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권리분석이나 입지분석이 부담되시나요?
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초보자분들도 안심하고 접근할 수 있는 엄선된 경매 물건만 추천해드립니다!
경매에 대해 잘 몰라도 입찰만 할 줄 알면 충분합니다. 
네이마리의 추천 경매 콘텐츠는 매주 금요일 발행됩니다!
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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
*매물의 최저가와 최근 거래가는 네이버 부동산 데이터를 기반으로 제공합니다.
토허제 규제 피한 경매! 3억 싼 알짜배기 경기 아파트 경매 Top5
※10.15 부동산대책으로 경기 일부 지역이 토지거래허가구역이 되었으나, 경매로 매입한 경우 토허제 지역이라도 자치구의 허가를 받을 필요 없으며 실거주 의무도 없습니다.(전.월세 세팅 가능)
단 6.27 대출 규제는 적용되어 주담대(경락대출) 받을시 6개월내 전입의무가 생깁니다.
따라서 보유 현금 내에서 매수를 고려한다면 경매를 활용하는것이 훨씬 유리한 전략이 됩니다.
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
2022타경61804
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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*대부업체 전세권 설정되어 있으나 후순위로 소멸대상
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 507세대 |
사용승인일 | 2006년 8월 승인(20년차) |
전용면적 | 118.36㎡ |
대지면적 | 61.17㎡ |
용적률 | 239% |
건폐율 | 20% |
미납관리비 | 170만원 이상, 입찰 시 참고 |
입지정보•
수도권 분당선 · 8호선 모란 (770m), 수도권 8호선 수진 (780m) 도보 11분
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단지 인근 버스정류장 위치하여 역 이동 편리하며, 교통 연계성 좋음
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성남시 중원구 성남동 소재 "중원구청" 동측 인근에 위치하는 아파트로 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편
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성남 종합운동장, 하키장, 축구장, 실내운동장, 도서관, 학교 등이 인접해 여가 생활 및 아이 키우기 좋은 편
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주변 크고 작은 상가 활성화되어 생활 인프라 무난하며, 모란역 상권 도보 가능
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초. 중. 고등학교 500m 내외 도보권
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경매 물건은 87세대 밖에 없어 거래 및 매물이 거의 없음
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43평(전용118㎡)은 최근 9.8억에 거래
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네이버 부동산 기준 매물은 10억짜리 한개 밖에 없어 경매물건 가격 메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 3억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2023타경64879
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 222세대 |
사용승인일 | 2009년 2월 승인(17년차) |
전용면적 | 84.85㎡ |
대지면적 | 69.78㎡ |
용적률 | 157% |
건폐율 | 10% |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 일반버스 및 광역버스 노선이 다양해 대중교통 무난
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월판선과 성남 2호선 개통 예정으로 추후 역세권 변모
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성남시 분당구 운중동 소재 ‘운중초등학교’ 남측 인근에 위치하고있는 아파트 "산운마을 제403동 제8층 제801호"로서 주위는 아파트 단지,근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 보통
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단지 앞 내천이 흐르고 대단위 공원이 있어 녹지 풍부한 자연친화적인 아파트
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길 건너 초등학교 위치하며, 중. 고등학교 400m 내외 도보권으로 통학 편리
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임대 세대가 없어 선호도가 높고, 탁 트인 전망 장점
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입지가 좋아 투자가치 높고, 1회 유찰로 가격 메리트 높음
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상권 미흡은 단점
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 5억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경54780
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 797세대 |
사용승인일 | 2012년 11월 승인(14년차) |
전용면적 | 122.86㎡ |
대지면적 | 61.23㎡ |
용적률 | 249% |
건폐율 | 52% |
입지정보•
수도권 1호선, 서해선(소사역) 320m 도보 5분
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전철 도보권이며, 단지 앞 버스정류장 위치하여 대중교통 무난한 편
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부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 남서측 인근에 위치하고 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임
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구도심이지만 주변 신축 아파트들이 공사중으로 경관 좋아지며 인프라 확대 예상
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초등학교 500m 내외 도보권이나, 중. 고등학교 1km 내외로 도보 애매
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인근 구청, 병원, 재래시장, 마트 등 생활 편의시설 발달
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구도심으로 환경이 깔끔한 동네는 아니나 면적대비 저렴한 가격은 장점
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은근 입지 좋고, 선호도 높은 대장단지(신축대장은 1년차 소사역 힐스테이트)
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주변 아파트 신축 개발에 따른 인프라 확대 수혜
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 1.9억 원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2025타경1555
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 1391세대 |
사용승인일 | 1996년 7월 승인(30년차) |
전용면적 | 50㎡ |
대지면적 | 35.16㎡ |
용젹률 | -% |
건폐율 | 15% |
입지정보•
수도권 3호선 원당 (780m) 도보 12분
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지하철역 도보권이나 거리가 있음, 다만 단지 앞 버스정류장 위치하여 역과의 연계성 좋음
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대곡역 환승가능하여, GTX A 간접적 수혜
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지리적으로 서울(마포) 접근성 좋은편
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고양시 덕양구 화정동 소재 “화수고등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
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학교와 공원이 인접지에 위치하여 학부모 선호도 꾸준하며, 거래도 잘되는 편
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초. 중. 고등학교 200m 내외 도보권으로 통학 편리
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인근 대단위 공원이 위치하여 산책로 편리
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1층으로 선호도 낮을수 있으나, 1회 유찰로 가격 메리트 높음
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추후 재건축까지 본다면 충분히 투자가치 있음(용적률과 건폐율은 사업성 적정)
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 6800만원 이상
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1층 적정시세는 최근 거래된 2.27억정도
경매마당 상세페이지 연결
2024타경82251
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 1186세대 |
사용승인일 | 2017년 12월 승인(9년차) |
전용면적 | 84.97㎡ |
대지면적 | 50.81㎡ |
용적률 | 220% |
건폐율 | 15% |
미납관리비 | 420만원 이상, 입찰 시 참고 |
입지정보•
수도권 8호선 다산 (481m) 도보 7분
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8호선 도보권이며, 단지 앞 M버스 및 버스정류장 위치하여 대중교통 좋음
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남양주시 다산동 소재 "남양주다산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 형성되어 있는 공공주택지구임
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단지 앞 상권 및 역세상권 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
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초. 중. 고등학교 300m 내외 도보권으로 통학 편리
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단지 인근 대단위 공원과 왕숙천이 위치하여 산책로 편리
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학교, 학원가, 상가, 교통 등 입지 깡패!
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지리적 위치가 좋고 인프라가 좋은 아파트로 투자가치 유효함
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경매 물건은 29층으로 전망 및 조망이 매우 좋아 선호도 높을 듯
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 2억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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