.jpg&blockId=240e09e5-f362-8169-a652-ecd3c6e7165f)
권리분석이나 입지분석이 부담되시나요?
부동산 경매 전문가 네이마리의 프리미엄 콘텐츠에서는
초보자분들도 안심하고 접근할 수 있는 엄선된 경매 물건만 추천해드립니다!
경매에 대해 잘 몰라도 입찰만 할 줄 알면 충분합니다. 
서울 → 경기 → 인천 → 지방광역시 순으로 매주 월, 수, 금 발행됩니다!
•
[수도권 추천 물건]
•
[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
•
[공시가 1억 이하 물건]
*매물의 최저가와 최근 거래가는 네이버 부동산 데이터를 기반으로 제공합니다.
시세차익+임대수익 둘 다 잡은 서울 오피스텔경매 Top5
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
2024타경119184[3]
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 64세대 |
승인일 | 2022년 4월 승인(4년차) |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
층수 | 총 5층 중 2층 |
입지정보•
수도권 2호선 도림천 (333m) 도보 5분, 수도권 1, 2호선 신도림 (780m)
•
2호선 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 좋음
•
구로구 신도림동 "도림천역(지하철 2호선)" 동측 인근에 위치, 주위는 공장 및 공동주택 등이 소재하고 있음
•
2개동으로 이루어진 신축 대단지 오피스텔로 선호도 및 수요 꾸준
•
역세권과 주변 문래동 번화가 등으로 생활 인프라 편리
•
초. 중. 고등학교 600m 내외 도보권
•
단지 앞 도림천이 있으며, 공원이 위치하여 산책로 편리
•
2회 유찰로 가격메리트 높으며, 임대수요가 받쳐줘 수익형 투자로도 좋을 듯
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 9000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경121439
권리분석•
대항력 포기 임차인있으며, 전입세대상 대항력 없는 사람이 점유(입찰 안전)
•
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 43세대 |
승인일 | 2020년 12월 승인(6년차) |
용적률 | 449% |
건폐율 | 50% |
층수 | 총 12층 중 12층 |
입지정보•
수도권 2호선 까치산 (682m), 수도권 5호선 까치산 (681m)
•
지하철 도보권, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
•
강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편
•
주변 크고 작은 상가들이 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
•
초등학교 500m 내외 도보권
•
이 오피스텔은 대다수가 전세사기로 엮여있으나 임차수요 많은 지역(24년 8월 경매 2.3억 낙찰)
•
신축 오피스텔로 추가 투자비용이 들지 않는 장점과 2회 유찰로 가격 메리트 있음
•
최근 경매로 다수 낙찰되어 낙찰가 유추 가능
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없으며 추정시세 2.3억 이상
•
월세 세팅시 500/60만 가능(당장의 수익률은 낮으나 신축 강점)
경매마당 상세페이지 연결
2024타경146124
권리분석•
대항력 포기 임차인이며 임차권등기로 전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 48세대 |
승인일 | 2020년 4월 승인(6년차) |
용적률 | 299% |
건폐율 | 29% |
층수 | 총 17층 중 3층 |
입지정보•
수도권 9호선 등촌 (402m) 도보 6분, 수도권 9호선 염창 (972m)
•
9호선 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
•
강서구 등촌동 소재 "영일고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
•
대로변에 위치한 신축 오피스텔로 여성분들 선호도 높음
•
역세권과 시장이 인근에 위치하여 인프라 및 생활권 편리
•
초. 중. 고등학교 400m 내외 도보권
•
입지 좋고 임차 수요 꾸준한 신축 오피스텔
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 5900만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2025타경4333
권리분석•
대항력 포기 임차인이며, 임차권등기로 전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 125세대 |
승인일 | 2014년 5월 승인(12년차) |
용적률 | 649% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 17층 중 4층 |
입지정보•
수도권 1호선 오류동 (296m) 도보 5분
•
1호선 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위치
•
구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통
•
큰 길가에 위치한 대단지 오피스텔로 선호도 높음
•
역세권과 주변 작은 상가 활성화되어 있으나 아울렛, 백화점 등 앵커시설은 없음
•
초등학교 300m 도보권
•
1억이하 가성비 오피스텔로 임차수요 꾸준하나 생활권은 미흡
거래정보•
매매
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 5900만원 이상
•
전.월세
경매마당 상세페이지 연결
2024타경106656
권리분석•
대항력 포기 임차인 점유(입찰 안전)
•
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다’는 2025.06.18.자 확약서가 제출됨
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 49세대 |
승인일 | 2017년 4월 승인(9년차) |
용적률 | 476% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 8층 중 6층 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치
•
강남구 세곡동 소재 "대왕초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 주택 및 상가지대로 제반 주위환경은 보통
•
강남구에 위치하지만 세곡동 인프라는 조금 미흡한 편(그나마 상업지라 작은 상가들로 활성화)
•
세곡동으로 도시정비 잘되어 있으며, 건물 내외부 컨디션 좋은 편
•
단지 인근 세곡천이 있으며, 공원이 위치하여 산책로 편리
•
저층 급매물 1개(2억) 등록되어 있으며, 경매물건과 가격차이는 크지 않으나, 경매물건은 6층으로 선호도 높음
•
강남 준신축 오피스텔이 1억대 후반이면 투자가치 있어보임
•
만약 1회 더 유찰된다면 경쟁률이 매우 높아질 듯
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 600만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
▼ 오늘 콘텐츠보다 더 많은 추천 경매 물건이 궁금하다면 ▼
아래 링크에서네이마리님의 네.프.콘을 구독해보세요!
※ 경매마당에서는 네이마리님의 많은 추천 물건 중 5건만 제한적으로 제공되고 있습니다.
경매마당 콘텐츠는 멤버십 회원에게만 제공됩니다.해당 자료는 네이마리님의 네이버프리미엄콘텐츠 의 일부 내용을
저자와의 계약을 통해 제작&편집하여 업로드합니다.
무단 배포 및 유포를 절대 금지합니다.
제공하는 정보는 투자판단에 대한 참고사항일 뿐
콘텐츠 제작자는 투자 손실 및 손해 등에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.