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“2030, 강남 아파트 포기해야 하나?”…‘금수저 보호 정책’ 논란
요약 : 대출 규제로 인해 전체 주택 거래가 위축된 가운데, 서울 고가 아파트 시장에서는 오히려 신고가 거래가 증가하며 자산 양극화가 심화되고 있다. 특히 서초구, 용산구, 강남구 등 핵심 지역에서는 절반 이상이 신고가 거래로, 주로 12억~30억 원 이상의 아파트에서 현금 부자들이 중심이 된 거래가 활발히 이뤄졌다. 대출이 어려워지자 증여와 상속을 통한 자산 이전도 늘어나고 있으며, 서울의 부동산 증여 비중은 7월에 30%를 넘어섰다. 전문가들은 이 같은 흐름이 실수요자 중심 시장 재편이 아니라, 현금 부자 중심의 불평등 구조 고착으로 이어지고 있다고 우려한다. 이에 따라 시장에서는 단순 규제가 아닌 계층 간 형평성을 고려한 정교한 정책 대응이 필요하다는 목소리가 높아지고 있다.서울 6억 원 미만 아파트, 10년 새 5분의 1로 '뚝' [집슐랭]
요약 : 최근 10년간 서울 아파트 시장에서 6억 원 이하 매물의 비중이 급격히 줄어들어, 청년과 신혼부부의 주택 진입이 갈수록 어려워지고 있다. 집토스 분석에 따르면, 2015년 전체 거래의 80.5%를 차지했던 6억 원 이하 아파트는 2025년 현재 15.8%로 감소했으며, 전용 50㎡ 이상 기준으로는 9.2%에 불과하다. 특히 강남 3구와 마용성 등 주요 6개 자치구에서는 이 가격대 아파트 비중이 1% 미만으로 사실상 사라졌다. 반면, 도봉·금천·노원·강북·중랑구 등 외곽 지역만 30% 이상을 유지하고 있는 상황이다. 이는 청년층이 활용할 수 있는 ‘보금자리론’ 대상 주택이 줄고 있다는 의미로, 청년·신혼부부 대상 실질적 주택 공급 확대가 필요하다는 지적이 나온다."확연한 집값 상승세"⋯서울 외곽 확산 가능성
요약 : 현재 서울 주택시장은 한강변을 중심으로 가격 상승세가 두드러지는 반면, 외곽 지역은 고강도 대출 규제로 인해 관망세가 지속되고 있다. 강남과 성동·광진 등 주요 지역은 6·27 대책 이후에도 상승폭이 커졌으며, 자금력이 있는 수요자들의 선매수 움직임이 시장을 주도하고 있다. 반면, 노원·도봉·강북 등 동북권 지역은 대출 의존도가 높아 규제의 직접적 영향을 받으며 상승폭이 제한되고 있다. 그러나 내년 서울 입주 물량이 전년 대비 33.5% 감소할 것으로 예상되면서 외곽 지역에도 점진적인 상승 압력이 확산될 수 있다는 전망이 제기된다. 전문가들은 향후 수급 불균형과 매수심리 확산 여부가 서울 외곽 시장 흐름을 좌우할 주요 변수라고 분석하고 있다. 더 많은 기사 살펴보기
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