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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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2025타경501356
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 1428세대 |
승인일 | 1999년 10월 승인(27년차) |
용적률 | 239% |
건폐율 | 18% |
층수 | 총 19층 중 17층 |
공시가격 | 2025년 공시가격 184,000,000원 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치(대전은 지하철이 1개로 디스카운트 없음)
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대전광역시 대덕구 송촌동 소재 ''대전회덕동춘당,' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통
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유성구처럼 입지가 좋진 않으나 선비마을은 구도심내 대단지와 인프라로 선호도 높은 지역 중 하나
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주변 아파트 밀집지역으로 크고 작은 상가들 활성화되어 있으며, 학군과 학원가가 잘 받쳐주는 곳
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초. 중. 고등학교 400m 내외 도보권
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배후에 매봉산으로 조용하며 단지 앞 대단위 공원과 산책로가 잘 갖춰진 곳
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저렴한 가격으로 충분히 수익화 가능한 아파트
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 4500만원 이상
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경매 물건은 층이 좋아 선호도 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경105195
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
-주택임차권자 이슬의 채권양수인인 서울보증보험 주식회사에서 최저 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하겠다는 서류(2025.05.28.자)가 제출
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 980세대 |
승인일 | 1994년 9월 승인(32년차) |
용적률 | 206% |
건폐율 | 20% |
층수 | 총 15층 중 2층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 280만원 이상, 입찰시 참고 |
공시가격 | 2025년 공시가격 153,000,000원 |
입지정보•
비역세권이나 단지 앞 버스정류장 위치(대전은 지하철이 1개로 디스카운트 없음)
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대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 중대규모의 공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역
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전민동 중심부에 위치한 아파트로 단지 앞 메인 상권으로 상가 활성도 높고 인프라 편리
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초. 중. 고등학교 300m 도보권 통학 매우 편리
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단지 주변 연구소 와 카이트스등이 위치하여 직주근접이나 수요 꾸준
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한때 재건축 관련 여론이 있었으며, 주변 엑스포 아파트 재건축 추진으로 추후 가능성 있음
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 6500만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경118337
권리분석•
소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 754세대 |
승인일 | 1989년 8월 승인(37년차) |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
층수 | 총 13층 중 8층 |
공시가격 | 2025년 공시가격 145,000,000원 |
입지정보•
비역세권이나 단지 앞 버스정류장 위치
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트램 2호선 개발로 추후 역세권으로 변모
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대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원초등학교" 남서측 인근에 위치하며부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 주거용으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통
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길 건너 초등학교, 도서관 위치하며 인근 상권 활성화되어 생활권 무난
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초. 중. 고등학교 400m 내외 도보권
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예비안전진단 D등급 받으며 재건축 추진 있었으나 현재는 잠잠~
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추후 상승기 때 재건축 기대감 및 투자수요 있을 듯
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1000만원 이상
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층에 따른 가격차이 있으며, 경매물건은 13층중 8층으로 선호도 높고, 4층이상 최저가는 2.2억부터임
경매마당 상세페이지 연결
2025타경210
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 1024세대 |
승인일 | 2015년 3월 승인(11년차) |
용적률 | 202% |
건폐율 | 16% |
층수 | 총 21층 중 1층 |
공시가격 | 2025년 공시가격 152,000,000원 |
입지정보•
비역세권이나 단지 앞 버스정류장 위치
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천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안차암초등학교’ 남서측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 아파트 주거지대로서, 동측 인근에 '천안제3일반산업단지"가 소재하는 등 공장, 창고 등이 소재하며, 제반 주거환경은 보통
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쾌적한 주거단지로 주변 공원과 내천등이 잘 어우러져 있음
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코스트코가 단지 앞에 있고, 인근 크고 작은 상가들로 생활인프라 무난
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준신축 아파트이며, 천안산업단지 인근으로 직주수요 있음
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단지 앞 초등학교 위치하여 통학 편리하나, 중. 고등학교 도보 불가
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소각장이나 산단에 따른 냄새 민원 있음
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경매물건은 1층으로 선호도 낮으나, 25년 2층이 2.4억에 거래되어 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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현재 호가
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 8500만원 이상
•
경매 물건은 1층으로 보수적으로 접근할 것
경매마당 상세페이지 연결
2025타경10804
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 458세대 |
승인일 | 2004년 6월 승인(22년차) |
용적률 | 249% |
건폐율 | 25% |
층수 | 총 15층 중 7층 |
공시가격 | 2025년 공시가격 143,000,000원 |
입지정보•
1호선(두정역) 890m 도보 15분
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1호선 거리있으나 도보로 가능하며 단지 앞 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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천안시 서북구 두정동 소재 '천안두정중학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통
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주변 공원과 먹자골목, 학교, 호수 등 천안내 두정동은 입지 및 인프라 좋은 편
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초. 중학교 200m내 도보권으로 통학 편리/ 고등학교 500m 도보권
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단지 인근 공원이 위치하여 산책로 편리
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천안내 수요 및 거래량 꾸준한 지역으로 다주택자 투자로도 괜찮을 듯
거래정보•
매매
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전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 3000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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