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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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재개발 진행중인 서울빌라 Top5
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22024 타경122500
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한
임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 16세대 |
사용승인일 | 2020 년 9 월 승인(6 년차) |
전용면적 | 29.13㎡ |
대지면적 | 18.64㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | -% |
입지정보•
수도권 2·5 호선 까치산 (700m) 도보 10 분
•
지하철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 무난
•
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위 환경은 보통
•
화곡동은 전세사기 매물이 다수 출현하며 가격이 디스카운트 중이나 점차적으로
소화중
•
인근 공원, 학교, 전철, 작은 상가들 활성화되어 생활 인프라 무난
•
초등학교 300m 내외, 중학교 600m 내외 도보권
•
2020 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
•
임차수요 꾸준하여 임대수익률도 좋음
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모아주택 A 구역으로 진행은 더디나 투자가치 유효함
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 7000 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
•
월세 세팅시 1억/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
•
등록된 매물이 없어 인근 매물 정보로 대체함
경매마당 상세페이지 연결
2024 타경 115441
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한
임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로
매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 12세대 |
사용승인일 | 2012 년 3 월 승인(14년차) |
전용면적 | 56.44㎡ |
대지면적 | 30.67㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | 59% |
입지정보•
수도권 5 호선 송정 (552m) 도보 8 분, 수도권 9 호선 공항시장 (836m)
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지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 무난
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강서구 공항동 소재 "송정역(지하철 5 호선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임
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주변 빌라 밀집지역이며 학교, 공원, 크고 작은 상가들 위치하여 생활권 무난
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초등학교 700m, 중학교 400m 내외 위치함
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2012 년에 지어진 준신축 빌라로 전용 면적이 넓어 임차수요 꾸준함
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모아타운 진행중이며 해당 경매 물건은 대지지분이 높아 투자가치 유효
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2 회 유찰로 가격 메리트 높으며, 추후 재개발 진행시 충분한 수익성 확보 가능
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3 억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 9000 만원 이상
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현재 전세가 2 억 이상 판단
•
인근 매물 시세
경매마당 상세페이지 연결
2024 타경 111078
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
단지 및 물건 정보세대 | 7 세대 |
사용승인일 | 1991 년 4 월 승인(35년차) |
전용면적 | 42.33㎡ |
대지면적 | 24.68㎡ |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
입지정보•
수도권 2 호선 봉천 (824m) 도보 13 분
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봉천역 도보로는 거리가 있으나, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 무난
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서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통
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빌라 밀집지역으로 상권 및 생활 인프라는 다소 부족한 편
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언덕 단점이나 서울 입지내 저렴한 가격은 메리트 있음
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초.고등학교 600m 내외 도보권
•
모아타운 추진중으로 진행은 더디나 투자가치 유효함
•
주변 개발 구역이 다수 진행중으로 추후 입지적 가치 상승이 예상됨
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000 만원 이상
•
현재 전세가 1.5 억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
•
등록된 매물 없어 인근 매물로 대체함
경매마당 상세페이지 연결2024 타경 125619
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 7세대 |
사용승인일 | 1993 년 9 월 승인(33년차) |
전용면적 | 40.66㎡ |
대지면적 | 24.16㎡ |
용젹률 | 172% |
건폐율 | -% |
입지정보•
수도권 4·7 호선 총신대입구(이수)역 500m 도보 8 분
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지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 동작구 사당동 소재 "경문고등학교" 남서측 인근에 위치하는
부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며,
제반 주위 환경은 보통
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강남 접근성 및 대중교통이 잘 되어있어 선호도 높고 임차수요 꾸준
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초.중학교 도보 500m/ 고등학교 100m 로 통학 편리
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오래된 구축이나 면적이 넓고 입지가 좋아 투자가치 유효함
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주변 노후도를 바탕으로 재개발 가능성 있음
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 •
등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3.4 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
•
월세 세팅시 5000/80 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
2024 타경 105509
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
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주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는
확약서(2025.8.20.자) 제출
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 10 세대 |
사용승인일 | 2015 년 4 월 승인(11년차) |
전용면적 | 29.91㎡ |
대지면적 | 24.22㎡ |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
입지정보•
비역세권이며 단지 인근 버스정류장이 위치함/ 대중교통은 열악한 편
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난곡선 예타중으로 통과시 추후 교통 편리성 확대될 듯하나 진행이 더딘편
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관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,
단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임
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단지 배후에 대단위 공원이 위치하여 녹지 및 산책로 편리 \초. 중. 고등학교 400m 내외 도보권으로 통학 편리
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11 년된 준신축 빌라로 주변 빌라들에 비해 외관 컨디션 좋고, 층수가 좋아 선호도 있을 듯
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신림 8구역으로 현재 재개발사업이 진행중이며 정비계획수립 및 정비구역 공람공고 중
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초기 단계의 재개발로 투자가치 유효함
매물정보 및 시세차익
•
주변 매물을 감안한 추정시세 2 억
•
최저매각가와 추정시세 차익 3300 만원 이상
•
현재 전세가 1.5 억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/60 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
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등록된 매물 1 개 있음
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