대출규제 시대, 왜 NPL에 주목할까?
부동산 시장에 강력한 대출규제가 이어지면서
예전처럼 대출을 끼고 투자하던 방식은 점점 어려워지고 있습니다.
그런데 오히려 이런 규제가
NPL에서는 새로운 기회라는거 혹시.. 알고 계셨나요?..
금융기관에서 회수를 서두르는 부실채권(NPL)들이
저렴한 가격으로 시장에 쏟아져 나오고 있기 때문입니다.
즉 지금은 평소보다 더 좋은 물건을, 더 싸게 살 수 있는 시기라는 거죠.
NPL이란?
NPL(Non-Performing Loan)은
금융기관이 빌려준 돈을 3개월 이상 받지 못한 대출,
즉 ‘연체된 대출’을 뜻합니다.
NPL은 은행이 돈을 회수하지 못한 채권이기 때문에
정상가보다 훨씬 낮은 금액으로 협상해서 매입할 수 있습니다.
이걸 투자자가 사들이면 두 가지 방식으로 수익을 얻을 수 있어요!
게다가 질권 기반 투자이기 때문에
대출 규제를 받지 않고 소액 투자도 가능하다는 장점이 있습니다.
① 직접 경매 참여
NPL 투자자는 연체된 부동산 담보 채권을 시세보다 저렴하게 매입한 뒤
채권자 자격으로 경매에 직접 참여해 실제 부동산을 더 낮은 가격에 낙찰받을 수 있습니다.
NPL 투자자는 낙찰가의 일부를 채권으로 상계할 수 있어
일반 입찰자보다 높은 금액을 써도 실투자금은 줄일 수 있는 구조예요.
NPL 채권으로 상계된 금액은 양도소득세 과세 대상이 아니기 때문에
향후 매각 시 세금을 줄일 수 있습니다.즉 경쟁 입찰에서 유리한 조건으로 낙찰 확률이 높아집니다.
여기서 중요한 건 NPL 투자자는 단순 입찰자가 아니라 ‘채권자’라는 점입니다.
경매 전부터 권리관계, 서류 등 핵심 정보를 열람할 수 있어
일반 입찰자보다 빠르고 깊이 있는 분석이 가능하며
위험요소(유치권, 위장전입, 가등기 등)를 사전에 파악하고 투자 판단이 가능해요.
② 경매 배당 수익
경매가 끝난 뒤 보유한 채권 금액만큼 배당금을 받는 방식입니다.
쉽게 말해 경매는 남이 하고 수익은 내가 받는 구조죠.
이 방식의 가장 큰 장점은
입찰 경쟁이나 명도 분쟁 없이도 수익을 실현할 수 있다는 점입니다.
또한 법적 절차만 제대로 따르면 경매 직접 참여보다 리스크가 낮은 편이죠.
입찰 경쟁이나 명도 분쟁 없이도 수익을 실현할 수 있다는 점입니다.
또한 법적 절차만 제대로 따르면 경매 직접 참여보다 리스크가 낮은 편이죠.그래서 이 방법은 초보자도 비교적 안전하게 접근할 수 있는 NPL 투자 방식으로 주목받고 있습니다.
아무것도 모르는 저도 할 수 있을까요!?
현재 개인의 직접적인 NPL 매입은 금지되어 있으며
정식 금융 라이선스를 보유한 법인만 NPL을 매입할 수 있습니다.
근데 경매마당과 함께라면 대부업자가 아니어도 충분히 참여할 수 있습니다.
경매마당은 라이선스를 보유한 법인을 통해
개인도 NPL을 통한 입찰과 투자할 수 있도록 솔루션을 제공하고 있습니다.
경매마당 NPL 세미나는 NPL이 처음이신 분들을 위한 기초설명회
그리고 실제로 투자에 나서고자 하시는 분들을 위한 실전설명회로 나뉘어 진행됩니다.
NPL기초설명회'NPL이 뭐야?' 하는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록
기초 개념부터 실제 투자 방법까지 실무 중심으로 설명해 드립니다.
실전투자세미나교육목적의 세미나가 아닌 지금 바로 투자 가능한 NPL 물건을 소개하고 브리핑하는 세미나입니다.
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시장에 좋은 NPL 물건이 많이 풀리는 지금
정확하게 배우고 실전 감각을 쌓아두면 앞으로의 투자 기회를 먼저 잡을 수 있습니다.
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