27 부동산 대출 규제 이후 서울 아파트 가격 상승세가 다소 둔화되며 강남3구와 마용성 등 ‘한강벨트’ 지역의 상승폭이 축소됐다. 반면, 과천·분당 등 재건축 기대감이 큰 지역은 오히려 상승폭이 확대됐고, 영등포구와 서울 외곽 일부 지역도 규제 영향이 적어 상승세를 보였다. 정부는 이상 거래를 차단하기 위해 강남권 중심의 기존 점검을 서울 전역과 수도권 주요 지역으로 확대하고, 자금조달 내역과 법인 대출의 주택 전용 여부 등을 면밀히 단속하기로 했다. 특히 부모 자금 등 편법 증여와 외국인 투기성 거래에 대한 세무조사 및 현장 점검이 강화된다. 다음 주부터는 대출 규제 효과가 본격 반영된 시세 조사가 시작돼 시장 변동성에 대한 관망세가 이어질 것으로 보인다. 더 많은 기사 살펴보기
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