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2024타경114534
권리분석•
임차권등기/대항력 있는 임차인/HUG 임차권 인수조건변경(입찰안전)
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매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권(2023.8.9.자 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의 한다는 신청채권자(임차보증금 승계인)의 서면이 제출됨
•
집합건축물대장 표제부상 위반건축물이나, 전유부는 위반건축물에 해당되지 않음
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 12세대 |
승인일 | 2015년 10월 승인(11년차) |
전용면적 | 42.9㎡ |
대지면적 | 27.06㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | -% |
층수 | 5층 중 3층 |
입지정보•
수도권 7호선 상도 (610m) 도보 9분, 수도권 7호선 숭실대입구 (836m), 수도권 7호선 장승배기 (919m)
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7호선 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
•
동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통
•
교통, 학교, 공원, 도서관 등 인프라 무난, 주변 작은 상가들 활성화되어 생활권 무난
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초. 중학교 400m 내외 위치하며, 고등학교 800m
•
동작구 상도동에 2015년에 지어진 준신축임에도 2억대는 가격 메리트 높음
•
교통 및 생활권 좋고, 선호도 높은 준신축으로 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3.5억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 6000만원 이상
•
현재 전세가 2.7억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/100 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경119003
권리분석•
임차권등기/대항력 있는 임차인/HUG 임차권 인수조건변경(입찰안전)
•
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2023.12.27.등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의 한다는 신청채권자의 서면이 제출됨
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 29세대 |
승인일 | 2021년 10월 승인(5년차) |
전용면적 | 12.6㎡ |
대지면적 | 6.34㎡ |
용적률 | 299% |
건폐율 | 51% |
층수 | 8층 중 6층 |
입지정보•
수도권 2호선, 신림경전철 신림역 (330m) 도보 5분, 수도권 신림선경전철 보라매병원역 (758m), 수도권 신림선경전철 당곡역 (423m)
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신림선과 2호선이 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
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관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통
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교통 및 교통 연계성이 좋고, 주변 역세상권이 활성화되어 생활권 편리
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단지 인근 도림천이 위치하여 산책로 편리하며, 주변 상권 무난
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주변 학교가 없으며, 소형 평수 단점
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2021년에 지어진 신축임에도 1억 중반대는 가격 메리트 높음
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
매매
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전.월세
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현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.1억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 4400만원 이상
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현재 전세가 1.5억 이상 판단
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월세 세팅시 2000/60 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경115728
권리분석•
임차권등기/대항력 있는 임차인/HUG 임차권 인수조건변경(입찰안전)
•
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2025. 6. 18.자 확약서가 제출됨
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 14세대 |
승인일 | 2018년 1월 승인(8년차) |
전용면적 | 23.82㎡ |
대지면적 | 15.21㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | 59% |
층수 | 5층 중 3층 |
입지정보•
수도권 7호선,분당선 강남구청 (398m) 도보 6분, 수도권 7호선 학동 (651m)
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지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
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성강남구 논현동 소재 "언북중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통
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강남구 논현동 입지 준신축 빌라로 선호도 높고 임차수요 높음
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논현동 역세권으로 상권 활성화되어 있으며 직주근접 및 주거 수요가 높은 지역으로 생활 인프라도 좋음
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중. 고등학교 400m 내외 도보권
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2018년에 지어진 논현동 신축임에도 2억대는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단되며, 투자가치 있음
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 3개
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3.2억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 3800만원 이상
•
현재 전세가 2.5억 이상 판단
경매마당 상세페이지 연결
2024타경117014
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 3세대 |
승인일 | 2003년 9월 승인(23년차) |
전용면적 | 21.16㎡ |
대지면적 | 14.65㎡ |
용적률 | 208% |
건폐율 | 59% |
층수 | 4층 중 4층 |
입지정보•
수도권 신림선경전철 당곡역 (256m) 도보 5분, 수도권 2호선 신림 (551m), 수도권 신림선경전철 보라매병원역 (558m)
•
도보권 전철 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 편리
•
관악구 신림동 소재 "신림동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택 등 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난
•
주변 빌라 밀집지역이며 도보권내 백화점, 대형상가 위치하며 주변 작은 상가들 활성화되어 있음
•
단지 인근 도림천 위치하여 녹지 및 산책로 편리
•
초등학교가 400m 내외 도보권
•
서울 역세권에 위치한 빌라임에도 1억 이하는 가격메리트 높음
•
공시가 1억이하로 다주택자 취득세 중과 없음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 꾸준할 것으로 판단
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.1억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 2600만원 이상
•
현재 전세가 7500만원 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2023타경116235
권리분석•
채무자겸 소유자 점유(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 29세대 |
승인일 | 2017년 1월 승인(9년차) |
전용면적 | 43.23㎡ |
대지면적 | 29.84㎡ |
용적률 | 175% |
건폐율 | 51% |
층수 | 6층 중 2층 |
입지정보•
수도권 우이신설경전철 가오리 (480m), 수도권 우이신설경전철 4.19민주묘지 (390m) 도보 6분
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도보권내 경전철 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위하여 교통 무난
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수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지역으로 인근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난
•
6층, 2개동으로 이루어져 있는 규모가 있는 다세대 건물이며, 외관 컨디션 무난
•
초.중학교 500m 내외 도보권
•
2017년에 지어진 신축임에도 2억 초반대는 가격 메리트 높음
•
교통, 상권 등 무난한 주거지역으로 임차수요 받쳐줌
거래정보•
매매
•
전.월세
•
현재 호가
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.6억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4400만원 이상
•
현재 전세가 1.8억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/90 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
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