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“갈아타려다 발 묶였다”...대출 규제에 실수요자들 ‘부글부글’
요약 : 6·27 대출 규제 시행으로 서울 아파트 시장에서 갈아타기를 계획했던 실수요자들이 큰 타격을 입고 있다. 규제 직전 매도 후 매수를 계획했던 일부는 세입자를 들여 잔금을 치르려던 계획이 소유권 이전 조건부 전세대출 금지로 무산됐고, 선 매수 후 매도를 진행한 경우에는 집값 하락과 거래 위축으로 기존 주택 매도가 어려워졌다. 특히 6월 서울 아파트 거래량이 1만 건을 넘는 등 상당수가 갈아타기를 위한 거래였던 만큼 실수요 피해가 클 것으로 예상된다. 규제 발표 이후 서울 아파트 최고가 거래량은 2주 만에 74% 급감하는 등 시장 분위기도 급격히 얼어붙었다. 전문가들은 정책이 예측 가능성을 잃으면 실수요자 피해가 불가피하다고 지적하고 있다.대출 막아도 14억 뛰었다…또 신고가 터진 '그사세' 아파트
요약 : 6·27 대출 규제로 서울 전반의 아파트 거래가 급감했지만, 강남 압구정 등 초고가 아파트에서는 여전히 신고가 거래가 이어지고 있다. 압구정 한양7차, 현대8차 등은 최근 수억 원씩 가격이 오르며 잇따라 신고가를 경신했고, 이는 재건축 기대감과 현금 여력이 충분한 자산가 수요가 유지되고 있기 때문으로 분석된다. 반면 대출 규제 영향으로 서울 전체 최고가 거래량은 2주 만에 74% 급감하며 시장은 관망세로 전환됐다. 전문가들은 이러한 현상이 서울 부동산의 양극화를 심화시키고 있으며, 최상급지만 가격이 오르는 구조로 변화했다고 지적한다. 다만 일부 거래는 규제 이전에 약정돼 토지거래허가를 거친 사례라는 점에서 모든 신고가 거래가 규제 이후 수요 급증으로만 해석되진 않는다는 분석도 나온다."팔지 말고 물려준다"…서울 주택 증여, 넉 달 연속 600건대
요약 : 서울 아파트 등 집합건물 증여가 3월 이후 4개월 연속 600건대를 유지하며 증가세를 이어가고 있다. 집값이 과거 고점 대비 낮아져 증여세 부담이 줄어든 데다, 토지거래허가구역 지정으로 매매가 제한되면서 증여를 우회적 대안으로 선택하는 사례가 늘고 있다. 특히 강남3구의 증여 비중이 높아, 토허제 지역에서 가격 상승 기대와 재매수 어려움이 증여 수요를 부추긴 것으로 분석된다. 전문가들은 현 정부의 투기 수요 차단 기조로 보유세 완화 기대가 낮아지면서, 증여가 고령층의 세 부담 회피 및 자산 이전 수단으로 더욱 확대될 것으로 전망했다. 더 많은 기사 살펴보기
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