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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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경기도 비규제지역 아파트 경매 추천 Top5!
※10.15 부동산대책으로 경기 일부 지역이 토지거래허가구역이 되었으나, 경매로 매입한 경우 토허제 지역이라도 자치구의 허가를 받을 필요 없으며 실거주 의무도 없습니다.(전.월세 세팅 가능)
단 6.27 대출 규제는 적용되어 주담대(경락대출) 받을시 6개월내 전입의무가 생깁니다.
따라서 보유 현금 내에서 매수를 고려한다면 경매를 활용하는것이 훨씬 유리한 전략이 됩니다.
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
2024타경3715
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 874세대 |
사용승인일 | 2012년 10월 승인(14년차) |
용적률 | 169% |
건폐율 | 18% |
입지정보•
비역세권이나 아파트 정문과 후문에 버스정류장 위치하여, 별내역 6분내외 이동가능
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4,8호선 및 GTX B 교통호재가 있어, 추후 교통 인프라 수혜 예정
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외곽순환도로가 인접해 자차를 통한 도심접근성 용이
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남양주시 별내동 소재 "한별초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통
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단지 앞 상권 활성화되어 학원, 병원, 학교, 상가 접근성이 좋아 생활권 편리
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초. 중. 고등학교 300~400m 도보권으로 통학 편리
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단지 배후에 불암산이 있어 녹지 풍부하며, 쾌적함
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비규제지역으로 호재도 풍부하여 투자가치 유효
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 2.2억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경69229
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 1002세대 |
사용승인일 | 2015년 2월 승인(11년차) |
용적률 | 173% |
건폐율 | 15% |
입지정보•
GTX-A 동탄역 1.1km 도보 20분으로 거리 있음
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단지 앞 버스정류장 위치하여 역과의 연계성 무난하며, 인근 광역버스 등 노선 다양
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경기도 화성시 청계동 소재 "동탄중앙초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 아파트지대임
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단지 인근 학원가 등 상가들 활성화되어 있으며, 학교, 공원 등 아이 키우기 매우 좋은 환경으로 선호도 있음
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길 건너 초. 중학교 위치하여 통학 매우 편리/ 고등학교 200m내외 도보권
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단지 앞 대단위 중앙공원이 위치하여 녹지 풍부 산책로 편리
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쾌적한 환경과 풍부한 녹지로 주거 만족도가 높은 지역
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비규제지역으로 인한 풍선효과로 최근 거래량 많아지는 중
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경매 물건은 층이 좋아 선호도 높을 듯
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 2.7억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경73396
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 1106세대 |
사용승인일 | 1999년 5월 승인(27년차) |
용적률 | 259% |
건폐율 | 21% |
입지정보•
수도권 1호선 병점 (868m) 도보 13분
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병점역 도보 애매하나, 단지 앞 버스정류장 위치하여 병점역 연계성 좋음
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화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통
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주변 아파트 단지들이 밀집되어 크고 작은 상가 활성화되어 인프라 및 생활권 무난
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초등학교 단지 앞에 위치하여 통학 편리, 중. 고등학교 600m 내외 도보권
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인근 대단위 구봉산 근린공원이 위치하여 산책로 편리
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주변 대비 노후도 있으나 가성비 아파트
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 6000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경79868
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 889세대 |
사용승인일 | 2012년 1월 승인(14년차) |
용젹률 | 192% |
건폐율 | 23% |
미납관리비 | 240만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 (광역)버스정류장 위치하여, 역과의 연계성 무난
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수원시 권선구 권선동 소재 "곡정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편
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우시장천을 끼고 있어 산책로 및 생활권 편리
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건축 외관이 고급스럽고 독특하며, 단지내 커뮤니티 및 조경이 좋아 거주자 만족도 높음
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단지 인근 크고 작은 상가들이 활성화되며 생활인프라 무난
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길 건너 초등학교 위치하며 중. 고등학교 도보권
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해당 물건은 가장 큰 평수(49평)로 거래가 많지 않은건 단점이나, 낮은 최저매각가는 장점
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매각가 대비 시세차익 1.7억 이상
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층에 따른 가격차이 존재하며, 고층은 7억 후반대
경매마당 상세페이지 연결
2024타경102621
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 568세대 |
사용승인일 | 2001년 5월 승인(25년차) |
용적률 | 198% |
건폐율 | 20% |
입지정보•
수도권 분당선 신갈 (50m) 도보 2분 초역세권
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역품아 아파트이며, 단지 앞 버스정류장 위치하여 대중교통 매우 좋음
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GTX-A 구성역 한정거장으로 서울 접근성 좋음
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용인시 기흥구 신갈동 소재 "구갈중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준
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주변 공원이 많고, 지역이 대체적으로 조용한 입지임
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역세권 장점이나 상권은 다소 미흡한 편
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초. 중학교 길 건너 위치하며, 고등학교 200m 도보권으로 통학 편리
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단지 앞 공원이 위치하여 산책로 편리
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교통 하나만으로도 주목해 볼만한 단지
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
최저매물가와 최저매각가 차이 2.2억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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